maggie潘

现在对抗房价下跌的心普遍强大了。

不在像以前那样要哭哭滴滴的，北京燕房价郊跌了60%，没有出现极端现象的，甚至连断供的消息都很少听见。最多，就是去售楼处维权闹腾，心里都知道没有什么效果，只是寻找一点心里安慰。

今年，房价确实下跌了，而且下跌的空间有点大。

只有高杠杆炒房客被坑的根深，想出手却没有接盘侠。

其它，自用的刚需客对楼市上涨下跌没有反应。

因此，房地产大市场背景显得波澜不惊。

买不起的还是买不起，很多人都梦想房价跌倒解放前，好抄底，搭上楼市赚钱的快车，脱贫致富。都是那些错过楼市上涨黄金期人们的思想。

大家都知道、都确定的方向，就很难实现这样的目标。

投资需要的是分析趋势和逻辑方向。

就好像当今股市，到了底部大区域，人们却害怕了、恐惧了，不敢放手去博弈。

还想要最低点，总想买到最低的价位。事后结果，基本都是买到高点。

楼市也一样。楼市上涨的初期却老是遗憾没有下决心，以后楼市涨起来了买不起了，只能放弃。

目前就是这样焦虑的场景。希望再降一点，再观望，再降一点。

降20%不够多，50%还不刺激。嘿嘿，想多了吧。

我爱说房产

现在房价就在普遍下跌啊，也没有怎么样。

国家统计局2月24日公布，1月在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，商品住宅销售价格稳中有降。

70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格1月同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

所以说，房价的高位横盘或者阴跌并不会有很大影响，大家甚至都沉浸在房价永远涨的假象里还没出来——市场是很滞后的，人的观念改变也需要一段时间。

只要慢慢跌而不是急速下跌就没有什么事。

要是急速下跌，可能就不好了。

人们为什么对房价上涨绝望？还不是因为涨得太快的房价击碎了很多人的信心，让人们觉得错过这一次以后再也买不到房子了。如果是缓慢上涨，恐怕人们也不会对房价怨声载道。

同样，房价如果短时间内腰斩，大家会持币观望或恐慌性抛售，大大损害对房价的信心，最后结果无非就是房地产一蹶不振。

所以目前横盘或者阴跌还是不错的形势，目前的政策比如限购限贷也是为了维持横盘和阴跌。

海汇观潮

呃，一道房价的问题，如果我说我希望房价涨，不会被扁吧？

实际上，去年开始的不少城市房价走低，已经是几家欢喜几家愁。房价一旦持续下跌，不同人群面临的场景还是很有差别的。

不过以目前的走势来看呢，感觉是即使降价了，一些吐槽房价的人依然买不起房。而有房者尤其是高位买房的人，恐怕要捶胸顿足。对投机客而言，日子不一定舒服了。对于长期投资者来说，也许倒不是个坏消息。

不过呢，可以先聊一下心态的问题。个人感觉咱们国内的绝大部分人呢，对于拥有一套房子那是相当的渴望，也许是农耕文明对土地的渴望。也可能是房价涨太快了，无论出于住还是投资的话都是非常需要的。所以咱们是在非常早就希望拥有自己的房子了。

如果我们也都会在35岁以后才进入买房期，估计不论涨跌，大家心态也都会比较平和，毕竟反正也都不着急买呢。当然这也可能是家长给孩子买了房，写孩子的名字。

而在这些买房的人中，都处在啥收入水平呢，网上有个天津的买房人群分析，估计能算成是城市购房者的大致构成吧。

大家也看到的，其实很多都是咱们工薪阶层在购买刚需房。

这也就说到了这个人群，就是购买刚需房的工薪阶层或者往好了说，叫中产阶层吧。这个阶层的人购房都是为了自家住这个需求的，而且很多人还是攒钱付了首付之后，做了房奴。这要是刚买完房，咔的一下，房价暴跌，那得急成什么样啊？！我记得17年还是16年，通县（好吧，通州）一个小区就没多久就房价跌了，好多已经买房开始月供的业主都急了去找开发商闹了，毕竟咱们的钱都是辛苦挣的工资，谁想一下子就打水漂儿啊。（当然工资不高，但是拆迁大户除外啊，那您不管月薪多少，想买啥就买啥，想买多少就买多少）

