L-鵬
宅基地有償退出什麼時候才能全國性推廣？目前試點的情況怎麼樣？
對於這個問題，雖然我們瞭解不是很清楚，但是有必要在這裡跟大家討論一下。
宅基地退出，只不過目前只在試點
宅基地退出有補償的這種做法，在有的農村裡面站在試點推廣，當然它必須基於很多場面上面，是否能夠真正的實現利用農村土地，又不使得農村裡面這些農民失去土地的機制。
宅基地有償退出其實是一個非常複雜也是一項非常複雜的工作，他並不適合全國性的推廣，至少在目前看來，他們在試點的地區裡面。也出現了一些不適合退出宅基地的情況。
所以我們覺得這個農村裡面對於宅基地的有償退出不適合強制推行，它只能夠符合退出他的人群才能夠參加這個項目。
如果不符合條件的，那麼肯定是不能夠退出宅基地的。
退出宅基地的幾個要點
我們瞭解不是很全面，所以還望大家不要責怪太多。我們來說說我們瞭解的這幾個點。
有穩定的住所，這個在以前對於宅基地有償退出的條件裡面就明確的提到，如果想要退出你的宅基地，獲得補償的。
那必須得擁有穩定的住所，比如說你在城市裡面買了房子，這個時候才能夠申請，嗯，對於農村裡面宅基地的退出補償。
要注意有穩定的住所，不是說你買一個房子，然後你只付了首付，就能夠把農村裡面退出去了。這個是錯誤的，這個有穩定的住所，說的是你已經完全擁有這個房子的房產權。就算是房貸的分期付款，也已經是隻能夠在你付清了所有分期之後才能夠申請對宅基地的退出。
第二個條件。有穩定的工作。
對於上面一個是有穩定的住所，第2個是有穩定的工作，才能夠申請對宅基地的有償退出參加項目。
為什麼要有穩定的工作呢？這裡面一個是擔心你將宅基地有償退出以後，假如沒有穩定的工作，把錢花光之後可能會賣了城市裡面所購買的房子。
所以這種情況下就有可能引起你沒有地方居住成為流浪漢。
第三個條件，已經脫離了農村戶口。
為什麼將脫離了農村戶口納入這個退出宅基地的項目當中呢。
因為有的人對於農村裡面沒有搬遷戶口的時候蓋好了房子，那麼這些新蓋的房子呢，雖然是蓋了房子，但是還是空著的。
所以這種情況之下呢，如果有這樣類似的情況，參加這個宅基地有償退出的，不僅獲得宅基地的補償金，那麼對於房子的經濟也會獲得同等的補償。
不過第3個條件呢，是在很小範圍之內推廣和執行的，並沒有在所有試點當中執行的條件。
有償退出也取得了一系列的，出現的問題也很多，所以在目前來說並沒有全面推廣這樣的政策。
好了針對於這個問題，如果大家想要了解的更加清楚，我們覺得要自己去看或者自己去了解一下更加權威部門裡面發佈的相關消息
如果確切的想了解這個情況，可以到當地公安部門進行諮詢。
農人莫小道
宅基地有償退出作為對未來農村發展方向的探索是有益的，在目前來說是不適宜推廣的。
首先，國家明確規定了宅基地退出的前提條件，即在城裡有房；有固定收入；戶口不在農村。符合這三個條件，說明該戶農民已經徹底脫離農村了，不再依靠農村生活，做為閒置在農村的宅基地，唯一的寄託就是家的懷念，大家知道，房子有人住，充滿人氣，也不至於破敗，一旦無人居住，即使是新房，要不了多久，也展現出舊房的姿態了，在這種情況下，如果本人自願，可與村委達成協議，村委按照當地規定，給予合理補償，本戶將宅基地交給村委，要明白，這個協議達成之後，該戶以後不能再向村委申請宅基地。
