一週大數據
疫情漸漸好轉，樓市追趕春天的腳步蹄疾行穩。
根據北京中原的統計數據，上週（2月24日-3月1日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交27.08億元，相當於去年3月初的成交水平，環比前一週成交額上漲64%，成交489套，環比前一週增加141套，最新新房成交均價為52714元/平方米，價格環比前一週繼續提升。
上週，北京各區域期房市場僅1個項目拿到預售許可證，位於豐臺區的萬科雲廬限競房提供258套新房源。
一週區域亮點
1，別墅成交明顯回暖
上週北京新房市場普宅成交額、別墅成交額環比都上漲。別墅成交額3.05億元，是前一週的2.65倍，成交市場明顯上揚，成交額佔比11%，份額環比回升，別墅成交25套，環比前一週增加17套，別墅成交套數佔總成交量的5%，環比有所提升。47001元/平方米的成交均價，別墅價格環比上漲。套均價1220萬元/套，環比減少218萬元/套。普宅套均價518萬元/套，環比前一週套均價增加65萬元/套。普宅、別墅套均價環比前一週均上揚。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上週疊拼別墅成交13套，佔比別墅成交量的52%，套均價931萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1533萬元/套，環比前一週疊拼別墅、聯排別墅套均價環比均下跌。
2，石景山區成銷冠
來自北京中原的統計數據顯示，上週，除門頭溝區域成交額環比平穩外，包括大興、昌平、平谷等3區域成交額環比前一週下挫，朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州、順義、房山、密雲、延慶等眾多區域成交額環比上漲。
上週石景山區躍居第一，10.6億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交202套，也是上週成交套數最多的區域，成為上週北京新房市場的雙料冠軍。套均價525萬元/套，中海首鋼長安雲錦限競房、中海寰宇天下等項目提供了大量貨值。朝陽、大興分位列第二、三位。
數據表明，上週東城區、西城區、懷柔等3區域0成交，大興有18個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上週北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有5個：朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山、昌平區，環比前一週持平。僅朝陽區1個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交24套，成交量佔比5%，佔比環比回升。
五六環之間房屋成交份額最高，佔比76%，環比前一週回落。
五六環之間新房最新成交均價54552元/平方米，價格環比前一週止跌回升。
3，限競房成交價格繼續上漲
根據統計數據，上週中海首鋼長安雲錦限競房、西山錦繡府限競房、中海寰宇天下、華髮中央公園限競房等4個樓盤成交額過億元，環比前一週持平，其中3個樓盤為限競房項目。石景山區的中海首鋼長安雲錦限競房領跑北京新房成交市場，成交額8.32億元億元，集中籤約166套。
值得關注的是，上週包括大興金茂悅限競房、金隅學府限競房、招商雍閤府限競房等35個限競房樓盤成交377套，環比前一週增加83套，成交佔比77%，成交比重環比回落。成交樓盤主要集中在石景山、房山、大興、昌平等區域。
限競房平均成交價格51495元/平方米，價格環比前一週繼續上漲。
其中別墅限競房成交7套，成交量環比前一週增加3套。
限競房90平米以下成交292套，佔限競房成交量的77%，比重環比前一週下調。
200平米以上限競房僅成交4套，環比前一週增加1套。
上週單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的66%，佔比環比下跌。
單價5萬元以上限競房成交253套，環比前一週增加19套，佔比67%，比重環比前一週下滑。
63%限競房成交總價在500萬元以下，比重環比前一週下跌。
石景山區的中海首鋼長安雲錦限競房成交166套，成交套數最多。
通州銷冠臺湖金茂悅限競房緊鄰在建17號線始發站，戶型為80-132 平全明智慧2-4居，均價50000元/平。
昌平銷冠未來金茂府限競房在售160平四居產品，南向4面寬，寬度高達13.6米，室內採光及視覺空間感極佳，小區由7-9層洋房構成，距離在建的地鐵17號線未來科學城南區站約800米。
4，總價500-1000萬元之間房屋成交價格環比下跌
從成交價格情況看，上週，除順義價格平穩外，海淀、豐臺、通州、昌平、密雲等5區域房價環比前一週上漲，朝陽、石景山、大興、房山、門頭溝、平谷、延慶等眾多區域成交價格環比前一週下挫。
上週北京高端市場成交市場有所回暖。山水文園、住總香榭8號等2個樓盤成交價格超過10+，環比前一週增加1樓盤，朝陽區的山水文園成交均價126577元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。
此外，景粼原著、壹亮馬、保利和光逸境等6盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加5樓盤。
數據顯示，上週北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到59%，環比前一週有所回落。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比32%，環比前一週繼續提升。
單價5萬元以上房屋成交佔比63%，環比前一週回落。
上週總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到58%，比重環比前一週下挫。
總價2000萬元以上成交9套，佔比2%，份額環比前一週基本持平。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54667元/平方米，套均價636萬元/套，成交均價、套均價環比前一週都有所下落。
90平米以下房屋成交佔比最多，達到64%，環比前一週下跌。
200平方米以上的房屋成交19套，佔4%，份額環比前一週有所提升。
5，二手房成交量環比增長5成
上週，北京二手房市場成交1484套，環比前一週增加495套，成交套數環比增加5成，成交面積13.39萬平方米，成交面積環比前一週增加70%，二手房成交套數是新房的3.03倍，二手房和新房的比重環比明顯提升。
上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上週區域市場
朝陽區
第一名：禧瑞春秋限競房
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：保利和光逸境
石景山區
第一名：中海首鋼長安雲錦限競房
大興區
第一名：和悅華錦限競房
通州區
第一名：臺湖金茂悅限競房
昌平區
第一名：未來金茂府限競房
順義區
第一名：香悅四季
房山區
第一名：華髮中央公園限競房
門頭溝區
第一名：合景領匯長安
平谷區
第一名：北京城建樾府
密雲區
第一名：首創禧悅府
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
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