先来辟谣一个事情，网传的住建部政策专家说的“人均1.1套房子”并不属实，实际情况是一个家庭平均拥有1.1套房子，这个人均和家庭平均相差3倍左右，其实这个数据是比较符合实际情况的，在目前我国城镇化程度只有58.3%的情况下，这个数据还是说明我国住房的数量还是充足的。
有人说：“这么多过剩的房子，房价腰斩都不要买，跌到白菜价再考虑出手”。
所谓的追涨杀跌心态，无非来源于对于房子的资本属性的关心过剩，在当前楼市萎靡的时候，看空专家又开始活跃了，天天搜罗网上关于降价的信息发布出来，好像全国的房子都卖不出去了，赢取了人们的一片“叫好声”。
看客心态的人，没必要买房，我只是尽量帮助刚需族能够更加理性的看待市场，房地产市场属于分化阶段，“千城千面”的情况的出现不代表整体性的房价下跌，有些地区住房供应依然偏紧，房价上涨压力依然很大，当然也有很多的城市房价下降，其实很多房产下降的内涵是这样的。
“去掉精装”
“去掉车位”
“去掉新风系统”
改成毛坯房交房降价幅度在3千块左右。接近年底，开发商为了追求业绩需要提高销售额和资金回款，但是在楼市不振的情况下，只能由“高配”改成“低配”，再进行部分降价，实际降价幅度远没有网上传播的那么夸张。
就说厦门的万科别墅的价格基本降到了7折左右，这是在刺激富人经济，现场买房的人在排号未果后依然不舍离去。
刚需族连普通住宅就要借助银行贷款，这个热闹咱凑不起。
回归正题，户均1.1套房子是什么标准？这个统计口径包含了农村户数，也就是对于城市户来说，这个比例会更高，可能接近2套，即一户拥有2套住房，这种情况在一线城市比较少见，而对于三四线城市，这个比例可能更高。
因此，三四线城市的房子充裕性比较足，住建部表态三四线对于房价上涨压力较大的城市逐步取消货币化补偿政策，城市的刚需会受到限制，三四线城市楼市基本面是趋于平静的，不会再过热。
我国未来发展会逐步小户型和城镇化以及改善性住房，这种需求是属于缓释型，这种刚需不会造成楼市过热。
在我国楼市目前的销售不佳的情况看，我国的调控起到了很大的作用，真正抓住房价上涨的根本，注重房的居住属性，而非仅对“价”的考虑。我国的房地产在这种情况下会出现理性发展，粗放型的发展模式已经对于开发商和中介过大的压力了，因此我们应该乐观对待房地产市场的回归理性，向着高质量的方向发展下去。
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