今天是2020年第一个工作日，对于有的开发商来说正在等全年业绩目标的制定，对于有的开发商来说已经开始了2020年销售的冲刺。
因为，在优秀的房企看来，没有所谓的市场淡季、旺季，每一天都是卖房子的好日子。
对于购房者朋友来说，也是如此。观望的始终在观望，该买的随时遇到合适的房子都会买。
站在2020年的第一个工作日，我们不妨大胆对2020年西安楼市的走势做出预测。
预测一：2020年西安房价还会涨
房价涨这个观点，很多人不爱听，但我们必须接受这个事实。可以这么说，如果不是严格的限价政策，目前的西安房价一定不是现在这个水平！
目前对房价影响最大的因素其实是限价政策，但即使是限价政策执行的背景下，但土地成本、品质提升、高端盘涌现的背景下，特别是精装房比例越来越高的情况下，依然会推动西安房价继续上行的。
仅仅2019年最后一个月，大西安就有融创·海逸长洲、碧桂园·云顶、欧亚国际三期、紫薇国际生态城、融创·珺庭府等均价“2万+”的纯新楼盘价格备案获批，另外还有奥园·和悦府等均价1.8万元/㎡的改善盘纯新盘价格也已经获批。
2020年，随着2019年拍出的高价地陆续入市，你会发现市场上的“2万+”项目会越来越多。当我们还在为“2万+”惊叹的时候，却发现“3万+”的楼盘已经陆续到来。
另外，如果说2019年西安市场上还有2019年以前拿地的楼盘在限价政策下推出毛坯房，但到了2020年之后，随着老盘去化已经差不多了，新盘的地块都得以精装交付，势必会进一步拉高价格。
当然，价格涨并不代表会出现过去几年的快速上涨，我们不要再幻想西安继续出现快速上涨，不可能再有。在进入常态化的楼市调控政策之下，全年或将保持8-10%的涨幅是最为稳定的趋势。
预测二：西安调控政策存在变相放松的可能性
千万年薪的任泽平先生说，楼市短期看政策、中期看土地、长期看人口。
实际上，楼市短期看政策、中期看政策、长期依然是看政策。
未来对于西安地产市场影响最大的因素，依然是政策。政策想让你怎么走，你就得怎么走。
目前的西安楼市执行的是限购、限价、限贷、限售的“四限”政策，各项政策可以说是史上最严。
正是在目前的政策背景下，西安楼市才实现了降温。
进入到2020年，随着西安市场的趋于平稳，房价得到控制，站在经济发展、吸引人才等角度，目前的西安楼市政策存在变相放松的可能性。特别是限购、限售政策，进行调整也不是有可能的。
当然，不会明目张胆的放松，会采用其他方式变相放松哦~
预测三：2020年热点板块为浐灞、港务区、沣东、高新CID+软件新城
不管是开发商拿地，还是购房者买房，都喜欢追热点，也就是所谓的热点板块。
热点板块，其实是最容易预测的。土地储备、重大利好，为区域成为热点板块典型了基础。
2020年，在全运会筹备、丝路会展中心投入使用的背景下，浐灞、港务区奥体板块毫无疑问将会是热点；亚洲杯的筹备、西安国际足球中心的建设、欢乐谷的建设，将会把沣东推向热点；2019年高新软件新城、CID板块成交的土地，在2020年项目陆续入市，将会把高新CID、软件新城推向西安楼市热点。
另外，地铁5号线、9号线的通车，会把这两条地铁沿线推向热点。
关于2020年西安楼市热点板块详细的解读，地产房剑将会推出专门的文章。
预测四：西安二手房市场供应会大量增加
西安目前执行的限售政策是：住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。
众所周知，外地投资客涌入西安买房时在2016年底、2017年，这意味着到2020年的时候投资客当年在西安买的这些房子限售期将解禁，两三年时间已经取得50%以上甚至更高收益的这些投资客，肯定会有大量的人将房源挂到二手房市场出售，这必然带来二手房市场挂牌房源量的增加。
这对于目前房价已经进入下跌通道的西安二手房市场来说，不是一个好消息。
届时，随着二手房价格的进一步调整，西安一二手房价格倒挂的市场情况将得到缓解。
二手房市场的冬天，或将到来。
预测五：地价进一步会被推高
2019年底，当配套欠缺、发展尚处于起步阶段的高新CID板块已经诞生万元以上楼面地价的时候，很多人觉得不可思议。
另外，高新软件新城板块在2019年也已经诞生了多块万元以上楼面地价的土地。
万元以上楼面地价，意味着这些楼盘入市销售后售价妥妥的2万+。
2020年，西安土地市场竞争会依然激烈，当合作开发、收并购等形式将囤在本土开发商手中的存量土地去化剩下的越来越少的时候，开发商为了继续在西安开发，只能去通过公开拍卖抢地，进一步推高地价。
另外，即使是目前还有部分城改用地囤在本土开发商手中，但城改因素本身已经决定了这些地块的土地成本。
万元以上楼面地价，在西安会越来越多。
拿到地，才能生存下来；没有地，就没活可干。拿到高价地，无非要思考的就是怎么做出能卖出更高价格的产品；拿不到地，团队可能都会被解散。
这是很现实的问题。
预测六：咸阳将会诞生单价新地王
截至目前，咸阳最贵的三块地是：
碧桂园·秦都府地块，地价686万元/亩
龙湖·彩虹郦城地块，地价602万元/亩
融创·御河宸院地块，地价582万元/亩
2020年，咸阳的单价地王将会被刷新，预计会诞生700万元/亩以上的地块！
因为，人民路上目前3宗土地正在挂牌出让，仅仅按照竞买保证金计算，就已经达到了659万元/亩！由此可以猜测地价了……
咸阳新地王，会被哪家房企创造？
以上六点预测，纯属个人观点，纯属根据目前掌握的信息进行推测。当一切存在不确定性的时候，到底能够猜对几条，我也不知道。
因为，大家看完，就忘记吧。
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