如今還有什麼比娛樂圈更能撩撥情緒？
10月的成都房產圈算一個……
前幾天這炸鍋假新聞一出——
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（速速散去，洗洗睡吧）
一眾購房者遭遇晴天霹靂一重擊
哭爹喊娘
求救無門
驚慌失措
人紅是非多
盤紅謠言多
被cue神盤華熙528
也沒躲開被猜測的命運
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吸睛情節持續上演
（群聊截圖）
（驚！呆！購房者比想象中更加生猛）
為什麼在神盤紛紛“出手“的十月
華熙528仍能傲嬌佔頭條
成為十一區購房者胸口硃砂痣？？
大抵是因為它捂了兩年有餘……
它！
成為了一些人的
”每日守候”
（心疼一波）
好奇寶寶再次上線
今天我再次踏上了網紅奔現之路
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華熙528藝術村位於成龍大道與銀木街交匯處，屬於錦江區的三聖鄉板塊。本批次推出的產品為華熙528尚都部分，位於海棠路、牡丹街和銀木街交匯處，與鹽道街小學528校區相鄰。
（項目售樓部）
基本情況就是上圖信息。
這次先來簡單粗暴談錢，淺淺分析一下華熙528網紅氣質的緣由——
是因為它獨佔主城區新房供應最少的區域——錦江區，而捂盤捂了兩年有餘的傲嬌與任性……
華熙528的光輝歲月不得不提，2016年3月首次開盤不到3小時，華熙528的盈都組團900套就賣了600多套，均價8800元/平方米，開盤認購率達57.3%。
最後一次取證開盤時間是2016年7月，然後就是一捂再捂的狀態，新批次取證謠言與猜測不斷。
但是最近確實有實錘消息爆出，據置業顧問介紹：本批次拿證不是10月底就是11月初。（心動的基本可以收拾收拾準備報名了）
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如今，區域市場到底是個什麼情況，來擺一擺——
不難看出，3年後的今天，三聖鄉板塊的二手房已經到達了1.7萬的價格水平。
從上表也可以看出，板塊內距離項目最近的幾個項目的二手房價格最高已經突破兩萬門檻，大多集中在1.7萬的level。
再來反觀華熙528的二手房價格，得益於良好的教育資源和商業配套，項目的二手房價基本處於片區鄙視鏈頂端。從鏈家的數據看，項目二手房掛牌量僅10餘套，可見整個小區的業主還是比較惜售的。
另一個不容忽視的事實是，三聖鄉的地價已經躋身成都第一梯隊。就在528隔壁，德商2017年拍下的地塊樓面價已經高達10767元/㎡，片區最高地價更是達到18400元/㎡，未來房價預計2.5萬+，讓市場對528這樣的低地價樓盤（樓面價1319元/㎡）多了更多期待。
片區雖然預期高漲，但近半年並沒有新盤入市，所以還沒有出現捅破天花板的超高價。
我查了一下數據，三聖鄉上一次有房賣還是今年5月份，當時融創玖樾臺推出了284套房源，精裝價格12900-15700元/㎡，報名人數5642人，平均中籤率5.03%。
同為低樓面價盤，528會不會重複玖樾臺的驚喜價，倒是值得關注呢。（拭目以待）
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NO.1
鉑金段位級配套
只有你想不到,沒有他們沒
- chengdumaifang.
