有人在後臺問叔：“叔，有回遷證的回遷房能買嗎？買家要求全款交易，包更名。”
一般來說，出現這種情況，叔建議大家慎重考慮，謹慎購買，不是不能買，而是回遷房的風險實在是太大。
先了解一下什麼是回遷房：
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子，隨著太原的城中村改造工程不斷進行，很多有名的城中村都進入了拆遷狀態，在城中村拆遷安置的過程中，通常有兩種補償方式，一種是純貨幣補償方式，說白了就是給你錢，你愛怎麼花，怎麼花，另一種方式就是回遷房加貨幣補償。
回遷房和商品房也有區別：
首先，回遷房不能當做商品進行出售交易，而商品房可以自由在市場裡流通，更改產權。其次，商品房可以在進行銀行做抵押進行貸款，所以在購買方式上比較自由，而回遷房往往要求全款購買。最後再說價格，回遷房一般都享受國家的政策，不含土地出讓金，所以價格相對低廉。
回遷房能不能買：
要具體看它是屬於什麼性質，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般就不是商品房。經濟適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，也就我們所說的小產權，更沒有保障。
如果弄不明白性質，在交易的過程中，就得看它是否具有產權證。
回遷房在辦理了房屋產權證書後是可以進行買賣的，辦理了產權證後，意味這套房子產權清晰，可以進入市面上流通，購買這套房子，也能將產權及時過戶到自己名下。在二手房交易中，《產權證》是房管局認可的，並受其監督的，具備《產權證》的回遷房都是可以正常交易過戶的。
但是如果沒有產權證，僅有回遷手續，這個時候購買，相對來說，就會具備一些風險。
首先，大家要知道，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書，在做二手交易時，不能在房地產交易所進行公證過戶和改名的。因為回籤協議，實際上是開發商與戶主之間的協議，並不是房管局的合同，因此，也就不做認可、在回遷手續上改名，相對於是新的業主與開發商繼承原先業主與開發商之間的協議。
這個時候，就涉及到了開發商承不承認更改名字一事，也就是我們所說的包改名。
即便是將來辦證，也需要原先業主進行參與，後期也容易產生許多糾紛，為將來留下隱患。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。這個就需要和原先業主協商清楚，房款中是否包含土地出讓金，不然將來，也可能需要新業主進行補交，影響辦證進程。
還有一點需要提醒大家，在沒有獲得房屋產權證的情況下，原業主將房子賣出，屬於私下交易，得不到法律保護，將來產生糾紛，維權之路也難上加難。還要擔心將來產權證下來，房子增值，原業主為了獲取更大利潤，賠償違約金收回房子的情況發生。
事實上，太原也出現過這樣不少的例子，美奧花苑的回遷房，雖然開發商承諾辦本，但是遲遲未下來，北方明珠的回遷戶，1到5單元都給辦理了大紅本，剩下6單元無人問津，業主們想維權時，手裡既無拆遷合同，也沒有購房合同，只有開發商給的一個交款依據，不但維權無門。連戶口都上不了，房子的合法手續也就談不上了。
像這位粉絲提出的這個問題，叔的回答是，如果僅僅只有回遷手續，購買時一定再三思量，確定自己有能夠抵禦風險的能力，而不是盲目只圖便宜。
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