對於瞭解漢陽樓市的購房者來說，漢陽最繁華的地段應該就是王家灣片和鍾家村片，這兩個區域都有著江景資源、大牌商業聚集、雙地鐵加持。一直以來，都在為漢陽一哥寶座明爭暗鬥！
但是細心研究下來發現，這兩個區域雖然共同點較多，但是在房價上去相差太大。目前王家灣片房價約18000-20000元/平，鍾家村片房價約20000-25000元/平，為什麼差別會這麼大呢？老歡分析，主要原因可能在於下面兩點：
第一、環線位置差異。鍾家村片屬於武漢內環區域，王家灣片屬於武漢二環區域。而且，鍾家村離漢口及武昌中心區域更近，僅一橋之隔，區域優勢更明顯。
第二、樓盤類型不同。鍾家村有著老大哥遠洋的支撐，在漢陽內環區域開發百萬方的大體量項目—遠洋東方境世界觀，其對區域房價影響力較大。
由於該項目是純新盤，有關部門對其備案價有所放鬆，首期入市均價就達到24000元/平左右，將鍾家村整體房價抬高。而王家灣一直沒有一個區域標杆盤出來打破片區均價，房價一直維持在約2萬左右。
老歡今天要咵的王家灣片的萬科新世紀翡翠濱江項目，這是一個蟄伏兩年後，以準現房形式迴歸的老盤，預計11月將推出二期建面約118-143平精裝房，預計均價20000元/平。
聽到這個價格，對很多購房者來說，簡直是一個大大的驚喜，為什麼這麼說呢？聽老歡下面慢慢咵！
房價屬於片區正常水平 卻和一江之隔古田差價較大
位於王家灣的萬科新世紀翡翠濱江，不僅和同屬漢陽的鐘家村房價相差較大，還和僅一江之隔的古田也差別較大。
（對比周邊房價）
對比片區內部房價：萬科新世紀翡翠濱江屬於王家灣片，即將推出的精裝房，均價約20000元/平。目前王家灣片均價約18500-20000元/平，該項目屬於片區正常房價水平。
對比漢陽外部房價：和該項目僅一江之隔的古田片新華尚水灣項目，目前在售精裝房均價約25000元/平，房源差價達到5000元/平。該項目雖不是一線臨江，但是由於前方建築物不高，也是屬於可以瞰江項目。
對比周邊二手房房價：該項目目前一期地塊已交房，二手精裝房均價約19000-21000元/平，跟即將入市的新房價格相持平。而二手房後期還有各種稅費，總價會更高。因此，該項目新房還是有價格優勢的。
（對比周邊房價）
可見，萬科新世紀翡翠濱江屬於片區房價範圍內，但是對比一江之隔的漢口古田、漢陽鍾家村商圈來說，房價屬於價值窪地。那麼問題來呢？同樣是臨江且有商圈的樓盤，為什麼只賣這個低價呢？下面老歡就來揭曉答案。
萬科新世界翡翠濱江此次推出的是二期房源，也就是老盤加推。該項目最近的一次入市時間是2017年3月，精裝價約15500元/平。因為項目有前期備案價的限制，兩年後再次入市房價雖漲幅約4500元/平，但還是和片區整體均價持平。
看到這裡，感興趣的購房者會問：老歡，這個樓盤價格確實還可以，那周邊配套如何呢？位於王家灣商圈輻射範圍內，交通及商業配套亮點還是不少。
二環橋頭堡+王家灣商圈 區位優勢明顯
萬科新世紀翡翠濱江項目是臨近二環區域，北面臨漢江和漢水公園，南面是琴臺大道，西面是在建的江漢七橋，東面是二環線和知音橋，區位優勢明顯。
（項目區位圖）
該項目周邊主幹道較多，走琴臺大道可以去漢陽五里墩及鍾家村區域；出門可以直接上二環線，到達漢口及武昌方向，全程無堵車風險。另外，項目位於知音橋和江漢七橋中間，橋頭堡優勢明顯，可以快速到達漢口區域。
江漢七橋是武漢城市規劃的第七座跨漢江通道，位於知音橋和古田橋之間，目前工程主橋下部結構基礎施工已全部完工，預計2019年將通車，該大橋將進一步完善江漢區、礄口區及漢陽區的交通路網。
