圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
5月，福州樓市表現依舊平淡，僅8個樓盤開盤，其中4個樓盤為初次開盤。從開盤情況看，整體去化率與前兩個月相比有明顯下滑。一方面，樓市調控效果顯現，客戶觀望情緒加重；另一方面，多數樓盤首付比例仍然較高，加之分佈在外圍的樓盤佔比較多，剛需客的購買力受限，造成整體去化率降低。
值得一提的是，近日傳的沸沸揚揚的搖號正在籌劃中，一旦落地，將會緩解之前的高首付現象，雖然短時間內房價難有降價之勢，但是首付比例會逐漸迴歸正常，購房門檻降低會是大概率事件，尤其是對於剛需一族來說，上車的機會也將會隨之增多。
另外，從成交情況看，主城區住宅連續5個月下滑，為近一年低位值。隨著上半年衝刺月的到來，不少項目將加快備案速度，可以預見的是下個月成交量將會成倍增長。
1、開盤詳情
本月共計8個項目開盤，以外圍項目開盤為主，其中【三盛璞悅灣】【泰禾桂山院子】別墅及【信通遊艇灣】【南通永嘉天地】為初次開盤。
後臺回覆“5月”可查看不能說的開盤詳情。
▲福州近一年各板塊開盤分佈情況
二、商品住宅市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應明顯上漲，新增供應9.42萬方；成交方面，成交量連續5個月下滑，本月下滑至更低位，成交均價在低價項目佔比較少影響下，回升至近一年中位水平。
本月閩侯普通住宅放量明顯，5個項目新增供應9.49萬方；成交方面，成交量回升至近一年高位，成交均價也大幅提升。
2、別墅市場
本月五區別墅2個項目新增供應3.17萬㎡/134套，閩侯2個項目新增供應0.82萬㎡/36套；
五區成交量回升明顯，成交均價結束5個月的大幅下滑，開始回升，但回升效果有限，依舊低位運行；
閩侯成交量持續低位運行，成交均價受【正祥林語墅】等高價項目影響，漲至近一年高位。
3、區域成交走勢
區域成交量方面漲跌各半，閩侯成交量大幅回升，馬尾則遭腰斬；成交均價方面，僅有臺江出現下滑，閩侯、倉山在高價項目影響下，區域均價上浮兩成，閩侯近12個月以來的高位。
4、面積段成交
本月五區70-120㎡面積段產品持續佔據市場主流，其主要貢獻項目【福州溫泉城】；
閩侯方面，70-90㎡面積段產品佔比提升明顯，佔比近半，另120-144㎡面積段產品也提升明顯。
三 、SOHO市場
五區SOHO市場【茂悅中心】單項目供應3.65萬方；成交方面表現為量價齊跌，成交量大幅下滑將近6成，成交均價受【馬尾正榮財富中心】等低價項目影響降幅明顯，回落至低位。
閩侯SOHO市場本月出現斷供，成交方面量跌價穩，成交量為近一年新低，【群升江山城】為主力成交項目，成交均價則持續微降，但依然維持高位水平。
圖文|CRIC克而瑞
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