近年来，金湾航空城、高新北围片区和斗门湖心路片区土拍市场愈加热闹，引来不少知名房企的争夺，2019年也不例外。

2019年土拍年度大戏完美收官，总揽金400多亿，成交总面积达200多万平。

在下半年，高新北围片区、金湾高栏港都有地块被“喊停”，土地市场突然遇冷，但并未影响整体市场态势，斗门、金湾其他片区土拍依旧火热。

据侃房帝不完全统计，2019年珠海全年共出让45宗商住、商业用地，其中33宗成功出让，11宗被“喊停”，1宗无人问津流拍。

过去这一年，“好牌”落在了谁的手上？谁成为了“地王”？

建发成交楼面价最高 “新人”房企强势进驻

据统计，2019年珠海成交的33宗地中，最高成交楼面价（不计配建）排名前五分别是建发、鹏瑞、深圳天地源、华润和湖北清能。

值得注意的是，最高者建发以24700元/㎡拿下香洲区的居住用地，即现在的建发央璟项目，项目目前营销中心已开，开盘时间未定。

建发央璟

从各区域来看，位居榜首的是谁？

2019年香洲区楼面价（不计配建）最高成交为建发以24700元/㎡拿下位于春风路南侧的二类居住用地；斗门是恒大以9997元/㎡拿下位于斗门区白藤湖腾达一路东侧、平华大道南侧的二类居住、服务设施（二类）、小学用地。

成交楼面价不计配建成本

金湾是鹏瑞以17375元/㎡拿下航空城的二类住宅用地；高新区是深圳天地源以15869元/㎡拿下北围的商住用地；而横琴是大横琴创新发展以6570元/㎡拿下的办公、商业、 酒店及文化设施用地。

值得注意的是，2019年珠海房地产市场迎来了不少的“新人”房企，鹏瑞、深圳天地源、湖北清能、宝龙、上海复星等房企如黑马，强势进驻，除了住宅项目，还有大型的购物中心，如宝龙城、豫园商城等，非常值得期待。

2019年珠海的土拍，金湾成为土拍大满贯；高新尽管下半年多宗地被喊停，但得到了不少新房企的青睐；成交楼面价最高记录出现在主城区香洲区；而横琴仍无住宅用地供应。

金湾成年度土拍大满贯 世茂、宝龙项目引人注目

2019年香洲区成功出让地块2宗，包括建发拿下的二类居住用地和世茂拿下珠海口岸的商服地。

香洲 点击看原图

另外，世茂拿下港珠澳大桥珠海口岸的97万㎡商服地无疑是年度最值得关注的巨型项目之一，将引进五星级酒店和累计不少于20家境外企业。世茂港珠澳合作创新(珠海)基地项目于去年12月举行奠基仪式，拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅。

世茂港珠澳合作创新(珠海)基地项目

金湾作为2019年年度土拍的大满贯，成功出让14宗地，成交主要区域在西部中心城区B片区，鹏瑞和吉林天茂各拿下航空新城2宗地，鹏瑞将带来五星级酒店，吉林天茂再添大型的封闭式购物中心，另外宝龙将建酒店、办公、商业大型综合体。片区商业板块再度升级。

金湾 点击看原图

被称为“价格洼地”的斗门，近年来随着房企的争相入驻，洼地慢慢被填起。值得关注的是斗门湖心路，作为珠海西区住宅供货的重要源地，一路上已经布局了不少于25个项目。

斗门 点击看原图

2019年，中铁建二度落子湖心路，另外恒大、金茂和上海复星也来了。恒大和金茂项目将会为该片区填补教育资源板块的空白，幼托、小学、中学都有。上海复星将建大型商业中心，引进豫园商城，湖心路水涨船高也是有道理的。

上海复星地块位置

高新区最热门的区域当属北围片区，作为科技新城，未来规划一直被看好，但目前北围片区多为住宅用地，商业板块较为缺乏，而宝龙城大型商业中心的进驻让片区的业主都兴奋了起来。

高新 点击看原图

宝龙项目是高新区的第一个大型商业综合体，目前项目已经动工，总投资50亿，争取在36个月内铺满开业。

高新区宝龙项目

作为珠海的商办集聚地和国际的旅游岛，横琴在过去的2019年中，主要供应的还是办公、酒店、商业用地。

横琴 点击看原图

值得注意的是，澳门企业也进驻横琴，拿下横琴一宗酒店、办公用地，这意味着琴澳同城的合作越来越紧密了。

横琴 图源高楼迷

总结：随着土地市场的龙争虎斗以及新房企的进驻，2020年珠海房地产市场将会迎来不少的新项目，这些新项目对于珠海楼市和城市的格局会产生什么影响呢？我们将持续关注。

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