周志群
重庆的法拍房是可以购买的。最近两年重庆的法拍房成交越来越活跃，引起很多购房人的注意，虽然很多时候价格比较便宜，能得到很多购房人的青睐，但也存在风险。这个就得看你怎么来把握风险了。
法拍房的概念
法拍房是因为房屋的所有人由于各种原因，所持有的房产被法院强制拍卖的房屋，就是法拍房，
购买法拍房得到了法律的支持，因此，购买法拍房是合法的。
哪些房会成为法拍房
在重庆，每个月被法院强制拍卖的房屋，大概有上千套，数量还是比较多，那这些房屋是怎么被法院强制拍卖的呢？这里大概分析一下。
一、不当获利
比如有些人公职人员由于贪污腐败获得的房产，在被查处后，他的不当获利得来的房产，就会被法院强制拍卖。
二、债务纠纷
很多房产持有人在各种经济活动中，为了解决资金问题，会把自己所持有的某套房产用于经营抵押给第三方的个人或者公司，
在后面的经营活动中，无法兑现抵押时的承诺，引发债务问题。在债权人的利益无法得到保障的情况下，债权人就会向法院起诉债务人，把抵押的房屋强制拍卖以偿还债权人的债务。
三、银行按揭断供
目前在重庆的法拍房市场，大概有80%的拍卖就是这种情况。
很多购房人在买房的时候，用按揭的方式购买。由于按揭贷款的期限比较长，而房屋所有人在还款的过程中，由于其自身的原因无法偿还银行的按揭贷款，银行就会起诉房屋持有人，强制拍卖所购买的房产，以偿还银行贷款。
法拍房的几种形式
法院为了尽快的处理这些物业，法院会委托多家公司出售，这些公司通过不同的途径来出售这些物业。
一般来说，重庆的法拍房一般有两种方式出售。
一、网上拍卖。这是我们常见的拍卖方式，因为网络获取信息方便快捷，很多拍卖公司就在网上拍卖这些标的物业。
网上拍卖有三个地方可以参加拍卖，某宝上，某东上，还有就是一些大的拍卖公司自己做的网络上拍卖。
这种拍卖的特点是若干竞拍者参与竞拍一套房，价高者得。拍卖公司为竞买者制造一种竞争，紧张的氛围，以便能拍卖的更高的价格。
这种拍卖的物业，竞买者在拍卖前，自己去了解物业的一些情况，自己承担责任。
有很多竞买者没有做太多的调查，也不懂房地产交易的流程，往往拍卖到一套房，看着价格比较低，但实际成交后，价格反而比购买二手房的价格更高，
以前就看到重庆较场口一套房拍卖，成交价格在148.29万，这个价格和市场在售的二手房的价格便宜几万块钱，更糟糕的是，这套房是继承的房，竞买人在产权过户的时候，要交20%的个人所得税，比购买二手房的价格还贵的多。造成这个结果的原因是拍卖的时候不理智，还有就是对标的物业不太了解，也可能是对房地产交易不太了解。
二、线下拍卖。这个大家可能还不太熟悉。组织线下拍卖一般的不是专门做拍卖的公司，一般的是法院委托的资产处置公司。
最近几年，重庆出现了很多出售法院拍卖物业的资产处置公司，尤其是不动产方面的处置。只要你的公司符合法院招标的资产处置公司的要求，你都可以去参加法院委托出售的不良资产。
线下拍卖比网上竞拍有几个优势。
①、拍卖公司承担风险。在线上拍卖的时候，是你自己去做调查，自己承担风险。而线下拍卖，是拍卖公司承担风险。
比如某套房的税费是多少，拍卖公司要给你计算，如果承担的税费太多，拍卖公司会告诉你，购买的成本太大，建议你放弃。
还有比如腾房的问题，事先有专业的律师或者调查人员对你中意的这套房的背景做一个调查，评估风险，风险比较大，那么也会建议你放弃购买这套房。
②、没有竞争者。线上拍卖的房子由于是网络销售，有较多的人关注，拍卖的时候就会存在多个人购买，价高者得的情形。而线下交易寻找客户就相对困难，没有那么多竞争者，那么价格就不会有竞争，拍卖的价格是多少，你购买的价格就会是多少。
线下拍卖的物业和线上拍卖的物业，都没有中介费。
③、提前锁定物业。如果一个物业被线下的人优先锁定了，那么线上就不会再进行拍卖。法院的目的是尽快出售这套房，而拍卖公司的目的是尽可能拍卖的价格高。
④、费用支出少。在线下拍卖的物业，比如物管费、水电气等物业本身产生的费用，都是处置公司为你缴纳，你所承担的费用是过户产生的契税、个税等，费用比线上拍卖的要少得多。
有的人会问，同是购买同一套房，购买的渠道不同，为什么会有这么大的差距呢？前面说了，在网上拍卖的物业，很多人是知道的，获取竞拍人的成本要小得多，而线下拍卖的，寻找客户非常困难。
资产处置公司和拍卖公司之间有一个竞争，线下处置公司就把这些费用自己承担了，来提高自己的竞争。当然，这些费用并不太多。
大家要明白一个问题，在网上拍卖的物业，是拍卖公司在拍卖，并不是法院自己在拍卖。法院是一个中立的机构，不直接参与经济活动。
⑤、线下处置资产公司并不收取竞买人任何费用，竞买公司的收入来源是法院委托的提成，也不存在任何风险。
总结一下