另外呢，就是保障性住房的人，个人感觉影响不会特大吧，另外如果还没买而要买保障性住房的群体，估计是可以受益 的。

对于投机买房者来说，假如已经都布局完好几年了，我觉得问题倒是也不大，其他城市不知道，反正如果是北上广深的话，已经买了10年的，就那点儿月供，现在的月租完全可以覆盖掉的。但是如果是近两年后入场的投机买房者，那估计得掉块肉了。

最后对于长期投资者来说，假如你看好中国经济的长期走势的话，那估计应该是乐于看到房价短期下降的，毕竟对长远来说，还是有利可图的。

以上就是我对房价一旦降价后，我们会面对场景的简要回答。

恬然一心

近期关心房价下跌的朋友越来越多了。都开始注意到房价下跌的隐患了。那么我就以前得回答再做补充。

房价下跌，如果是小幅度的下降其实没什么大影响，无非是前期买房的人心情波动较大。想买房的人蠢蠢欲动买房罢了。通过一段时间的销量刺激。房价应该当继续回到原来的水平。除非有强硬的调控政策，否则反弹是必然的。

还有一种情况就是房价的暴跌

房地产作为支柱性的产业之一，如果出现暴跌那么必将影响经济的发展。

区域性的暴跌

好比鄂尔多斯，2011年房价暴跌，烂尾楼遍地，最终影响到了鄂尔多斯的经济发展。自2004年撤盟建市以来，鄂尔多斯凭借自身优势吸引了全国各地的投资人来到这里，一直到2010年，鄂尔多斯干什么都挣钱。直到到达顶点，最后崩盘。鬼城一次也是从那个时候被我们熟知的。

再如6次房价暴跌的香港，对于贷款买房的人来说那是灾难性的。最近一次暴跌直接导致320人自焚，股市暴跌，经济萧条，GDP名义负增长，民众上街游行，购买力下降，生意不好做。可以说那段时期的香港已经到了民不聊生的境地。

国家性的暴跌

日本上世纪90年代，房价暴跌，自信的日本人被打击的最惨的一次。

房价暴跌的连锁反应，击溃了开发企业，放倒了银行，拖垮了民众，拉下了汇率。总之惨惨惨，日本著名的自杀森林也是那个时候产生的。

企业降薪、裁员，欠债的加班，打几份工。到现在还有人没还清贷款的。穷人更可怜，没有收入、物价上涨。只能露宿街头。

所以，还是老话，理性看待房价，虽然你不愿意承认，但是房价只要能平稳缓缓的上涨那就能保证安然无事，过快增长或是暴跌都会给经济的发展埋下隐患。

房产老J

房地产经济的崩溃，无论是企业主、公务员、还是上班族无一例外都会被深刻影响。

近日，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民接受记者采访时这样说道。可见房地产经济的调控在国民经济中是至关重要的。

上面的答案已经从日本、美国的房地产泡沫破了以后做了回答，那么我就从房地产经济形式以及涉及的范围来说说，房地产动荡对经济的影响。

房地产如果有震感，那么金融行业就是地震了

工商银行等五大行、各个商业银行的领导均会被调整

咱们可以设想，如果房价崩盘，万达、恒大、碧桂园、万科等地产巨头的房地产业务崩塌也是瞬间的。那么每家在中国五大银行、各个商业银行，那几千亿的贷款谁来背负呢？

社科院专家：中国房地产市值300万亿 是GDP总量4倍

可想而知，如果房价下跌，也会面临这金融危机的爆发。

房地产一点崩盘，居民负债累累

2016、2017年，企业负债正在向居民负责。目前各地的一二三线城市以及首府城市的房价还是居高不下。身边20-40岁之间的中青年，都是通过银行贷款和公积金贷款完成的购房。

2015年时居民部门年度新增负债4.6万亿，到16年上升到7.1万亿，到17年又上升到8.1万亿。而这也推动中国的地产销售金额从15年的8.7万亿上升到17年的13.4万亿，两年内增加了54%。截止17年末，中国居民部门总贷款已经达到40.5万亿，再加上5万亿公积金贷款，居民总负债为45.5万亿，3年多翻了一倍，占GDP的比重已经达到55%。和美国日本的水平相当，这说明从收入角度看中国居民部门举债能力已经接近上限。

依然是经济发展不可或缺的动力

而从三大投资的表现来看，16年以来的基建投资增速稳中有降，制造业投资增速再创新低，只有地产投资增速由负转正，是企稳经济的主要贡献。房地产依然是国民经济拉动的不可或缺的力量。设想房地产经济走低，那么国民经济的发展速度也势必会受到影响。

