自從餘額寶推出市場，可以毫不誇張的說，現在是一個全民理財的時代。普通家庭理財面臨的最大問題是不知道如何選擇，因為多數人，即便是受過高等教育的，也缺乏專業的理財知識。很多人，尤其是中老年人往往是根據從眾心理選擇理財產品，市場上出現的眾多理財平臺跑路的案例，受害者多數為中老年人。
那麼普通人在理財前，難道還要去從"經濟基礎"，"金融基礎"的知識入手進行學習嗎？這當然不可能。
近日，國內唯一實地拍攝採訪的專業海外房產視頻節目——《海外房產報道》創始人趙蓬先生在一次活動中提出"跟著富人投資，選擇簡單產品"的普通家庭投資法則。以下是趙蓬先生演講的部分整理。
一、"百萬富翁"的投資困境
現在一二線城市家庭，手裡捧著100萬左右現金的家庭非常多。但這些"百萬富翁"面臨著一個非常尷尬的局面，就是我應該怎麼投資？
按道理來說，選擇投資房產是近20年來最安全，最有效的投資方式。但現在一二線城市高昂的房價，已經把這條路給堵死了。
以南京為例，目前在售的主城區某新樓盤，均價38995元，主力戶型94平米，總價就是366.5萬元起。按照30%的首付，需要101萬；按照50%的首付，需要188萬；
南京某高端樓盤的88平米的二手房掛牌價格為470萬，30%首付為141萬；50%首付為235萬。
按照南京現有的購房政策，絕大多數投資人必須支付50%的首付，也就是說"百萬富翁"連首付的門檻都跨不過去。
更加值得關注的是，南京房產的年租金回報率只有1.4%。以剛才的二手房為例，如果這個房主把房子按照市場價出售，再按照市場價把自己的房子租回來自住，同時把購房款存在銀行，按照5%利率計算，他在生活品質沒有發生變化的同時，每年可獲利約17萬元。
二、關於國內樓市的走勢判斷
我雖然不是經濟學家，也不是專業的房產專家，但我們如果認真看下一些基本數據，是可以對國內樓市的未來做出一個方向性判斷的。
十九大後，中央提出"房子是用來給人住的"，如果人都沒有了，樓市還能繼續上漲嗎？根據權威數據，中國25-44歲的人口規模，在2013年達到頂點，這個年齡段的人口被視為購房的主力人群，2013年以後這個年齡階段的人口規模"無可挽回"地呈現出下降趨勢（下圖表中的紅線），而與此同時國內的一手房銷售面積仍然呈現出上升勢態（下圖中的藍線）。在未來，這兩者之間的差距將成為實實在在的樓市泡沫。
我們再看下北京、南京兩地的樓市的具體數據。大家從表中可以看出，兩個城市2017年的新房銷售，二手房銷售的數量相比較2016年均下降了約50%。
如果我們把這些減少的銷售數量轉換成交易額，根據保守估計，兩個城市一共減少了約1.1萬億人民幣。那麼這些錢去了哪裡呢？
三、富裕階層在投資什麼？
這些資金其中有一部分流入了海外房產市場。根據相關數據統計，2017年中國富裕階層數量將達到2092萬人。另一個數據，2017年中國買家美國購房的規模達到了317億美元，而一般情況下，中國買家海外購房資金有50%左右流入美國市場，同理我們可以簡單測算出來，2017年中國買家全球範圍的海外房產投資規模超過了630億美元，實際數字可能比這個更高，接近1000億美元。
當然，富人不僅僅是投資海外房產，他們也投資股票，基金和其他投資產品。但我這裡要提出一條普通家庭的投資方法——"跟著富人投資，選擇簡單產品"。
無論我們心裡有多少個不情願，但事實上富人比普通嗯擁有更多投資的信息和投資知識，在投資方向上比普通人更加準確。所以，當你不知道怎麼投資的時候，跟著富人走，一般不會錯，但必須要加上後面半句"選擇簡單產品"。股票，基金，外匯等投資產品非常複雜，需要大量信息以及操作層面上的技術，富人有本事玩，普通人還真沒能力去玩。所以，相對來說，選擇海外房產這樣比較簡單的產品，對普通人來說更加實際。富人去投資海外豪宅，普通人就買個普通房產唄。這樣，你和富人的投資方向，產品類別完全一致，產品的增值原理也完全一致，僅僅是投資規模有差別而已。
可悲的是，現實中普通家庭選擇投資的時候，往往是跟著普通人走。大家稍微注意下最近幾個跑路的理財平臺的案例，你們會發現受害者絕大多數是普通人，尤其是普通的中老年人，受害者中幾乎找不到一個富裕階層。
四、海外房產投資的戰略原因
海外房產投資有很多優勢，我剛才已經說了，但其中有兩條根本的戰略性原因。
第一就是全球經濟快速復甦推動主要地區房產上漲；第二就是"一帶一路"政策投資，拉動區域樓市上漲。美國2017年名義GDP同比上漲4.1%，成為自2008年"次貸危機"以來的高點。歐洲經濟也從危機中逐步甦醒，就業率穩步提高。兩大經濟體的經濟復甦，拉動了主要城市的房價快速增長，房價年增長率為6%至8%。某些國家和城市，也出現了一房難求的現象。
第二個原因是我們的"一帶一路"政策，帶動了大量的對外投資。根據報道，僅2017年前11個月，中國11家國企在"一帶一路"國家投入了322億美元收購物流行業，這僅僅是物流行業一個版塊的投資。我們知道，中國目前正在投資泰國，馬來西亞的高鐵，更不要說大量房企湧入東南亞進行房產項目投資。這種規模的投資，會讓當地的基礎建設有一個翻天覆地的變化，從而自然會帶來房價的快速上漲。以今天我們活動中推薦的馬來西亞新山地區的房價為例，去年的價格還是每平米1萬多元人民幣，今年的價格已經是2萬元人民幣了。
所以，投資海外房產就是去分享世界經濟增長的紅利，去分享"一帶一路"投資帶來的紅利。
五、100萬人民幣能買到什麼樣的房子
今天以美國房子為例，圖中的兩套房子我們根據今天匯率進行了一個粗略計算。第一套房子，是德州達拉斯的一個雙拼別墅，室內約160平方米，佔地約2000平方米，對！你沒看錯是2千平方米。價格約151萬，還是精裝潢。
另一套紐約州的二手房，距離紐約1個半小時車程，室內158平方米，佔地400平方米，總價只要97萬人民幣。這兩處房子的年租金淨回報率均超過5%，所謂淨回報率是指扣除了一切稅費後的回報率，加上房價的上漲，年綜合收益可以輕鬆超過10%。
閱讀更多 海外房產報道 的文章
