2014年呼和浩特成為全國第一個取消房屋限購的城市，自此開啟了房地產去庫存調控政策的全國性推廣，俗話說“有始有終”，2018年呼和浩特又成為首個全面停止房地產去庫存的城市，從這裡開始，又從這裡終止，不論是機緣巧合還是刻意為之，都可以理解成，為期四年的房地產去庫存調控政策已見成效，全面停止去庫存政策將逐步在全國啟動，那這將意味著什麼呢？對目前房地產市場有什麼影響？

此次標誌性事件可以看出，政策將逐步從“去庫存”轉向“補庫存”，以控制房價上漲為主，這也意味著一些政策將做出改變：①購房財政補貼取消；②棚改貨幣化將有所改變；③政府相關去庫存政策退出。

1、購房財政補貼取消

全國各地房地產庫存量不同，其補貼政策也不盡相同，大致可歸類為首套房購房補貼、高端人才購房補貼、戶籍購房補貼等。在未來，這些補貼可能都將降低補貼比例乃至取消，從而控制人們的購房衝動，緩解城區購房壓力。

2、棚改貨幣化將有所改變

棚改貨幣化的意思是，危房改造中所產生的拆遷戶，政府直接發給他們錢，讓他們去自行購房，這讓房地產市場上增加了購房資金，去消化大量庫存。在未來，棚戶區改造將逐步改回實物安置，即以房換房，這樣可以改善庫存不足城市的商品房供應量、控制房價的繼續上漲。

3、政府相關去庫存政策退出

政府出臺了很多去庫存的相關政策，例如上調公積金存款利率、停止審批新開發項目、放寬落戶限制等，政策涉及各個方面，這些政策其實都是為了輔助房地產去庫存。在未來，這些政策可能都要做出反向調整，從而做到補充庫存量、穩定房價，讓購房者在房價調控中增加更多的話語權。

其實從國際形勢來看，一些國家暴露的問題也值得我們借鑑，例如最近發生的土耳其匯率崩盤，論其原因，是因為土耳其近年來大興土木，大肆舉債發展國內建築業，政府赤字加劇，外匯債務攀升，這時國家的命運就已經不掌握在自己的手裡了。從這個例子可以瞭解到，國家的發展，單單靠房地產這樣單一的經濟形勢是很脆弱的，多元化發展才是強國之本。對於普通老百姓來說，通過全面停止房地產去庫存，從而遏制房價上漲，是利國又利民的。——李先生有夢想

本文由李先生有夢想原創，歡迎贊評、關注，帶你一起長知識！A