树根经济效应势必会影响其他行业

观察近几年房地产巨头，在房地产发展的同时，他们在其他行业的投资也是动作频频。无论是互联网电商、新金融、新能源汽车、体育文化产业等。万达收购意大利豪门AC米兰，成立万达电影院，华夏幸福、恒大、广汇投资国内体育俱乐部。这样的商业大动作基本都和房地产大咖有关。如果房价毁灭性走低，那么可想而知，对于其他行业的发展有多大的影响。

总的来说，房价真的不是你我说的那样，你说跌了，就跌了。真的会是你我想的那样，跌了咱们捡一套。那么经济结构中的蝴蝶效应会让我们这个社会中的细胞个体日子没法过。

但绝不是吹捧高房价经济是好事。所以还是那句话，房地产经济泡沫，我们不吹大，但是我们也不挑破。

因为房地产这课水泡已经在中国这个巨人身上长的太久了。巨人风光也它，现在挑破了水泡，那么将会留下一个不可磨灭的伤疤。

一句话，房子不炒，但也不能毁灭性暴跌。房地产经济还是求稳。

爵爷曰

房价肯定会跌的，但是一二线城市房地产市场受到调控的影响，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通过五至六年，回归居住属性。但是三四线城市房价肯定会出现大跌，因为人口流入少，产业结构单一，只能吸引到投机炒房者。

房价一旦出现下跌，而且形成趋势，房奴会有二种不当行为，一是跟房产商吵闹，要求全额退房，售楼处挤满了人群，不是来买房的，而是要退房的人群，届时房产商也会觉得好无奈。

二是买房者因为房价下跌而弃房断供了，把房产抛给银行，不还贷了。而银行拿了这么多房产，又不能及时变现，最终只能降价销售，房价也就这样下降了。

房价下跌，对于我们普通市民来说，虽然各城市房价下跌速度有快慢，但起码房价下跌了，会有一部分人经过自己的努力拼博买得起房了，房价下跌后炒房者因无利可图，开始退出市场，中国房地产市场完成了去投机化、去杠杆化的使命。

当然，房价下跌，成交量萎缩，会影响到其上下游几十个行业，比如建材、装潢、家电、家俱的发展，不过这是暂时的，等到大量居民都买得起房了，这样房地产业恢复了理性购房需求，前期受影响的行业也会逐步恢复过来，步入可持续发展的轨道中来。

不执著财经

房价下跌，其实要看跌幅多少，还要分自住或者投资两种不同的情况来看。

第一，如果是房价小幅下跌，这是一种很正常的市场调整，不会出现什么大的问题

事实上，房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天连续上20年了，这20年中经历过几次的小幅调整，中间虽然引起短期的波动，但是实际上也没带来什么大的问题。

第二，如果房价大幅下跌，那么将会影响金融稳定，近来危及整个经济秩序。

事实上，现在整个房地产市场，跟金融的稳定是香港电影，因为房地产开发的资金，很大一部分来源于金融杠杆，购房者购房的资金有6到7成来源于银行按揭贷款，如果房价短期大幅下跌，可以预见，将会出现大量的断供断贷行为。首先受不了的就是银行，进了影响整个金融秩序的稳定。

第三是，如果是自住购房房价下跌只有心理上的影响，而实际上并没有多大的影响。但是大幅下跌，会对炒房者带来致命的影响。

如果是自住住房，房价的下跌只是心理上觉得资产贬值，但是，该还房贷还得还，对个人的影响其实不是太大。但是如果是炒房者，在目前的高房价下面，出现的大幅下跌，必然会带来致命的影响，大量的房子会烂在手里，同时，马上面临着资金链断裂的危险。

小编长期专注于分析最新的房地产市场的财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我。多一份信息，多一分机会。

尚舍书院李延唐

在目前情况下房价如果下跌过大，后果不堪。

如果是由于房屋供给大幅增加而导致的房价下跌，那会使大部分人受益，但目前并非这种情况。

目前房价如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一线城市，甚至是2008年那样的下跌，问题不大。

2008年，我一个朋友卖房子，刚开始喊价135万，过了一段喊130万、120万、110万……在2008年底，终于以100万卖掉了。然后……这个房子在2009年涨到了160万。现在是600多万。

2008年房价跌幅，以北京来说，大概在20%以上。但是那时候关系不大。以为那时候大部分人买房进入的点比较低，人们用的杠杆也不高。首付贷什么的，那时候根本就没出现。

