全国房价高企直上20多年，房地产市场暴利存在由来已久。住宅市场投资价值被无限放大，而现实中房地产开发商和投资炒房者等赚得盘满钵满。刘全分析认为，房地产市场长期高投资收益促进社会资本和投资炒房行为兴起。2007年-2017年，全国房地产市场年均投资回报率40%以上。房地产投资回报高于其它行业及市场风险较低，社会资本集中转向房地产市场投资炒房明显增多，导致房价高涨和实体产业空心化。
截至6月26日，A股3582家上市公司中，1656家上市公司持有投资类房产，占比46%；合计房产市值9904亿元。2018年，全国1000多家上市公司涉嫌“投资炒房”赚取巨额利润。刘全分析认为，房地产市场暴利促使上市公司和企事业单位等投资炒房非常普遍。全国房价飙升，只要买到房产就能赚取暴利，购买房产等于拥有巨额的优质资产。如果上市公司或企事业单位经营业绩不好，只要卖几套房产就能做出非常好的财务报表。
据中原地产调查数据显示，深圳房地产市场大宗交易从2016年成交约122宗，销售成交额约306亿；2017年增长183宗、销售成交额约514亿。深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。刘全分析认为，目前全国房地产市场以公司名义购买住宅不受任何限制。近二年全国房地产调控政策收紧，北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。全国以公司名义购买住宅投资炒房屡见不鲜，房地产调控政策绝不能为此大开方便之门。
刘全分析认为，以公司名义投资炒房兴起，突破了房地产调控政策限制，而且购买住宅不限购、不限套数，转手即可赚取巨额利润。以公司名义投资炒房行为有损房地产市场交易公平性，只能将房价越炒越高。以公司名义投资炒房是在房地产开发商手里批量买进住宅，大幅加价之后再转卖给购房者，严重影响正常市场交易秩序。房地产市场只要存在暴利，任何调控政策都无法遏制投资炒房行为。房地产调控政策漏洞，立即叫停公司投资炒房赚取暴利。
创作：2018.6.27
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