拱北，珠海龐大流量繁華地區之一，與澳門陸路相連，地理位置優越，廣珠輕軌、拱北口岸、港珠澳大橋等交通設施匯聚於此,這裡的房價不斷被刷新。據中原數據統計顯示，9月份拱北住宅均價42511.17元/平米，環比上升8.81%，同比上升11.24%。
房價一直居高不下，城市土地資源愈發稀缺，寸土寸金，讓拱北片區的商業舊改引人關注。
近日，樂居編輯實地探訪拱北的鵬瑞夏灣豪駿批發市場、萬菱環球中心項目現狀，一起來了解一下這些商改項目目前的進展。
鵬瑞是頂級豪宅深圳灣1號的開發商，全稱為深圳市鵬瑞地產開發有限公司，今年以來在珠海拿地動作頻頻。3月份，鵬瑞以樓面價17375元/㎡+配建4949.6㎡人才保障房，總價8.6億元競得航空新城2.5萬㎡地塊，項目定名為金玥灣花園，地塊已動工建設。（點擊查看詳情）
6月份，鵬瑞又以樓面價7932元/㎡+配建3965.3平米人才住房和公租房，總價6.06億元競得航空新城約4.04萬平商住地 ！
鵬瑞夏灣批發市場項目是鵬瑞在珠海的舊改項目，據該項目的批前公示顯示，鵬瑞夏灣批發市場項目名暫定為珠澳灣世紀中心，建設用地面積35356.15平方米，總建築用地面積328794.15平方米，計容積率面積為243879.68平方米，設計車位數1537個。用地性質為商務、商業、一級鄰里中心、公交首末站。
根據珠海市住房和城鄉建設局早前公佈的規劃方案，該更新項目具體定位為以商業、高端寫字樓為主導的高端大型城市綜合體。項目擬建6棟超高層辦公建築以及裙樓商業，另外公共服務配套包含公交首末站1068平方米，一級鄰里中心8802平方米及幼兒園5400.68平方米。
據樂居編輯現場探盤可知，目前已經有大型機械進駐，現場情況看來已經進入打地樁階段。現場工作人員稱整個項目需要3-4年的時間建成。
項目現狀圖
周邊一手房均價2.8萬-3.7萬/平
項目所處的位置交通便利，距離城軌珠海站直線距離僅1公里。地處拱北商圈，周邊各項配套醇熟，生活氛圍濃厚。
項目和中信紅樹灣、華髮世紀城等高端住宅區隔河相望，旁邊一手樓盤有卓凡中心（平層單位均價約2.8萬/平，複式單位均價約3.5-3.7萬/平）和龍光玖龍灣(均價約3.8萬/平）。
萬菱環球中心將建337米高樓
萬菱環球中心位於蓮花路與僑光路交匯處（原拱北蓮花萬景城），該項目為“力寶中旅廣場爛尾樓”改造項目。項目於1998年12月建至地上一層結構約3.5萬平方米後停工爛尾。
據2016年年初珠海市住規建局公佈了《珠海拱北口岸南區“力寶中旅廣場爛尾樓”改造項目更新單元規劃方案（控規修改）批前公示》。文件中顯示，該地塊規劃申報為珠海中寶置業有限公司，項目將會建成一幢高達337米的超高商業大廈，成為珠海新地標。
之後由於項目更換了施工隊，停滯了一段時間，在今年7月4日，中煤江南成功中標萬菱環球中心基坑支護、加固、地基處理、拆除及樁基礎後續工程項目，8月6日項目重新動工建設。
據天眼查顯示，珠海中寶置業有限公司法人代表和公司董事長皆是王德雄，而廣州萬菱匯開發公司萬菱實業（廣州）有限公司的法人代表也正是王德雄。於是有人推測，萬菱環球中心是不是集團在珠海打造的下一個萬菱匯呢？
據瞭解，項目總建築面約28.7萬㎡，其中商業部分建面約34305㎡、酒店建面約54170㎡、總辦公建面約122000㎡、住宅建面約35558㎡；主塔樓規劃樓高72層，約337米，副塔樓樓高50層，約208米，共設停車位816個，項目用地性質為商業、酒店、商務和二類居住混合用地。
萬菱環球中心效果圖
據樂居編輯現場探盤可知，項目目前進入打地樁階段。公示牌顯示項目計劃竣工日期為2020年10月28日，現場工作人員稱項目的樁基工程（主塔樓）預計2020年5月完成，2022年第四季度封頂。
項目現狀
萬菱環球中心旁邊是拱北賓館、洲際酒店等，附近一手盤有仁恆濱海中心（均價6.5萬/平米），距離拱北口岸僅是300米左右的距離，項目未來將打造成為集住宅、商業、酒店、辦公等於一體的城市綜合體，屆時還將出現高達337米的主塔與208米高的副塔建築，無疑成為拱北新地標。
舊改為為城市換新顏
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