徐州樓市最火、房源最缺的東區，
終於有大片地塊要來補血了！
翠屏山周邊拆遷地塊規劃公示了！
另外，南區欣欣路也有大片地塊規劃公示！
東區：土山寺地塊規劃
6月8日，徐州規劃局公示了
土山寺地塊規劃草案。
土山寺為翠屏山拆遷地塊的一部分。
土山寺地塊TSS-03單元位於土山寺組團，規劃面積49.13公頃，規劃範圍南至長山路，北至民富路，西至輔二路和喬家湖路，東至長山南路和長山西路。
規劃區內現狀以城中村、廠房及農田用地為主。
規劃單元總用地約49.13公頃，其中二類居住用地41.25公頃，佔比83.96%，道路與交通設施用地7.88 公頃，佔比16.04%。
地塊內規劃兩處幼兒園用地，規劃班級數分別為12班、15班；並建有多層、小高層、高層住宅以及社區服務中心等。
41公頃，約等於618畝，41萬平方米，如果平均容積率為2的話，就能蓋出80多萬平方米的住宅，平均一套100平方米的話，就是大約8000套房子！
這對於房源緊張的東區來說，絕對是大補血！
密密麻麻的東區，在售樓盤屈指可數，唯一待開發的大片用地，只有翠屏山了！而且這一塊位於“東區宇宙中心”的絕佳位置。
此次公示的土山寺規劃地塊，為翠屏山拆遷地塊的一小部分。
從地圖上來看，如果翠屏山地塊全部拆遷完，全部得以開發的話，對於東區來說， 相當於3個綠地世紀城！以後東區房子就不緊缺了！
從徐州城市規劃總圖上，可以看出，翠屏山地塊絕大部分是住宅用地。
而就在不久之前，
也有網友曬出擬徵收告知書。
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看來，翠屏山周邊的這三大城中村，離拆遷不遠了！在將為東區提供大批房源的同時，一大批拆遷戶也要買買買了……
不過，根據徐州樓市調控新政，拆遷安置將適當提高實物安置的比例，或將降低拆遷戶的購房需求。
南區：姚莊地塊規劃
6月1日，徐州市規劃局公示了
姚莊地塊B-2-B-4單元規劃草案
規劃區位於泉山區姚莊組團。規劃範圍：南至欣欣路，北至海棠西路（工程學院），西至京滬鐵路，東至奎河西路。
用地現狀：
現狀總用地面積約83.98公頃，其中現在建設用地為35.61公頃，非建設用地為48.37公頃。居住用地（R）16.41公頃，其中十里村三類居住用地為10.16公頃。
用地規劃：
規劃單元總用地約 83.98 公頃，其中居住用地39.42公頃；公共管理與公共服務設施用地20.01公頃；商業服務業設施用地0.53公頃；道路與交通設施用地16.69公頃；市政公用設施用地2.15公頃；綠地與廣 場用地4.09公頃。
從規劃圖可以看出，地塊內大部分規劃為住宅。
十里村將拆遷，主要作為科研用地。（地塊北面就是工程學院）。除了住宅和科研用地，地塊內主要還有養老用地（九如城）、中小學用地。中小學用地位於地塊中心位置。
再來看該地塊的周邊，其所在的欣欣路板塊，有多個大型樓盤，其中最引人關注的就是，華潤崑崙御（曾經的“地王”），目前的均價為13000左右。其他樓盤毛坯均價也在10000左右。
（徐州城市總體規劃圖中的該片區）
再來看該地塊規劃圖，還有亮點，在京滬鐵路西側，復興南路南延到了欣欣路。以後欣欣路片區的居民往來市區，多了一條快捷通道。
另外，有人傳兒童醫院新院將在欣欣路片區建設。但從這張規劃圖上顯示的內容來看，並沒有醫院用地。
綜上所述，
東區新規劃41公頃（約618畝）宅地，
將拆遷土山寺村；
南區新規劃39公頃（約585畝）宅地，
將拆遷十里鋪村。
兩大住宅地塊將增加房源供應，
兩大城中村拆遷又將拉動購房需求，
綜合來看，
這將給徐州樓市帶來什麼影響？
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