針對這一問題，目前試點也不盡人意，為什麼呢，因為滿足以上三個條件，脫離農村生活的人，都屬於村裡的“能人”，這部分人看不上宅基地䃼償的那幾個錢，另外，他還想留住農村的根，村裡有他的街方四鄰、老少爺們，光宗耀祖的思想在他們心中還有一定的位置。所以他們不想退出宅基地。另一部分生財無道的人想退出宅基地，得到一筆收入，政策又不允許，所以現在也是處於尷尬的境地。
但是，做為農村發展的方向，無疑是正確的。城市化畢竟是大趨勢，未來農村人口越來越少，我認為，真正實施推廣
應在二十年之後，那時，現在堅守農村的老人基本不在了，由於經濟的進一步發展，空殼村將會大面積的出現，到那時再推廣宅基地有償退出，就比較適應形勢了。
若飛305
“宅基地有償退出”是農村土地“三項”改革試點中宅基地制度改革的重點內容，也是群眾非常關心關注的內容，於2015年在北京市大興區等三十三個試點縣（市、區）全面展開。經過4年的試點後，由於宅基地改革試點的情況複雜、政策性強，土地管理法修正案公佈實施還需假以時日，試點政策也需要通過進一步深化試點來修訂完善，全國人大常委會於2018年12月30日決定將試點工作延期至2019年12月31日。目前，農業農村部正在抓緊制定加強農村宅基地管理的政策文件，開展閒置宅基地復墾試點工作，組織開展農村宅基地和農房調查，摸清全國宅基地基本情況，預計將在2020年基本完成房地一體宅基地使用權登記頒證工作。確權頒證完成後，放活宅基地使用權才具備條件。從農業農村部部長公佈的時間表來看，2020年將是很關鍵的一個時間節點，極有可能在全國範圍內推行“宅基地有償退出”改革，以盤活利用閒置宅基地和農房、增加農民財產性收入。
（▲農村隨處可見的閒置農房及宅基地）
筆者的所在地，重慶從2008年左右就開始探索通過宅基地復墾形成地票開展交易，為宅基地入市流轉開闢了通道，實現了“宅基地有償退出”，賦予了農戶宅基地財產權利。筆者恰巧從事過引導群眾自願將閒置、廢棄的宅基地進行復墾的管理工作多年，也有不少感受和體會。就重慶探索的情況來說，實施復墾的宅基地主要是已定居城市閒置的、廢棄不用的及一戶多宅的、建新未交舊的，大體都是閒置未發揮作用的宅基地，是農村“沉睡”的資源；而且實施復墾必須在群眾自願的前提下，首先由農戶書面申請，然後由村社、鄉鎮往上層層報批，經中介機構實地勘測包裝項目報上級部門批准後才能付諸實施，復墾完畢後經嚴格的驗收復查程序後形成地票，地票由農村土地交易所在全市範圍進行交易，農戶和農村集體分別按85%、15%分享收益。復墾為耕地等農用地的土地所有權仍歸原農村集體所有，可由原宅基地農戶承包耕種。另外，在具體的實施中，交出宅基地實施了復墾的農戶，還可參照徵地拆遷政策一次性購買社保，這一措施非常受群眾歡迎，主要用宅基地復墾收益購買的社保，讓群眾再無養老的後顧之憂。據筆者多年的工作經驗來看，到群眾手裡的宅基地復墾收益大致在每平方米200元左右，每戶平均約在7、8萬元左右；而且通過宅基地復墾，既讓群眾閒置的資源實現也變現，彌補了城市拓展和項目建設用地指標的不足，又讓農村集體實現了增收，為改善農村基礎設施提供了資金支持。特別需注意的是，農戶的宅基地復墾後，不能再向集體申請新的宅基地，這一點必須給群眾交待清楚、講明白、講透徹，讓群眾在政策完全明白瞭解的前提下，自行確定是否申請宅基地復墾，以免引發不穩定因素。
（▲新房與舊房並存，嚴重影響農村居住環境）
欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注＠“鄉村微視界之鄉村漫記”，衷心感謝閱讀和點贊。
