用戶107771871919
我今年剛分的回遷房，周邊賣15000左右了，我的房子賣9000左右，都缺客戶。新螺螄灣。昆明的房價應該會漲到3萬左右。購房者都是外地人，看重的是昆明的氣候，環境，物價。
嚴肅Ys
如果是在兩三個月之前，我認為昆明會漲價。但目前來看，我認為昆明房價不會再漲，會慢慢的回落到七八千一平米的狀態，理由如下
:昆明本地人大多數相信都是老百姓，購買力並不強，在目前昆明的規劃中，居住比較適合的，五華區，盤龍區，西山區，這幾個片區，作為本地人來講，都是老城區，配套設施也比較完善，雖比不過外地，也比較落後。但是，也沒什麼太多土地可以供應建設。而且較好的地短明顯都還是小區覆蓋，要說建設和基礎設施，也相對落後薄弱，地鐵不貫通等等。而且近幾年也不會再到西山區政府周圍建設，和翠湖周邊建設，盤龍區周圍也是老小區眾多。也不會把這些小區進行拆遷建設，由此判斷，既然沒有拆遷，也就不會有住房需求，難道昆明房子都由外地人來購買?想多了。
哈哈哈嘿嘿49615441
昆明是一個很好的旅遊城市，但我覺得沒有必要去買房，除非自住。
昆明，雲南省會。因為“四季如春”的氣候，享有“春城”的美譽。但說實話除了自然環境優美之外，當地並沒有其他任何經濟優勢。數據顯示，2018年昆明GDP為5206.90億元，常住人口也只有672.80萬人。所以可以說除了旅遊方面之外，昆明並沒有什麼地方值得購房者買房，更何況當地房價還處於一個較高水平。
根據樓盤網統計數據顯示，昆明10月新房均價為13051元/㎡，環比上月下跌0.79%。而且這還是在前幾個月房價出現下跌之後水平，如果房價沒出現，那麼昆明的房價還會更高。跟昆明經濟水平相比起來，這樣的房價明顯超出當地經濟水平。
實際上就算這樣的房價跟當地經濟水平相適應，我也不建議大家去昆明買房。因為大多數人想在昆明買房只是看中了當地的旅遊資源，很少有會真正定居在昆明的打算，如果僅僅是因為度假都買一套房的話，並不划算。因為一套100平米的房子至少也需要130萬，就算每年去雲南度假一個月全部住酒店的話也就1-2萬元左右，130萬最少能住70年時間，這樣算下來花錢買房還不如度假的時候住酒店。
至於當地的旅居地產是否過剩這個問題，其實我認為並不會。因為中國最不缺的就是有錢人，雖然對於一般人來說花100多萬買一套度假住的房子可能並不划算，但對於那些有錢人100多萬來說並不算什麼。例如三亞就是這樣，三亞經濟也不好、人口也不多，但房價就是能排在全國前五，不就是因為這裡買房的有錢人多嗎？
所以在我看來，普通人還儘量不要在旅遊型城市買房，畢竟不可能經常過去居住，而且現在看來房價上漲可能性也不大，買房很不划算。但如果是那種輕輕鬆鬆就能實現小目標的富豪，那就另當別論了。
樓盤網
昆明人不缺房子，都是拆遷戶，一家都幾套。房子都是賣給外地和外省人。雲南，旅遊大省，外貿也在逐年攀升，主要是輻射周邊國家（例如:泰國，緬甸，柬埔寨等）。昆明的房價虛高。但是，以後還是要漲，這點我很肯定。因為，外地人和外省人還再不斷地進入昆明，並且安家落戶的意願還是很大的。昆明，也是一個發展中的城市，未來的可塑性和可開發性還很高。
o丶佰曉笙
這其實應該是有兩個不同的概念。隨著中國老齡化人口的急速增加，養老問題是擺在中國社會上最主要的問題。而對一部分人養老需求環境的提升，以及對養老要求的提升。導致目前的一個養老環境是無法滿足最新層次的養老的需求的。
最近幾年旅遊的火熱，甚至一些個地方跨省溫差的養老旅遊。帶動了一部分地區的老年養老公寓。
所謂旅居養老，就是在一個地方。找一個環境適應的地方居住下來，比如海南三亞的養老。一是一部分老人身體狀況需要一個溫熱的環境。二是海南四季如春的溫度更適合老年人生活。
我的理解，所謂旅居養老，那麼就是在這個地方，長時間的居住下去的一種養老，生活休閒的一種定居。
而所謂的旅遊版的養老，那麼就是應該是比這個要時間，要短，是到一個地方去呆上兩三個月或三四個月在換一個地方。
老黎
我很想說不要漲，但事實是漲了
俊發雲大附中學位房
我個人認為昆明房價會漲的。
雲南省目前只有昆明一個大城市，全省所有的資源都集中到了昆明，再加上國家的強省會戰略，沒有什麼理由不漲的。最重要的是，昆明有全省最好的大學和最多的優質企業。憑藉上數條件，昆明源源不斷從全省各地優秀的年輕人吸引過來，還有旅居的一些人，這些因素，昆明房價有上漲的條件。
旅居地產不會過剩。
雲南是旅遊大省，整個全省溫暖的氣候，旅居的人分散到雲南全省各地，昆明旅居地產遠沒有達到飽和狀態。昆明獨特的氣候環境，一直被稱為最宜居的地方。中國北方寒冰的冬季，北方人會置辦房產過冬的。
大千世界美不勝收4037
想在昆明買房的，不妨晚上出來轉轉看看大多數樓盤黑燈瞎火。而且最近三到五年時間，外來務工人口逐年流失嚴重。而到處建蓋房地產，你們覺得漲在哪裡了？
Fred8000
看看世紀城，你就知道，昆明買房的是哪裡人，多數新房被外地人買了，房價下跌幾乎為零。昆明房價不在於昆明人口多少，而在於有多少外地人來昆明投資、定居、養老。
用戶3309758233686
一手房肯定要漲，但二手房變現週期會越來越長，二手房供大於求，投資的話回報率很低。
