相比新房，二手房的优势就是可以直接入住，配套成熟，但是也面临着房龄高、环境差等缺点，这样的房子一般被称为“老破小”。那么，地处黄金地段的“老破小”二手房到底值不值得下手购买呢？内行人直接把这种房子的优缺点都列了出来，大家可以参考一二。

“老破小”二手房的优点：

1、地段好，配套完善

老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。比如在南京主城，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街、地铁站等都比较近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的区域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。

2、价格实惠

因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。内行人补充说，加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。

3、学区房

一般一个城市最好的教育资源，肯定都是在中心城区的。中心城区的名校旁边，往往聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以直接享受学区资源，让孩子读书赢在起跑线上，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。

“老破小”二手房的缺点：

1、环境一般

内行人说，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。

3、装修老旧

老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

综上所述，繁华地段的老破小二手房优点吸引人，缺点也很突出，具体如何选择，就要看各位购房者自己如何衡量了。