期房是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成的、不能交付使用的房屋稱為期房。現在很多開發商為了解決前期開發資金不足的問題，通常會採取出售期房的方式募集資金；而對買房人來說，期房的價格會比現房低很多，是非常划算的購房方式。
由於期房是尚未建好的房，所以購房人在購買時必須認真細緻地避免風險，要查看開發商的開發經營資格是否合法。為此，我國《城市房地產管理法》對商品房預售的條件給予了明確的規定，商品房預售，應當符合下列條件：
- 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
- 持有建設工程規劃許可證；
- 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
- 向縣級以上房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
所以，判斷開發商是否具備預售資質需要從如下幾個方面認定：
- 開發商必須具備《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍內進行開發。
- 要看開發建設的手續是否合法。開發商必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》
- 看開發商是否已經取得《商品房預售許可證明》。
文末寄語：因為買房產生的糾紛數量一直以來都是居高不下，小飛學法在這裡提示大家，買房需要特別的謹慎，最好是能學到部分相關的法律知識，才能讓自己不容易吃虧。
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