导读
据国家统计局最新发布的,6月份70城房价水平,徐州房价环比上涨0.6%,这已经是房价连续29个月出现上涨!但是涨幅大幅收窄,房价这个事,始终是我们的牵挂,眼睁睁的看着它上下起伏,尤其是那些准备买(you)卖(qian)房(ren)的,那么2018年下半年徐州楼市行情如何,房价是涨是跌呢?其实近期发生的这五件事,已经透露了一些信号。
1
买房实现全国联网 房产税呼之欲出
6月16日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。
那么这个制度实施之后,能够有效的抑制房价的快速上涨吗?
不动产信息联网,不动产统一登记制度,更重要的是通过统一登记,全国联网。
可以弄清中国究竟有多少房子,具体到各个城市有多少套,有多少的租住用地,房子够不够住等信息。至于降房价,并不是主要目的。
而且不动产登记全国联网也是在给房地产税等税收制度铺路,提供有效的信息数据。看来酝酿很久的房地产税也离我们越来越近了,而房产税的到来,无疑将大大增加炒房客的成本,拥有多套房子的人,房子也不再是引以为豪的资产,反而可能会变成烫手的山芋。
2
棚改货币化安置政策收紧
去年开始三四线城市房价暴涨,很大一部分原因和货币化棚改有关。
6月25日,市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行,今年将以实物安置为主。
当天晚间,国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言,称并未暂停所有棚改项目,进行中的项目仍在持续执行,但总行收回了棚改项目的合同审批权限,早前在分支行可签订的合同,现在也必须由总行审批。
7月25日,住建部称:将进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,各地要切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子
从近期徐州几个拆迁项目来看,补偿措施也逐渐由实物安置取代了货币安置,这也从根本上动摇了房价大涨的基础。
3
限售持续加码
今年发布的6.10新政中,变化比较明显的一条就是限售升级,2年变3年,具体政策如下:
的确,限制二手房交易,在一定程度上会刺激新房的销售,造成二手房价格倒挂现象出现,但是更重要的目的还是在于打击炒房行为,炒房客想通过房子实现短期内财务增长难度变大,时间跨度也被拉长,关键这也是政府释放的打击炒房不放松的信号,为了落实“房住不炒”的基本概念,在未来限售还有继续加码的可能。
你被OUT了!
4
房贷利率还保持在高位
目前徐州多个大银行执行的主流的房贷利率标准为:首套房利率上浮20%,二套房上浮30%。
如果按照二套房的上浮30%的利率,如果贷款一百万,还贷30年。基准利率、等额本息的情况下,总支付利息从原本的91万增加到124万,总利息就要多还33万。
不可否认,房贷利率提高,在一定程度上误伤了刚需,但是对投资客的打击更为明显,一方面是二套房利率更高,其次,国家也在通过去杠杆,控制资金向房地产市场流入,进一步将炒房客拒之门外。
未来的情形很可能,炒房客进不来,刚需客又买不起。工资不涨,买房成本却又在不断提高,新一轮的消费降级已经到来,君不见,一个比惨的“拼多多”流量已经超过了京东,市区20元的街头理发店悄然变成了15元,高房价透支了家庭的开支,也让更多的买房者负担不起,当越来越多的刚需开始选择长租公寓这条道路,接盘的人开始减少,你觉得房价还有大涨的可能吗?
5
向买房乱象Say no
6月28日,住建部联合其他部委印发了治理房地产市场乱象专项行动的通知。
决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、徐州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
再次表明了政府对待楼市的态度和决心。
通过发生的这5件事,基本上可以预见徐州下半年楼市整体行情不会有大涨的可能,整体趋势还是偏紧。纵观房产改革发展30年路程,10年一大变,今年又到了变革的元年,前面说的5点,不管是“房产税”、“棚改收紧”、“限售加码”、“去杠杆化”还是“整治乱象”,炒房的各种道路统统被堵死,未来10年的趋势,所有政策指向必将围绕“房住不炒”这一基本概念继续前行。
房价不会大涨,但也不会代表房价短期内就会下跌,毕竟徐州的城市面还是很大,与周边其他城市相比,有人口的基数和发展的基础作为支撑,泡沫相对也较少,房价暴跌的可能性更加是微乎其微。
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