宋清辉 著名经济学家。《法治周末》《证券时报》《南方都市报》等多家体特约评论员，在新华网、香港文汇报等海内外多家媒体开设有专栏。主要研究领域为经济体制与金融市场，著有《一本书读懂经济新常态》
回顾2019年的中国经济，笔者印象比较深刻的是，在国内外异常复杂的形势下，中国经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要的宏观经济指标运行在合理区间，经济结构在不断优化调整。与此同时，中国经济形势也出现了三大新变化：
一是中国经济已经从中高速度增长转向高质量发展，步入“重质”新阶段;二是开放型经济更进一步，未来开放的大门只会越开越大，并将继续推进高水平开放;三是作为全球经济发展的贡献者和国际秩序的维护者，中国推动全球经济治理体系的改革完善，共同促进世界经济逐渐实现可持续发展和平衡、包容性增长。
物价水平将趋于稳定
在以上背景影响下，今年前三季度中国GDP增长6.2%，增速有所放缓，但仍属于世界经济增长的最强动力之一，在主要经济体中是最快的。
总体来看，中国经济仍然具有十足的韧性。改革开放以来，中国GDP增速一直处于高位区间，并遥遥领先于世界GDP的平均增速。来自清晖智库的统计数据显示，近30年来，在所有GDP过万亿元的经济体当中，只有中国的GDP增长突破了两位数，并且连续五年GDP增速突破两位数。
研究发现，经济快速发展，物价水平也会随着有一个较大幅度的提升。
今年以来，很多人感觉到物价明显上涨，除了一些短期炒作的因素之外，还与两大因素有关。
一是食品价格系主要推手，特别是受非洲猪瘟影响，市场上的猪肉供给减少，导致肉类价格猛涨，其传导效应带动了物价指数的整体上升。目前，虽然在国家的支持下，各地生猪生产逐步恢复，但恢复元气还需要一个周期。
二是宽松的货币政策造成物价上涨，因为当前很大一部分释放出来的资金并没有完全进入到实体经济当中，而是流入了股市、楼市和其他渠道之中，从而间接带动物价的上涨。针对老百姓关心的猪肉价格行情，预计在国家保供稳价方案和措施频出的背景下，预计2020年上半年猪肉市场供应有望逐步恢复正常水平，未来的整体物价水平也将趋于稳定。
值得注意的是，在物价上涨的同时，房价保持稳定，甚至出现下降，很多人认为二者之间具有一定的相关性。但是，清晖智库研究发现，物价与房价之间的相关性不大，物价上涨并不一定必然带动房价的上涨。实际上，作为衡量物价最重要指标的CPI，即居民消费价格指数(consumer price index)，与房价上涨的关系并不大，倒是猪肉涨价能够在一定程度上推动CPI的上行，因为猪肉占据着中国CPI权重的40%左右，可谓是“半壁江山”。
仍坚持“房住不炒”定位
今年7月，中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段，笔者认为这是国家战略层面的考虑，对房地产行业带来的影响是深远的。不将房地产作为短期剌激经济的手段，说明房地产市场调控政策出现了重大变化。说到底，中央此举实际上意在支持实体经济、防止脱实向虚，即防止炒房对实体经济形成挤出效应，因为振兴实体经济才是中国经济稳健发展的根本之道。只有真正让房地产市场回归到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”上来，才能防患于未然，促进房地产市场的健康发展，让实体经济不断发展壮大。否则，房地产市场若成为短期刺激经济增长的工具，必将会在多轮刺激之下，使中国房地产市场的泡沫越吹越大，各种风险也会不断累积。
2018年，SOHO中国董事长潘石屹就曾表态，认为中国的房价已经高得离谱，原因是租金回报率低于银行贷款利率。经过调查研究后，笔者发现，就大部分城市而言，中国的房价的确很高，高房价透支了很多家庭未来几十年的消费能力，成为压垮无数年轻人梦想的“醉魁祸首”，使他们感觉不到很高的幸福感。
与此同时，条件比较差的人可能一辈子不吃不喝都买不起房。究其根源，高房价问题可能出在“土地财政”上面。由于地方政府的大部分财政都上交了中央，再加上又没有发行公债的权力，因此要想搞好地方建设必然要依靠地方财政收入。即拿土地作为抵押，取得地方建设发展所需的大量资金。从地方政府的角度而言，土地出让价格越高，自然对地方财政越有利，因此才会乐此不疲。
当前，中国房地产行业正处于严格的政策调控之中，房企的资金流通性很差，购房门槛很高，但从长远来看，中国的高房价问题将会逐渐得到解决。
多措并举 解决高房价问题
事实上，中国的高房价问题已经导致了很多不良后果，例如大量资金和其他资源过度竞逐房地产，婴儿出生率下降，妨碍经济结构转型升级，银行房贷规模急剧扩张等等。就单从“阻碍经济结构转型升级”方面具体来看，因为涉房市场投机资本异常活跃，将会大幅度推高当地的工商业成本，打破资本平均利润率的客观规律，严重抑制资本对企业创新的大力支持，进而影响到企业的长期竞争力，但要想在短期内解决高房价问题并非易事。
在笔者看来，高房价问题的本质问题还是供需矛盾，未来增加住房供应、调整供应结构才是解决问题的有效方法。此外，还可以借鉴国际经验，通过城市群效应来逐渐解决高房价问题。
未来，国家可以在粤港澳大湾区、京津冀等城市群地区建立多层次住房供应结构，让高中低收入水平的劳动者都能“居者有其屋”，并通过医疗、政策和交通等同步效应，满足不同层次人群在城市群内各地的住房需求。
展望2020年，在贸易摩擦前景仍不明朗、全球金融环境收紧和气候变化加剧的影响下，市场投资信心深受影响。在此背景下，预计2020年全球经济仍将处于深度调整中，不确定性因素仍然较多，全球经济增长或将会出现不同程度的放缓。对于2020年的中国经济而言，需要注意找好防通胀、防通缩、防风险、稳增长和稳外贸等各种关系的平衡，以积极应对外部复杂多变的环境带来的挑战。
相信只要全国上下能够团结一心，撸起袖子加油干，2020年的中国经济形势定会出现大好转，未来中国经济前景将会更加光明。（文/宋清辉）
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