在政策鼓勵倡導及行業轉型升級的內在需求背景下，房地產智能化成為行業發展新趨勢。藍光、美的、碧桂園、龍湖等多家在贛品牌開發商，先後開始小區智能化建設的有益嘗試。房地產智能化能有效提高小區業主的生活品質，同時給開發商創造更多營銷價值，業內專家普遍認為，叫好又叫座的房地產智能化將迎來更大發展。
房地產智能化迎來風口
我國正處在城鎮化快速發展時期，城鎮化進程中，資源消耗、居民安全、交通壓力、環境汙染等“城市病”問題日益凸顯，智慧城市可以有效解決城市發展中遇到的諸多“病灶”。作為城市構成中的基本單位，智慧社區為此被提上日程。但受制於技術、落地等原因，發展一直磕碰坎坷。直至目前，一方面，新興技術不斷成熟和湧現，比如人工智能、5G技術等；另一方面，城市居民消費升級，傳統社區無法滿足人們日益增長的新興需求，供需兩端發力，智慧社區迎來發展好時機。
2017年8月17日，住建部編制的《住房城鄉建設科技創新“十三五”專項規劃》指出，“十三五”時期，住房城鄉建設的重點任務是“以綠色發展、智慧發展為主線，結合城市總體規劃改革、綠色建築、生態修復和城市修補、城市精細管理等行業和部門重點工作，組織開展相關領域科技研發和創新能力建設，構建基本完備的技術體系，並加強科技成果與標準制定的有效銜接，逐步提高標準水平。”規劃指出，這一時期將推動城市基礎設施運行智能化，發展物聯網支撐的智能建築技術，實現建築設施和設備的節能、安全管控智能化，全面提升既有住宅的品質、功能和宜居性。
物聯網智能化研究員、江西財經大學博士成延玉認為，近年來在地產行業限價限購等深度調整之下，房地產開始從黃金時代進入白銀時代，行業很難再依靠粗放式“賣房子”實現跨越式發展，這就倒逼房地產開發商要在產品上進行精耕細作，尋找項目的賣點，追求產品差異化，即向“賣品質”的方向發展。國家政策明確住房不炒的同時，要求住房不斷提高品質建設，滿足人民日益增長的美好生活需要，給予人民更多獲得感、幸福感、安全感，為此，發展智能家居、打造智慧社區成為有內在轉型升級的地產開發企業的好方向。
房地產智能化利好多方
近年來，各地精裝房交付均呈不斷上升趨勢，增加智能家居系統成為精裝房的主流運用。從最初的智能門鎖、智能燈光開關面板、智能監控安防、電動窗簾等智能家居初級裝備，到智能家電、智能馬桶、人體感應等更多高級智能應用，舒適家居系統已成為消費主流。房地產智能化帶給業主更多安全、健康、舒適、方便、娛樂、時尚、品質體驗。
智能化推廣運用讓房地產開發商同樣受益。打造智能家居、塑造智慧社區形象，樓盤檔次和品質隨之提升。建立樓盤帶智能家居的樣板房，設計出最能打動客戶的場景化體驗，能有效吸引客流提高客戶成交率。有統計數據顯示，體驗式營銷，讓用戶從聽售樓員介紹，變為親自去體驗美好生活，智能家居能讓客戶逗留時間提升6倍。與此同時，用戶看完房，會自發通過社交網絡展示良好的體驗感和新奇感，這將有效增加客戶親朋推薦率；再通過智能APP，智能家居的超強黏性，將實現把客戶長期駐留在智慧家庭+智慧物業+智慧社區的大平臺上。
據不完全統計，2014年以來，國內已經有百餘家房地產企業總共在超過500個房地產項目中引入了智能家居系統，其中不少項目還上線了智慧生活雲服務平臺。越來越多的房地產企業已經明白，智能化不只是一個項目中的系統產品問題，更是關乎公司長期戰略、需要進行頂層設計的重要問題。
房地產智能化漸行漸近
6月8日，保利地產與阿里雲計算有限公司、支付寶智慧社區業務重要ISV合作伙伴——杭州築家易網絡科技股份有限公司三家企業簽署《合作框架協議》，達成深度戰略合作，以阿里雲智能人居平臺為依託，共同開發特色小鎮、智慧社區、智慧樓盤、智能家居等領域。
藍光地產在南昌開發的藍光雍錦半島、雍錦王府等高端改善型居住樓盤，智慧家庭、智控樓宇和智慧社區建設相對前沿，與阿里巴巴合作的魔鏡黑科技引領尊享智慧新生活。在這裡，業主回家可通過指紋、人臉識別等方式開門，全天候監測風雨，聯動門窗自主開合。紅外、門磁監測外人非法進入，聯動攝像頭自主拍照傳到業主手機，保證居家安全。智能門鎖則聯動有“離家/回家”模式切換，出入家門即自動聯動燈光、背景音樂、空調、新風和窗簾等智能設備的運行。智慧客餐廳可隨心切換不同的居家場景，智慧臥室語音調控即可實現就寢、起夜、起床模式的任意情景切換，智慧影音、智慧廚房、智慧衛浴在這也一應俱全。出門預約電梯、可視對講，消防報警和節能環保措施也運用在樓宇上。智慧社區包含的智能充電樁、智能路燈、智慧停車、智慧養老與健康在藍光嘉寶物管平臺上逐步展示。
龍湖物業自主研發了一套完整的科技物業系統，通過互聯網雲平臺將人與人、人與物、物與物連接在一起，自主運行、智能管控，將服務的觸角延伸至多維空間，打通了所有項目的運營管理和共享服務。在這個自主運行的物業生態圈，藉助業主APP和員工APP兩大終端，
可以預見，智能化在未來將貫穿城市、社區和生活的每一個環節，因而激發了房地產上下游全產業的投入，從建築設計、軟件平臺、互聯網技術、物聯網技術、雲計算等各個技術環節的轉型和升級，為“智能社區”的真正到來持續探索和研發。
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