5年前的2014年，销售额50多亿元，可以拿下西安楼市房企销售额NO.1的宝座！因为，当年西安第一万科的销售额为54亿元。
5年后的2019年，一家房企年销售额50亿元，已经无法跻身西安top10.
同时，2019年，西安多个楼盘单盘销售额已经在50亿元以上。
曾经10个楼盘合计卖50多亿，如今1个楼盘卖50多亿，这就是过去几年西安楼市的变化。
根据地产房剑目前掌握的信息，2019年西安单盘销售额超过50亿元的楼盘包括：西安恒大文化旅游城（秦汉新城）、融创·东方宸院（城东）、金辉·世界城（曲江新区）、绿城·西安全运村（港务区）、万科·大都会（沣西新城）、万科·翡翠国宾（高新）、中海·曲江大城（曲江新区）。
（备注：单盘销售额超过50亿元的楼盘信息，综合自亿翰智库发布的典型房企单盘销售额排行榜、克尔瑞发布的单盘销售额排行榜，以及地产房剑自身所掌握的信息）
而曾经在2017年、2018年称霸西安的碧桂园·凤凰城、阳光城·壹号，则由于可售房源有限，在2019年已经退出了西安单盘销售额“50亿+”阵营。
2019年，西安单盘销售额“50亿+”阵容共计7个楼盘，2个楼盘位于曲江、2个楼盘位于西咸新区，高新、港务区、城东则分别有1个楼盘外。
这其实也基本上代表了西安楼市的热点区域。
曲江新区，依托于环境优势、靠近主城区、逐渐成熟的配套，是很多人买房向往的区域；西咸新区，2017年初交由西安代管之后，从产业、城市配套等方面，西咸提速；高新区，中国西北地区经济实力最强、产业最强的区域，西安很多人买房的首选区域；港务区，曾经西安人瞧不上的地方，这两年在奥体概念的助推下，一下子成为西安楼市热点板块之一；城东的融创·东方宸院，只能说是个案。
虽然说“50亿+”军团的楼盘分布在不同的区域，由不同的开发商开发，销售额也有一定的差距，但还是有一些共同点的：
- 首先，单盘在1年之内要想实现50亿元以上的销售额，必须具备庞大的推货量，没有庞大的推货量，即使产品再好、卖的再火爆，总量都是有限的。
- 其次，要想实现庞大的推货量，整个项目的体量必须足够大，有足够的土地储备。上述7个楼盘，西安恒大文化旅游城、绿城·全运村、金辉·世界城、中海·曲江大城总建面都在百万方以上，特别是西安恒大文化旅游城、绿城·全运村均属于千亩大盘，万科·大都会的体量也在将近百万方。
- 再次，要想在1年内实现庞大的供货量，对于开发商的资金实力要求非常高。因为，要想供货卖房，就得有工程施工、就得拿到预售证。10栋楼同时在施工与20栋楼同时在施工，对于资金实力的要求肯定不是一个量级。从这一点上来说，小开发商是根本玩不起的。
当然，具体到上述7个楼盘，每一个楼盘除了上述几点原因之外，能够实现50亿元以上的销售额，每个楼盘又有自己的独有优势。
西安恒大文化旅游城
超级大盘+不限购+价格低
作为一个2019年中才亮相的超级大盘，每一位去过西安恒大文化旅游城的购房者，都会被恒大关于该项目的规划所震撼。
虽然说大家谁也不知道这些规划到底多少年能够实现，虽然说项目周边几乎没什么配套，但更多的购房者原因相信恒大的眼光，相信恒大的实力，相信恒大能够给业主带来财富。
超级大盘典型了这个项目有足够的供货量，再加上项目首次入市销售之时海陆空全面覆盖的推广，几乎每一个人都可以看到关于这个项目的信息。看到这个超级旅游项目，顿时觉得几年前乐华城的“对不起，我们来晚了！”显得弱爆了。
再加上该项目处于不限购的秦汉新城，第一批8000多元/㎡就可以买到精装房，万人买房的场面，一系列的因素造就了这个超级大盘创下的销售神话。
融创·东方宸院
地段、地段、还是地段
这个项目2019年创下了西安楼市一个奇迹，实现了当年拿地、当年亮相、当年入市、住宅当年售罄的奇迹，并且实现了70亿元以上的销售额。
如果要给出融创·东方宸院热销的理由，我相信最大的理由就是地段、地段、还是地段。
二环周边、百亿元打造的幸福林带旁、地铁口、融创的精装盘，你会不会被吸引？
另外，由于这块地的历史原因，地块也备受关注，当时的地价也创下了区域地王。当所有人对于该项目售价预期在2万元/㎡以上的时候，该项目精装高层以1.7万元/㎡左右的价格入市，顿时让购房者觉得太划算了！
当实际售价低于预期价格时，就会被购房者疯抢。
