10.13 在武汉新房和二手房的区别，一目了然

在武汉新房和二手房的区别，一目了然

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2019房产预冷的时候出现了这样的一个情况，在售的新房与二手房同时挂出出售，那么这个时候有的购房者就会开始纠结了，是买新房还是购买二手房，他们存在这那些不同？

新房二手房区别：

1.二手房对比新房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2.新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3.与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

新房的优势与劣势

新房的优势：1. 地段不差的基础上，升值潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款方便，随便贷个30年

新房的劣势：1. 一般而言配套可能差一些，例如学校，医院，生活便利等可能都在规划建设之中 2.会不停得有人装修产生噪音，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现。

二手房的与劣势

二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题。

二手房的劣势：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题

综上，如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

那么在购买武汉购买二手房的时候应该有哪些需要注意的呢

1、小心卖方一房多卖

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金

二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户

房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

很多人在买房之前都会纠结于到底是买新房子还是在二手房，因为新房和二手房之间差异很多，尤其是在价格方面的差别，如果追求性价比的话，买二手房要比买新房更合适一些，有很多人说二手房现在并不是很好卖，武汉二手房真心不好卖的原因有哪些？

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