鄉村微視界之鄉村漫記
“宅基地有償退出”，與“承包土地有償退出”，是連在一起的一個機制，大名應當就是：“承包土地與宅基地有償退出”機制，現在，是鼓勵有條件的農民，從農村進入城市，把農村的戶口變為城鎮的戶口，在城裡打工創業，在城裡安家樂業，把承包的土地和宅基地有償退出， 這樣，既給退出了土地和承包的農民得到了有效的經濟上的補償，也給留在農村的農民增加了土地的耕種面積和宅基地的數量！
2018年，全國有58個地區正在進行土地有償退出試點工作，各個地方也是根據本地本地區不同的情況，也就是根據本地區的經濟發展總體水平的情況，採取的辦法也是不同的，或者說土地宅基地退出的補償金的金額也是不同的，這也就是根據本地區的經濟發展情況，全面考慮，綜合平衡來制定補償標準的！
各個地區都根據本地區實際情況，制定了本地區的土地有償退出的管理辦法，但是土地宅基地宅基地退出是有三個原則的，第一個就是本人自願的原則，本人不自願是不能強迫退出土地宅基地的；第二個原則就是退出的土地宅基地沒有經濟糾紛的；第三個原則就是退出土地宅基地的農民必須有固定的收入和住所的！
土地宅基地有償退出，基本上都是永久退出，一次補償，所謂永久退出，就是退出土地宅基地的農民，將把土地宅基地永久退出，退出之後，會將退出土地宅基地農民的的戶口變成城鎮，而且退出之後是不可以轉入農業戶口的，因為是採取自願的原則，所以你退出了土地宅基地之後，你就在也不可以回到農村來了！
而一次性補償，就是根據退出補償協議的標準，將你退出土地或宅基地的補償金一次補償完必，拿到土地或宅基地補償金的農民，就可以安心帶著你全部的補償的款項遠走高飛，去城市大展宏圖。去城市發展創業，去城市賺錢發財的！
![]()
由於各個地方的經濟發展水平不一樣，土地宅基地有償退出的補償標準也是不一樣的，有的是按年按畝補貼的，比如一畝地一年補助1000元的話，那30年就補助3萬元，也是一次性補償完畢的；有的地方每畝地一次性補助3萬的，也有補助5萬元的，還有補助8萬元的！
而宅基地的補償標準各地也是不同的，有地方宅基地退出，也有兩種補償方式的，一是給予金錢的補償，還要給房屋補償的，不管宅基地的補償標準是用金錢的，還是用房屋補償的，基本上也是採取自願的補償方式，如果你要求是金錢的補償，那就給你金錢補償，如果你要求給房屋補償，那就給房屋補償的！
宅基地的有償補償，對於那些離開了農村，在城市裡買房住房的，在城市裡工作上班的，在城市裡打拼掙錢的人來講，那都是一件好事的，這樣，你離開了農村之後，你農村的宅基地就會得到一定經濟補償的，這樣，總比你的宅基地在那閒著，到時候被村裡無償收回去要好很多的！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言。
從善如劉L
所謂的“農村宅基地有償退出”是指進城落戶農民自願退出自己的宅基地，集體或者政府給予一定的補償的制度，當然，如果農民不願意退出宅基地話，也不會被強制收回，大家儘可放心！
至於說試點情況來看，也不是特別的樂觀，很多已經在城裡面買房定居或者確定不再回老家生活的人，並不是那麼著急將自家名下的宅基地退回，這到底是是為什麼呢？歸根結底還是很多農民朋友認為賠償標準太低。
在很多農民朋友心中，自家的宅基地最起碼也得值十幾萬或者幾十萬，或者能夠和城市中的同等面積大小的商品房售價基本持平，可是現實情況並非如此，農村宅基地的賠償標準要比城市以及商品房的市場價格相差很大。![]()