当然，实际上真实的地价，并没有大家所看到的那么高。这也就有了这个项目即使卖1.7万元/㎡，实际上还是有利润可赚的原因所在。
绿城·西安全运村
奥体概念+绿城+性价比
西安全运村，是绿城在全国代建的第4座全运村。
从这个项目的案名就可以看出，这是为2021年在西安举办的第十四届全运会而建，因此这个项目首先享受到的利好就是奥体概念的红利。
作为目前地处奥体核心板块的2个在售住宅项目之一，绿城·西安全运村的体量在1000亩以上。从2018年下半年亮相到2019年底，这个项目的销售额已经超过90亿元。
根据西安商品住房意向登记平台信息显示，仅2019年，该项目就先后有共计超过3000套房源进行意向登记，产品涵盖了高层、小高层、洋房等类型，可以满足不同客户的需求。特别是高层产品，万元出头的价格，对于刚需家庭来说，无疑是在城六区买到品牌开发商难得的机会，况且这个品牌开发商还是大家所向往的绿城。
由此也就不难理解这个项目在2019年取得60亿元以上销售额的原因了。
金辉·世界城
地段+配套
位于曲江二期雁塔南路上的金辉·世界城，已经连续多年实现销售额位居西安前列了。
此盘在1.5万元/㎡以上价格的情况下，依然连续热销，其中最大的原因就是地段。
曲江二期雁塔南路旁、地铁4号线、金辉环球广场购物中心、交大附小金辉分校、金辉世界城运动公园，每一项配套拿出来都有太多可圈可点的地方。
同时，与几年前该项目的上述配套尚处于规划中、建设中不同的是，2019年上述配套都已经实现，经过多年的开发建设，这个百万方大盘已经成熟。
当然，价格也是一路上涨。但没办法，地段、配套在那摆着呢。
万科·大都会
万科+西咸+配套+不限购
这个项目拿地时间是在2018年中，当时是万科通过拍卖拿下这块地的。当年，也是沣西新城地价疯涨的一年，一下子从不到200万元/亩，上涨到了500万元/亩以上。
万科·大都会2018年底入市销售，首批次开盘时精装高层价格在9500元/㎡左右，2019年底的时候精装高层售价在1.2万元/㎡左右，1年时间涨幅26.32%，在2019年跑赢了西安平均水平。
除了万科的品牌和产品加持之外，这个项目周边的配套也是有很多亮相，规划中的地铁11号线、沣河、吾悦广场、白马河公园、沣西实验学校、陕中二附院等交通、商业、医疗、教育、公园配套，万科·大都会的业主都是步行10分钟之内可以到达的。
另外，由于该项目所处的区域是沣西新城，整个区域不限购，沣西又紧邻沣东，必然会首先受到西安限购区域的需求外溢。
当然，对于沣西新城未来的发展潜力，目前业界是有争议的，有人看好，有人不看好。反正我比较看好沣西的潜力，原因是这里有太多的战略新兴产业，再加上不断完善的配套，未来可期。
万科·翡翠国宾
高新+万科+翡翠系
万科·翡翠国宾是2019年西安实现大盘销售额50亿元以上的几个楼盘中，均价最高的。
作为一个2万元/㎡以上的项目，万科·翡翠国宾肯定是无法与刚需流量盘相比的。既要确保高端品质、售价2万+，又要实现热销，可以想象这个项目拿到今天这个成绩的难度。
如果要给出该项目跻身“50亿+”阵容的原因，除了万科的品牌、翡翠高端系点的产品之外，还有一个重要原因就是地处高新。
整个2019年，高新区三环内，仅有保利·天悦、万达·西安one、万科·翡翠国宾有住宅项目在售。而保利·天悦的推货集中在上半年，下半年基本无货可推；万达·西安one，则本身全年推售的住宅就只有224套。
因此，2019年下半年，要想在高新三环内买房，没得选择，只能买万科·翡翠国宾。
没办法，谁让项目在高新呢。
中海·曲江大城
中海+曲江+丰富的产品线
这个项目是这两年给西安中海贡献业绩最大的楼盘，除了地处曲江的位置之外，主要是整个项目体量较大，并且有小高、洋房、叠拼等不同的产品类型，可以满足不同的客户需求。
西安商品住房意向登记平台信息显示，2019年中海·曲江大城共计推售房源在2000套以上，应该是整个曲江新区推货量最大的项目了。
同时，由于整个2019年曲江在售住宅项目并不多，如果站在开发商品牌、产品、物业的角度，中海·曲江大城无疑是很多购房者的第一选择。
特别是对于已经扎根曲江很多年的中海而言，庞大的老业主数量都是助推这个项目受到追捧重要的原因。
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