重庆法拍房是可以购买的，但在购买之前，你要知道购买这些物业是有一定的风险的，是你自己去承担风险，还是找专业的处置公司来为你承担风险。
如果你没有参加不动产这类标的额比较大的拍卖的经历，也不懂得房地产的交易，那我建议你还是委托线下处置公司为你购买。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。
重庆玖哥
首先，法拍房是合理合法的，可以购买，而且有以下几条好处：就法拍房本身来看，它的优缺点主要如下：（1）不限购：不要求购买人需具有购房资格（2）价格低：一般情况下，法拍房基于是对于债权实现的方式，价格要比市场价格更低，10%左右，甚至有更高的。
当然有好处也会有坏处，那坏处是什么呢？（1）不能贷款：绝大部分需要一次性付款，不能贷款；（2）收房难：对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要购买人自行解决，实践中可能出现收房难的问题；（3）户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
在一些限购的城市，法拍房越来越受到欢迎，一般的这些房子，所在的位置都是非常好的，所以说现在的价格是越来越高。法拍房的优点是显而易见的，但其缺点也不能忽视，在购买过程中需要认真考虑。一般需要注意以下几个方面：（1）尽可能详细了解法拍房的情况
购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。
其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。
2、先识别“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。
3、注意其余增加的费用，做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
4、确保资金到位，不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
对于购买法拍房，最好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。对于法拍房，你有过相似的经历吗？希望小编的介绍能给您带来帮助！
crazygardener
靠谱个球，如果真的有便宜捡，早被知道这些信息的人买走了，根本不会轮到你。可能有漏捡，不过不要有高期望
弧云
法拍房的优势与劣势
优势主要有：
1 不限购（部分城市也限购）
很多客户想买房，但是没有购房资格。法拍房就是很好的一个选择，可以买到自己满意区域的房子。
2 有可能捡漏（低于市场价成交）
法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。这样就给了一些客户捡漏的空间，运气好的话无人一起竞争的话起拍价就拿下了。
3 都是现房
法拍房都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。选择很多。
4 成熟配套
法拍房可以选择的区域很广，这样您 就可以选择配套成熟的地方，甚至学区房，再甚至zf官员居住的小区。都是有可能能买到的。
5 可以贷款
法拍房最高可贷7成，现在贷款的审批越来越严格，能用银行的钱来买房也是一种本事，法拍房支持贷款。满足您的购房需求。
6 投资潜力大
很多投资客手上已经很多套房子了，想在买房，受限购影响。而法拍房就是投资的最好渠道，不限套数，还有可能低于市场价不少买下，等一段时间再出手，和二手房是一模一样的。
劣势主要有：
1 法拍房有可能有法律纠纷
法拍房本来就是纠纷产生的房子，如果没有找专业机构或者律师自己拍下，那么可能会有很多麻烦。
2 法院只负责判决，不负责腾房过户
法院公告上明确表示，拍下以后腾房，过户自己负责，法院只负责拍卖。那么这些问题，你需要拍之前做一个详细的了解，原房东能不能腾走，你能不能过户都需要了解清楚
3 有的法拍房执行法院在外地 或者出现几个法院争执法权
遇到这些情况，如果没有专业机构帮你，那么你就等着处理一堆麻烦吧
4 有的法拍房不能看房
有的法拍房被执行人在外地，法院也没有钥匙这样的话，拍卖前就没法仔细查看房子的户型，朝向等。
5 法拍房有可能有重大瑕疵或者税费高
比如是刑事案件产生的房子不能过户，又或者是凶宅，或者有遗产，增值税，公司产权的房子税等，这些也需要提前调查清楚再去拍卖。
高风险高收益，没有购房资格的亲还是可以选择法拍房的。或者找一个专业的辅拍公司，解决风险问题，那么法拍房也是可以放心的购买的。
房先生丨i
都是骗人的，真正的低价房落不到你手里
