09.09 維修基金如何使用？它和物業費有什麼區別？

維修基金是每個住戶首次入住小區時，都需要繳納的一筆費用，它是未來小區內有重要的維修工程時的備用資金，一般情況下是不會動用的，但是一些相對老舊的小區面臨翻修，但是卻不清楚維修基金要如何申請，這是與大家息息相關的問題，卻容易被大家所忽略，那維修基金如何使用？維修基金和物業費有什麼區別？

維修基金如何使用？

1、無業委會的小區

如果小區內沒有成立業委會，那麼在小區的公共設施在出現損毀，需要維修的時候，各位業主就可以提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門提出房屋維修基金使用的申請，住建局物管科會核查相關情況，若情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。

2、有業委會的小區

如果小區內有成立業委會，就不需要像上述那麼麻煩，如果出現了需要動用維修基金的情況，由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認是否需要進行維修。然後召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修的招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。

維修基金和物業費有什麼區別？

1、費用歸屬權

房屋維修基金是小區業主在首次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢歸業主所有，由成立的業主委員會或是社區所在地房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可使用。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社區內房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行的日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程

維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過審核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社區業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用範圍

維修基金的用途主要體現在小區裡面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如說房屋的牆體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。