05.22 除了新城 常州購房者還可以關注一下這11家房企的動向

5月20日，新城成功摘得武進淹城南地塊，有點出乎意料，但似乎也在情理之中，怎麼說呢？從地塊來看，容積率、建築高度都決定了項目是別墅、洋房的集群，自然對開發者的實力要求不低，其二，地塊配建文件中，幼兒園無償建設，商業需獨立設置，無疑也是一個難點。

說出乎意料，主要在於地塊的成交價上，起始價19.7億元，最高限價31億元，在調價之前地塊最高限價22.8億元，而最終的成交價21.7億元，可以說連第一次的限價都未達到。

說情理之中，主要在地塊高標準的要求下，勢力雄厚，且能夠競爭的房企也就那麼幾家，所以新城的概率自然增了幾分。

2018以來，新城已接連拿下5宗地塊

回顧年內 新城5次出手記錄

2月28日，在經過84輪競價之後，新城成功拿下年內第一宗住宅用地，總價24162.63萬元，樓面價3277元/平，案名定為新城明昱玖園。

3月29日，經過10輪加價，南夏墅鏡湖西路北側地塊由新城競得，成交價39362.03萬元，樓面價3157.3元/平。

4月11日，在與其餘4家房企的競爭中，新城再次成功拿下麗華板塊劉塘浜南側地塊，總價117000萬元，樓面價6841元/平，據悉，該項目打造的又是頂配璞樾系產品。

5月11日，歷時1小時34分鐘，33輪報價，成功PK其餘4大品企之後，新城收入了武進金東方西側地塊，總價955000萬元，樓面價6630元/平。

5月20日，新城將目光再次聚焦在淹城南地塊，在經過20輪報價之後，輕鬆拿下武進淹城南地塊，總價217000萬元，樓面價10933元/平。

可見，2018年至今，新城已經在一級市場上拿下5宗地塊，加上去年競得的九州鋼材市場地塊（新城招商·璞樾和山）、紫雲苑三期地塊（天寧吾悅廣場）、燕山公園西側51#地塊（溧陽吾悅廣場）、天目湖大道東側7-1#地塊（新城碧桂園·明昱灣），以及收購的二手地塊（新城戚墅堰項目），新城在這波土拍中顯然已成為最大贏家。

土拍以來 11家外來房企成功落戶常州

除了新城等一批已在常州開發項目的房企外，自17年土拍放水以來，11家外來房企已成功打入常州樓市。

①碧桂園，目前已在常州（含金壇溧陽）有8個項目（含地塊）在售或待售；②中梁，在成功收購綠地香奈剩餘地塊之後，在金壇溧陽各佈局一字；③金科，新北區連下兩城，均選擇合作開發；④美的，繼美的國賓府後，4月末成功進擊鐘樓新城，拿下環華物流地塊；⑤華宇，目前僅華宇常寧府在售；⑥金茂，在4月11日，在報建15000平人才公寓面積後17.4億元拿下藍翼飛機制造廠地塊，首次；⑦華盛，在去年溧陽的土拍中，拿下天目湖配套區一商住用地，目前開發為華盛·燕山南都；⑧金翔，在金壇第一批土拍中，拿下金壇大道北側匯金路東側地塊；⑨光明地產，雖然暫時還未在一級市場拿地，但通過聯合開發已打進常州——碧桂園·金科·光明府，⑩崑山時代，去年拿下溧陽燕山新區37#地塊，項目案名時代·天悅也早已公開；⑪

杭州宋都，與崑山時代同時，杭州宋都拿下的是燕山新區7#、13#地塊，案名定位宋都·悅宸府，在去年年底前三棟住宅就已售罄，堪稱從拿地到開發再到開盤，速度最快。

可以看出，除光明地產是聯合開發外，其餘10家房企都是通過拿地進來的。當然，從近日常州幾宗待拍地塊的報名情況開看，還有多家外來房企意欲拿地，如，報名競拍常高技地塊的中南、中鐵建、禹州、旭輝、佳源、陽光城，當然，還有水投1號地塊(30日開拍)、龍湖原山南側地塊(即將公告),以及去年至今國土局擬出讓的56宗地塊，都會是他們進駐常州的最好時機。

越來越多外來品企的進駐，意味著常州樓市格局正發生變化，相信常州未來的人居品質也會隨之提升，自然，帶給購房者的居住感也將是不一樣的，“強者恆強”，在很大程度上也將促使常州樓市健康合理有序發展。