什么公寓

随着城市的发展，买房成了大家的信仰，只要手上有足够的现金就会想到投资房产，因为投资房产可以带来很大的效益回报，导致房价越来越高，因此有一系列的房产政策出台来控制房价的上涨，如限购、限贷等政策，由于限购了，很多想买房投资的用户就不能买商品房了，于是就想到投资公寓，因为公寓是不限购的。那什么样的公寓值得投资呢？

什么是公寓？及公寓的表现形式

公寓：一般产权在40年左右，贷款年限只有10年，贷款利率比普通住宅的要高，光日照和楼间距不满足商品房住宅的国家规定标准，一个过道，两边都是单个面积比较小的房间，达不到南北通透。

公寓的表现形式有：普通公寓、商业公寓

一、普通公寓

房姐查了相关资料，房地产市场上有一种普通公寓，即住宅公寓，产权有70年，贷款也可以贷最长年限30年，也可以落户读书，这种住宅公寓比较少见，因为一般公寓的面积比较小，单价相对商品房低，总价总体低，比较合适单身人士住和出租以房养贷。投资这种住宅公寓也是比较好的选择。但是公寓的得房率比较低，看如下图：

得房率图

从上图来看办公的得房率一般在55%左右，房地产市场上一般公寓得房率在60%-70%左右，具体可以咨询售楼部，同时公寓的物业管理费用相对商品房住宅来说贵。

二、商业公寓

商业公寓土地属于商业性质，一般产权年限在40年左右，贷款年限最长10年，首付比例在5成左右，贷款利率也是比较高，同样面积小，单价低合适投资和出租，在交契税的时候都是按套来算，房款总价的3%，不能落户读书，商业水电费用，不能通燃气，因为是公寓，人口密度大，没有商品房住宅住的舒服。

总结：分析上面2总公寓的投资方向，如果资金不多，想买房可以优先考虑70年产权公寓，70年产权公寓和70年住宅的区别就在于日照和楼房间距、得房率和户型。一般有的70年产权公寓是不限购有的也会限购，具体可以问当地售楼部，40年产权公寓需要根据具体的实际需求来投资，不要听开发商的吹嘘，我举个实例，因为国庆节打折降价，最近周边有一个公寓楼盘卖的很火，开发商上面说民用水电，可以读书，小区里面的学校是民办的师范附属小学，学费很贵，可以读书指的就是民办的小学，公寓是不能读公办的，里面只有小学，那到了初中去哪里读？公寓小区只有小学，公寓又不能读公办，可能买公寓的业主还没想到这个问题，什么样的公寓才值得投资，要分清楚公寓的优缺点，根据自己的自身需要去选择，不要盲目的跟风，不要听开发商的各种吹嘘。