01.交通配套
公共交通、自駕出行，絕對有東西南北說走就走的底氣
（項目附近公交站）
公共交通主要是公交出行，距離地鐵3號線洪河站約1.6公里，蹬個共享單車五六分鐘就到了，還算方便。
（成龍大道實景）
如果開車的話，它距離成龍大道700多米的亞子，距離三環路嬌子立交約2.2公里，繞城高速約2.5公里，自駕方式算是舒心了~
02.商業
大板塊內商業體多樣、隔壁華熙LIVE·528洋氣十足
（商業實景圖）
華熙LIve·528是華熙自建的商業體，體量高達18.3萬方。從上圖外觀可以看出，它有別於ifs、萬達、環球中心等成都各大成熟商場，走著前衛時尚的路子，更加符合年輕人的審美。
（商業實景圖）
它還匯聚了華熙影城與M空間，底商質量也較高（漢堡王、好利來、阿迪達斯等著名企業紛紛入駐）。據說M空間是明星演唱會、室內體育競技、藝術展覽功能為一體的大型文體空間。
03.教育配套
硬核的存在！
華熙528的教育配套實打實得厲害，緊鄰尚都組團的成都市鹽道街小學（五朵金花之一）528校區，便是開發商負責修建的，目前已經有三個年級在讀，今年是第二年招生。
（ps:據售姐介紹，這個學校歸鹽道街小學本部直管，劃片區的。）
（七中育才銀杏校區）
除此之外，項目附近有成都市第一幼兒園、成都市第三幼兒園528校區；銀杏小學、成都市鹽道街小學（卓錦分校）、錦江外國語小學；成都七中育才銀杏分校、成都樹德中學外國語校區等。
04.醫療配套
項目吸睛之處還有它的教育資源，太過硬核。四川大學華西第二醫院屬於三甲醫院，同時也是西南最大的婦女兒童醫院，華熙528業主瞬間劃入就醫無憂行列。
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總得來說，項目所在的三聖鄉板塊，作為“東村核心居住板塊”，如今的呈現，早已華麗蛻變。以前大家說三聖鄉環境好，配套糟糕，但現在卓錦曼購、華熙LIVE、468伊藤紛紛開業，三聖鄉板塊的短板即刻補齊。
（圖源：網絡）
板塊呈現的速度，居住氛圍的搭建，也已經不是3年前遭人嫌的境遇，未來地鐵13號線建成通車，板塊內將有交子立交站、幸福梅林站和三聖花鄉站。這些站點的設置令三聖鄉板塊內的樓盤也挺直了腰板。
值得注意的是，華熙528藝術村距離地鐵十三號線幸福梅林站（規劃中）步行距離約600米（大約需要8分鐘）。地鐵房屬性讓華熙528的配套再次上升一個level，完美趨勢明顯~
NO.2
產品及戶型
本批次名尚都——208戶4戶型精裝交付
- chengdumaifang.
據售姐介紹，華熙528本次要推出的是“尚都”組團，共三棟，一棟獨立商業，兩棟住宅。住宅層高3米，分別是26層、28層。目前“尚都”的主體已經修建完工了。
（項目效果圖）
住宅綠化由開發商自己打造，綠化面積大概一萬三千多方，比住宅面積大。除此之外，產品的業主私密部分都是打圍的，商業部分獨立分開，包括商業部分的地下停車場入口全部獨立分開，這樣做到了住宅純粹性。
令人心情美麗的還有電梯品牌——蒂森克虜伯，它是用在高端寫字樓裡，靜音且垂直起降度都是非常好的。
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本批次開出的房源，共208戶，2梯4戶，面積段在115-140區間，均為四房設計，功能性較強。但據售姐透露，目前的面積和戶型還沒有敲定，所以以下內容作為參考，大概看看就好~
A1/115㎡
優點：板式結構，三面開窗，採光與通風效果好。橫廳設計，餐客廳面積超44㎡，空間感十足。戶型整體緊湊，功能性強。入戶轉角設計，兼具私密性與功能性。
缺點：設置有兩個多功能室，稍顯不合理，如果改造其中一個為臥室，實用性更高。餐廳處窗戶採用飄窗設計，也不太實用。景觀陽臺進深只有1.45米，稍微窄了一些。主臥、公衛門對著客廳，動靜分區不明顯。
B1/118㎡
優點：板式結構，採光通風良好。客臥面積超達到12㎡，實用性與舒適度都很不錯。入戶設有玄關，既保證了私密性，又有空間擺放鞋櫃。
缺點：兩個多功能室，如能改造其中一個為臥室，更加實用。公衛與客臥的佈局，有點像套房，使用起來，動靜線相互打擾。由於豎廳設計，餐廳的採光存在問題。
A3（B3）142㎡
優點：戶型方正，佈局合理，動靜線清晰。板式結構，且開窗面多，光線與通風都很贊。橫廳設計，空間開闊，利用率高。三房設計，適合帶有小孩與老人的家庭。
缺點：餐廳處的飄窗實用性不高，兩個客臥由於飄窗的存在，擠壓了室內空間，面積稍顯狹窄。
B4/140㎡
優點：主要開窗面朝南，是四個戶型中朝向最好的。光景陽臺面寬4.5、進深1.7，功能性與實用性較高。入戶設有7個平方的私享空間，且配有采光。
缺點：豎廳設計，餐廳光線較弱。140㎡沒做出三個臥室，雖然舒適度不錯，但實用性差了些。公衛的佈局略差，導致動靜線略混亂。
總結
▐ 項目配套極佳，周邊環境也不錯，居住舒適度、便利性均有優勢。
▐ 尚都四房戶型主打功能性，更加適合剛需和首改群體。
▐ 三聖鄉板塊目前沒有新項目在售，片區內累積的購房需求只能通過華熙528來釋放，所以該盤註定火爆
▐ 項目拿地價格一千多，從限價背景看來，新批次價格往往會參照上批次價格，不出意外的話，它會拿到一個驚喜價。即便是拿到一個高於市場預期的價格，因為它的地段、配套也不會愁賣。
▐ 房源有限，祝開盤後行動了的朋友搖號必中~
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