今天的情况完全不一样了。很多人是高点进入的，并且用的杠杆很高。很多人是举全家之力买房，父母的老本都投进去了。所以如果出现房价大跌的现象，不知有多少人能承受得起。

像1997年香港房价跌70%以上，房价低于贷款的家庭占5%以上，很多人家就撑不住了。当然有人说，今天香港的房价不是涨上来了吗？但是想想看，熬这么长的时间，对人们的心理是什么折磨？

当然，房价大跌，银行也受不了，金融系统能否撑得住也很难说。

不过首先要记住，房价如果真的大跌，那应该是遇上世界性的经济波动了。房价是结果，不是原因。

对于中国来说，经济增速还在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的经济波动，中国老百姓也不至于太惨。这样高的经济增速，反弹应该也很快。

脑洞经济学

这里的房价一旦出现下跌，并不是指房价出现暴跌。因为房价出现下跌，与房价暴跌，所面对的情况是不同的。房价下跌一般会出现三个阶段，不同阶段，所面临的景象是不同的。

1、房价下跌一旦发生，刚开始是不会有什么明显的变化，生活依然会继续。尤其是那些炒房者，由于资金充沛，没有贷款压力，会持续囤积房产，希望房价继续上升，获得更大的利益。

2、那么，房价下跌后，对于有贷款压力的购房者，是不会停止返还贷款的。会继续持有房产，认为房价肯定还会涨上去的，拆东墙补西墙的筹集资金，偿还贷款。此时，房地产企业的楼房销量会下降，但是企业还是持续所谓的捂盘，等待下一轮的价格上涨。

3、如果继续实行宽松的货币环境，充分发挥失常的流动性，将会造成大量的楼房价格回转上涨，继续超过原有的房价。十年前美国的房价就是一个很好地例子，看看现在的房价，就知道这种后果有多么严重。

4、然而这只是房价的回光返照，等到房价泡沫持续膨胀后，贷款人在银行贷不到款，炒房客与房地产没有足够的资金运转时，房价将会迎来暴跌的阶段。由于房地产行业与炒房客大规模的抛售房产，转换资金，房产的销量开始不断增加。

炒房客与房地产企业抛售房产后，将会迎来房价新一轮的暴跌。接下来，才是房价暴跌后对于的影响，就像上世纪的美国、日本、加拿大。

1、银行破产，虽然不会让银行真正意义上倒闭；

2、各地烂尾楼频现，房地产行业崩溃；

3、经济下滑，失业率增加，生活水平下降；

4、很多贷款购房者，负债累累；

5、投资环境变差，人们消费激情降低。

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高度财经

这里所提到的房价下跌肯定不是市场上的小幅波动，而是出现一种类似当年日本那样的房地产危机。说实话如果出现这样的情况直接影响最大的是把房子当股票炒的各类投机客，其次是与这些投机客有瓜葛的各类金融机构，最后影响到的是与房地产密切相关的各个行业。

对于最普通的老百姓其实影响反而没那么大，反正是不停的涨价也买不起，价格跌下来还是买不起。能影响到的也就是在关联行业中的从业人员，他们肯定会感觉到最直接的危机，或者减薪或者失业。与此同时可能会有一些与房地产牵连过深的金融机构会出现破产倒闭潮，这也是它们推波助澜后理应享受到的结果。

做个假设国家应该加大力度发展房地产的替代行业，当这些替代产业可以有能力承接房地产下跌所造成的后果时，就应该主动卸下房地产这一国民经济发展中的大包袱。使得它脱离金融工具的属性，回归到只是一主人居所的本源上来。

看看现在的房价绑架了普通工薪阶层的一生，一辈子就被压在房子这座五行山下。还有更惨的连钻进五行山的资格都没有，也正因为如此很多人才会锱铢必争，还不是为了获取一个既高兴又悲凉的资格。在这样的生存环境下人们逐利的本性当然会显露出来，这也就造成了社会上一切都已金钱为衡量标准，有钱就拥有一切，没钱将失去一切，处处都是一分钱难死英雄汉的场景。

为了金钱出卖一切也就见多不怪了，这就是房价重压下的人生百态。如果房价回归到居者有其屋的时候，房子不再是人肩上的重担，而成为一件普通的东西或许到那个时候人们的思想状态就会获得极大的改观吧。我们能看到这一天么，再想想？

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