近年來，金灣航空城、高新北圍片區和斗門湖心路片區土拍市場愈加熱鬧，引來不少知名房企的爭奪，2019年也不例外。

2019年土拍年度大戲完美收官，總攬金400多億，成交總面積達200多萬平。

在下半年，高新北圍片區、金灣高欄港都有地塊被“喊停”，土地市場突然遇冷，但並未影響整體市場態勢，斗門、金灣其他片區土拍依舊火熱。

據侃房帝不完全統計，2019年珠海全年共出讓45宗商住、商業用地，其中33宗成功出讓，11宗被“喊停”，1宗無人問津流拍。

過去這一年，“好牌”落在了誰的手上？誰成為了“地王”？

建發成交樓面價最高 “新人”房企強勢進駐

據統計，2019年珠海成交的33宗地中，最高成交樓面價（不計配建）排名前五分別是建發、鵬瑞、深圳天地源、華潤和湖北清能。

值得注意的是，最高者建發以24700元/㎡拿下香洲區的居住用地，即現在的建發央璟項目，項目目前營銷中心已開，開盤時間未定。

建發央璟

從各區域來看，位居榜首的是誰？

2019年香洲區樓面價（不計配建）最高成交為建發以24700元/㎡拿下位於春風路南側的二類居住用地；斗門是恆大以9997元/㎡拿下位於斗門區白藤湖騰達一路東側、平華大道南側的二類居住、服務設施（二類）、小學用地。

成交樓面價不計配建成本

金灣是鵬瑞以17375元/㎡拿下航空城的二類住宅用地；高新區是深圳天地源以15869元/㎡拿下北圍的商住用地；而橫琴是大橫琴創新發展以6570元/㎡拿下的辦公、商業、 酒店及文化設施用地。

值得注意的是，2019年珠海房地產市場迎來了不少的“新人”房企，鵬瑞、深圳天地源、湖北清能、寶龍、上海復星等房企如黑馬，強勢進駐，除了住宅項目，還有大型的購物中心，如寶龍城、豫園商城等，非常值得期待。

2019年珠海的土拍，金灣成為土拍大滿貫；高新儘管下半年多宗地被喊停，但得到了不少新房企的青睞；成交樓面價最高記錄出現在主城區香洲區；而橫琴仍無住宅用地供應。

金灣成年度土拍大滿貫 世茂、寶龍項目引人注目

2019年香洲區成功出讓地塊2宗，包括建發拿下的二類居住用地和世茂拿下珠海口岸的商服地。

香洲 點擊看原圖

另外，世茂拿下港珠澳大橋珠海口岸的97萬㎡商服地無疑是年度最值得關注的巨型項目之一，將引進五星級酒店和累計不少於20家境外企業。世茂港珠澳合作創新(珠海)基地項目於去年12月舉行奠基儀式，擬以“超級商業+超級娛樂”為概念進行一體化規劃設計，通過構建商業、主題酒店、科技會展中心等業態，打造“商旅文新一極”的城市新客廳。

世茂港珠澳合作創新(珠海)基地項目

金灣作為2019年年度土拍的大滿貫，成功出讓14宗地，成交主要區域在西部中心城區B片區，鵬瑞和吉林天茂各拿下航空新城2宗地，鵬瑞將帶來五星級酒店，吉林天茂再添大型的封閉式購物中心，另外寶龍將建酒店、辦公、商業大型綜合體。片區商業板塊再度升級。

金灣 點擊看原圖

被稱為“價格窪地”的斗門，近年來隨著房企的爭相入駐，窪地慢慢被填起。值得關注的是斗門湖心路，作為珠海西區住宅供貨的重要源地，一路上已經佈局了不少於25個項目。

斗門 點擊看原圖

2019年，中鐵建二度落子湖心路，另外恆大、金茂和上海復星也來了。恆大和金茂項目將會為該片區填補教育資源板塊的空白，幼托、小學、中學都有。上海復星將建大型商業中心，引進豫園商城，湖心路水漲船高也是有道理的。

上海復星地塊位置

高新區最熱門的區域當屬北圍片區，作為科技新城，未來規劃一直被看好，但目前北圍片區多為住宅用地，商業板塊較為缺乏，而寶龍城大型商業中心的進駐讓片區的業主都興奮了起來。

高新 點擊看原圖

寶龍項目是高新區的第一個大型商業綜合體，目前項目已經動工，總投資50億，爭取在36個月內鋪滿開業。

高新區寶龍項目

作為珠海的商辦集聚地和國際的旅遊島，橫琴在過去的2019年中，主要供應的還是辦公、酒店、商業用地。

橫琴 點擊看原圖

值得注意的是，澳門企業也進駐橫琴，拿下橫琴一宗酒店、辦公用地，這意味著琴澳同城的合作越來越緊密了。

橫琴 圖源高樓迷

總結：隨著土地市場的龍爭虎鬥以及新房企的進駐，2020年珠海房地產市場將會迎來不少的新項目，這些新項目對於珠海樓市和城市的格局會產生什麼影響呢？我們將持續關注。

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