未來十年，雖然整體市場的發展已經逐漸放緩且利潤率已經攤薄，但中國的房地產市場仍然存在發展機遇。
時光如白馬過隙，打開筆記本電腦開始撰寫這篇小文之時，距離2008年北京奧運會開幕式正好十年。2008年是個多事之秋，給很多人留下了深刻的記憶，而從2008到2018年的十年中國的經濟經歷了鉅變，也是中國的房地產鉅變的十年。
過去的十年，中國經濟體量從2008年的4.6萬億美元上升到2017年的12.3萬億美元，中國企業在世界500強中的數量由2008年的35家增長到2018年的120家。與之相對比的，是中國的經濟增速從2008年的9.63%一路下滑至2017年的6.9%，而上證指數載2018年的8月8號報收於2745點，與10年前的數值基本持平。
對於房地產市場而言，從2008年到2017年 ，雖然過去的十年間房地產市場經歷了波峰與波谷，但中國的房地產投資從2008年的2.53萬億逐年增長到2017年的10.98萬億，僅2017年中國的房地產投資總額就相當於加拿大當年的GDP總額。中國10年累計房地產投資達到73.9萬億元，如此大體量的投資讓房地產市場成為中國經濟的支柱性產業。從2008年到2017年，中國累計銷售的商品住宅面積超過137.3億平方米，這意味著城鎮居民在過去十年的人均新房面積增長了超過20平方米，在改革開放初期的1978年，中國的人均居住面積僅為10.8平方米，在1998年房地產市場化之後的20年後，中國的人均居住面積達到了40.8平方米，人民的居住條件得到了改善，在這其中，房地產開發企業起到了重要的作用，也得到了迅猛的發展，在全球500強企業中，中國的五家房地產開發企業（萬科，恆大，綠地，萬達，中海）榜上有名。
2008年金融危機的突然襲來讓所有人猝不及防，這直接導致中國的4萬億巨資投向市場，從彼時起，全國各地地王頻現，大量資金湧入房地產市場，地價的飆升導致房價的飛漲，2009年全國住宅平均價格較2008年同比增長了24%，同十年之前相比，全國住宅平均房價達到了8467元/平方米，而10年前全國的平均價格是3576元/平方米。在北京，住宅的平均價格10年間翻了一番。與此同時，以2010年為分水嶺，獲得大筆資金的內資國有企業開始大舉進軍甲級寫字樓市場，北京和上海的甲級寫字樓市場一改外資企業為主導的面貌，內資企業從2010年開始逐年蠶食甲級寫字樓市場，到2018年，北京內資企業在甲級寫字樓市場的吸納比例已經達到了近80%，這個數字在上海也超過60%。內資企業的大量需求讓原本供應並不算充足的寫字樓市場經歷了租金暴漲的過程，以北京為例，從2010年一季度到2012年一季度的兩年時間裡，北京甲級寫字樓的租金上漲了117%，這一輪的暴漲奠定了北京作為中國內地寫字樓租金最為昂貴的城市的地位：到2018年第二季度，北京甲級寫字樓的平均租金為394元/月/平方米，這個數字意味著企業每租賃一平方米的辦公面積，在北京的租賃成本比同為一線城市的上海要高出107元。
中國的零售市場同樣在過去的十年裡經歷了鉅變。2008年北京的零售市場百貨商場仍可同購物中心相抗衡，電子商務尚在萌芽中。從2009年開始，淘寶網開啟了雙十一購物節，當年的網上銷售額僅為0.52億元，自此電子商務的發展拉開了大幕，到2017年的雙十一，天貓購物節的銷售額已經達到了1682億元。2017年網絡零售額達到7.18億元，已經佔全部社會消費品零售總額的19.6%，並且還有繼續增加的趨勢。電子商務的蓬勃發展給實體商業帶來了深重打擊，讓實體商業陷入低迷，大量百貨業態紛紛閉店，而購物中心也在費盡心思試圖用餐飲兒童業態吸引更多客流。
過去的十年是中國經濟和房地產發展的黃金十年，隨著中美關係的複雜化，未來十年不管是中國的經濟還是房地產市場都面臨了諸多考驗。對住宅市場而言，三四線去庫存任務已經基本完成，未來的住宅開發會以高品質高標準服務為主，開發商暴利時代已經過去，高企的土地價格也讓中小型開發商難以生存，行業兼併整合仍是大勢所趨。對寫字樓市場而言，由於寫字樓市場更為市場化，主要依靠供需進行調節，因此那些第三產業相對較為發達的城市將會看到更為強勁的市場需求，由經濟結構調整引發的人才爭奪讓新一線城市變得更具吸引力，這些城市的寫字樓需求強勁，未來會有更大的發展空間。就零售市場而言，電子商務仍將繼續發展，而年輕一代的消費者在享受電商帶來的實惠和便利的同時也開始更注重自身的消費體驗，實體商業在未來有望觸底反彈。
總體而言，中國房地產市場多年的發展讓鉅額的資金沉澱到房地產當中，房地產市場的穩定關乎整個國家的經濟命脈，三十多年前日本房地產市場崩盤導致經濟陷入泥潭的教訓仍歷歷在目，因此中國政府一直在高度警惕以免重蹈覆轍，未來十年，雖然整體市場的發展已經逐漸放緩且利潤率已經攤薄，但中國的房地產市場仍然存在發展機遇。
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