另外，萬科新世紀翡翠濱江在商業配套方面比較完善，距離王家灣商圈約1.5公里，該商圈分佈著大洋百貨、漢陽摩爾城及漢商21世紀購物中心等大型商業，可以滿足業主購物及飲食需求。另外，待江漢七橋通車後，過橋就是古田凱德商圈。
（項目周邊商圈）
同時，該項目自身還規劃有大型體驗式街區商業配套 ，涵蓋餐飲、娛樂、酒店、教育及購物等需求，可以滿足業主基本生活需求。
和項目一街之隔的是錦繡漢江老小區，已經交房且底商均入駐，以基本生活配套為主，商業檔次低於萬科自持的商業街品牌，可以作為業主購物第二選擇。
（項目商業街實景圖）
（周邊小區底商）
由此可見，萬科新世紀翡翠濱江在交通及商業方面優勢明顯，那項目難道就沒有劣勢嗎？當然有，地鐵配套就是其一大硬傷，老歡繼續往下咵。
地鐵都在1公里外 尷尬距離步行還是騎車呢？
萬科新世紀翡翠濱江位於琴臺大道，屬於王家灣商圈，片區內有地鐵3號線和4號線，
但是距離該項目均約1.5公里。
（項目離地鐵距離）
項目離地鐵1.5公里，若是步行約需要15-20分鐘左右，時間消耗較長，特別是雨雪天氣步行或騎車都不方便。若是選公交到地鐵站，雖然僅一站路，但是花費時間也將近20分鐘。
（乘坐公交需花費時間）
目前漢陽區已通車的地鐵線有3號線、4號線和6號線，雙地鐵換乘點有王家灣站、鍾家村站、國博中心南站。萬科新世紀翡翠濱江所臨近的就是地鐵3、4號線的換乘點王家灣站。
地鐵3號線是由東西湖宏圖大道開往經開沌陽大道，沿途經過市民之家、武漢商務區、香港路、漢陽客運站等，是將漢口和漢陽聯繫起來地鐵線路。
（地鐵3號線站點）
地鐵4號線是由蔡甸柏林開往洪山武漢火車站，沿途經過五里墩、鍾家村、武昌火車站、楚河漢街及武漢火車站，是將漢陽和武昌聯繫起來的地鐵線路，並將兩大火車站、三大商圈串聯起來。
（地鐵4號線站點）
可見，地鐵3、4號線換乘點王家灣站去漢口及武昌方向都是比較快捷的，但是項目離站點約1.5公里距離，購房者需要綜合考慮下。
隔壁即是華師附小掛牌學校 教學質量需要打問號
萬科新世紀翡翠濱江在周邊教育配套上也有一個亮點，K2地塊東面就是郭茨口小學，如今已掛牌為華師附小郭茨口小學，並於今年9月已開學招生。
（項目東側華師附小郭茨口小學）
對於想買學區房的購房者，低價外加學校，肯定想趕快入手。老歡想提醒下，先別慌，看完下面兩點後再做決定。
第一、學校對口問題。該學校雖然是緊鄰萬科新世紀翡翠濱江，但是後期是否對口目前還不能確定。新房是需要交房後，由相關部門劃片入學。
第二、教學質量問題。該學校前身郭茨口小學是漢陽區比較普通的學校，如今由華師掛 牌，一躍成為購房者心中的重點小學。但是，就如同後湖遍地開花的育才系，掛牌名校的教學質量能否和本校保持一致，還是個未知數。
另外，項目K2地塊沒有規劃幼兒園，只能依靠一期地塊幼兒園或周邊其它小區，家長接送孩子並不是太方便。
住宅、商業及公寓樓混搭 業主居住品質難保障
萬科新世紀翡翠濱江項目佔地面積約22.5萬方，總建築面積約91.5萬方，其中包含約24.9萬方商辦用地、約66.54萬方住宅用地及其它配套，
住宅分為K1、K2、K3三個地塊開發，K1地塊已交房、即將推出的是k2地塊，K3地塊待開發中。K2地塊總建築面積約17.5萬方，規劃有由3棟住宅樓、1棟公寓樓及部分商業組成，規劃戶數896戶，容積率約4.5，住宅地下車位1184個。
項目即將推出的是1、2、3號樓118-143平精裝房，都是2個單元，2梯3戶和4梯4戶結構，其中1號樓57層、2號樓是47層、3號樓是33層，預計2020年6月交房。