農村宅基地“有償退出”，尚未全國推廣！
從目前大量的農村居民進城務工最後定居城市來看，這一政策還是有非常現實的價值。可是，據筆者瞭解，“宅基地有償退出”這一做法短期內並不會在全國推廣。所以，那些指望自家宅基地能夠儘快變現的農民朋友，你們可能要失望了，需要再度的等待了。
但是，我國又不允許宅基地的入市隨便交易，如果宅基地長期閒置的話，並不會對農民的生活帶來什麼幫助，反而會讓農村顯得更加的凋敝和破敗，所以，探討出一個讓農民以及農村都比較滿意的宅基地處理辦法就是很有必要的。
那麼，對於我們農民朋友們來說宅基地有償退出能拿多少錢呢？接下來我們就結合各地補償案例來看看。![]()
農村宅基地試點，農民不是特別主動！
至於說先前在部分省市地區進行的相關試點工作，開展的也不會特別的順利，主要還是由於很多農民朋友對於有償退出的賠償標準不是特別滿意。在絕大多數的試點地區，一般人家的宅基地如果被“收回”的話，賠償價格大多在10萬元以下，甚至在5萬元以下，和很多農民朋友內心的心理預期可謂是差距甚大。所以從目前的試點情況來看，進展的並不是特別順利。
相關部門已經明確表示，不會把“收回農民宅基地”來作為農民進城買房定居生活的條件。
所以，大家可以放心，如果不想在農村生活，想要進城的話，那麼自家的宅基地村集體是沒有權利收回的。
個人以為，農村宅基地的重要性可能很多農民朋友並沒有意識到，如果是那些並不具備在外定居的群體而言，千萬不要貿然將自家或者個人的宅基地退回或者交易，因為宅基地不是商品，而是農民所專享的一種福利，而且一旦退出不會重新獲取，所以大家一定要多加註意。不到萬不得已或者毫無顧慮的情況下，沒有必要貿然退出農村宅基地。
糧油市場報
小太陽284298691
為什麼要在全國推廣退出宅基地呢？到目前為止，我沒有看到任何官方報道或者法律法規說要農民退出宅基地，對於退出宅基地，只有一種可能，那就是你的宅基地被納入了國家統一規劃範圍類，說白了，就是拆遷。
我認為，全國推廣退出宅基地，無非是搬起石頭砸自己的腳，我們這樣想一下，農民退出後，還能住在哪裡呢，進城嗎，別開玩笑了，這點補償費用連城市買房的首付都不夠，不買房吧，睡大街嗎。
宅基地對於農民的意義就是魚和水的關係，它是農民最後一根救命稻草，這就是為什麼國家始終要把土地問題放在重要位置，並且三十年不會變。當然，可能有人把新農村建設和有償退出宅基地的概念混淆了，以我們地方上為例，新農村建設，是由政府統一規劃住房，提高了農民的生活條件，對於老的宅基地雖然退出了，但統一規劃後，農民又有了新的宅基地。
當然，對於拆遷中的有償退出宅基地就更不用說了，針對現在農村土地利用率不高，實際創造價值少，拆遷後確實還能改善農民的生活條件，住上了統一的安置房，保險給買齊，另外還有其他補償費用。
Power泡兒
我們這邊是有的貧困戶，或者地理條件差的，然後每戶只需出很少的錢然後就能安置到縣城或者鎮上的安居工程裡面基本就是90平左右的簡裝房，宅基地就收回了，現在搬的人很少，你說的那種有償退出還沒有實行。
九零返鄉
我的住房是統一規劃建造的，女兒戶口巳簽出，今後能不能繼承？如不能，我造的房二百多平米，一生積蓄，造價不低，原房產證被村收去了，新的之今沒有發，等過世後歸集體所有嗎？
懷念過去淚奔
現在的那些什麼自留用山呀，歷史遺留用地呀，村的股份公司呀，都一直被街道辦控制著，又或許被某些地方霸佔著。