（上項目沙盤圖）
K2地塊3樓棟是從北向南階成梯式分佈，其中1號樓可以說是K2地塊樓王位置，北面是漢江和開發中的漢水公園，且無樓棟遮擋，景觀效果較好；南面是47層的2號樓。因此，1號樓47層以上採光效果較好，南面無遮擋。
同時需要注意的是，該地塊最大的不足是居住環境不純粹，且噪音影響較大。該地塊只有3棟住宅樓，外加商業街和公寓樓。小區本來體量就不大，這樣結構將導致內部配套及園林景觀上並無太大亮點。
（項目實景圖）
由於該住宅地塊南面規劃有商業街及臨琴臺大道，3號樓底部是和商業街直接連起來，受到噪聲影響較大。另外，1號樓和2號樓東面是學校，低樓層也會存在噪聲問題。
面積偏大卻無四房結構 二胎家庭很糾結
萬科新世紀翡翠濱江本次將同時推出地塊的3棟樓，其戶型佈局完全相同，共有四種戶型，分別是118平、125平、137平、143平，其中137平和143平大戶型是邊戶。
（樓棟戶型分佈）
具體戶型圖如下：
118平戶型分析：西邊單元中間戶，三房兩廳兩衛結構。該戶型兩房及客廳均朝南，客廳帶有陽臺，室內採光較好。主臥帶有獨立衛生間和衣帽間，舒適度較高，對於118平面積來說，這是個比較大的亮點。
該戶型不足之處：有部分走道面積浪費，且陽臺窗戶和入戶大門相隔較近，後期或將有油煙味傳出來。
125平戶型分析：東邊單元中間戶，三房兩廳兩衛結構。該戶型佈局較緊湊，無走道等面積浪費。該戶型最大亮點是
三房及客廳都朝南，室內採光較好。同時，客廳和次臥是共有一個大陽臺，可晾曬空間較大，也可在陽臺打櫃子增加儲物空間。該戶型不足之處：西邊次臥窗戶和主臥衛生間窗戶相隔較近，早晚洗漱高峰期或將有噪聲影響。同時，該次臥門對著客廳和公共衛生間，房門多數時間需要關著，否則隱私度將受到影響。
137平戶型分析：兩個單元交接處，三房兩廳兩衛結構。該戶型佈局比較緊湊，無走道等面積浪費。客廳和餐廳相連，可使用面積較大。
該戶型不足之處：第一、雖然南向有陽臺，但是北向是臥室，關上房門則無法達到通透效果，邊戶卻無法做到完全通透；第二、臥室門都是對開客廳或餐廳，房間隱私度差，且容易受到動區的噪聲影響。
143平戶型分析：邊戶戶型，三房兩廳兩衛結構。該戶型有兩個陽臺，客廳陽臺在東面或西面，可以擁有最佳瞰江視野。廚房帶一個小陽臺，可以放置廚房雜物。另外，該戶型次臥旁還有一個可改造的活動空間，可設計成儲物間。
該戶型不足之處：跟137平戶型一樣，邊戶戶型卻不能做到全通透，需要打開次臥門才能通透。南面次臥和公共衛生間相隔較遠，晚上使用不太方便。另外，143平的大戶型卻只有三房設計，二胎家庭需求無法滿足。
另外，上文提到的萬科新世紀翡翠濱江K2地塊已經是準現房，意味著小區樓棟及園林綠化基本成型。現房的優勢在於所見即所得。
綜合點評：
總的來說，萬科新世紀翡翠濱江項目優勢比較明顯，二環準現房、一線臨江、王家灣商圈、臨近華師附小郭茨口小學等等。同時，由於受到前期房源備案價的限制，
二期房源即使“捂盤”兩年後再入市，價格還是無法突破該片區房價，預計精裝價20000元/平。除開上面優勢外，仔細看項目還是有劣勢存在的，離地鐵1.5公里的距離，步行時間較長。同時，本次所推地塊只有三棟樓，還有公寓樓及商業街的規劃，受到佔地面積的限制，項目在內部配套及園林景上並無太大亮點，居住氛圍或將受到一定影響。
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