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房价如何走，上涨还是下跌，不管是房地产开发企业还是购房客户，不管是主管部门还是金融企业，都根据自已所获取的信息进行判断。能否准确，只有时间才能证明。在。这分析房价的过程中，是焦虑的莫过于购房的刚需客户。因为获知楼市变化的数据有限，很难充分知晓影响楼市发展变化的数据，他们的认知来源最多的是地产广告和中介的朋友圈，一不小心，进入销售套路，冲动购房居多，这也是为什么各大楼盘开盘总会请大量的人员参加，制造紧张的销售氛围。今天，我们不谈地产营销的套路。为大家提供两个判断房价的重要依据，供大家参考。
第一个参考的是房地产开发公司，他们的一举一动，直接与房价相关。作为购房者在日常的房企楼盘宣传中很难感受到房企的真实想法，但有几个时机，可知一二。那就是上市房企的季报和年报，在季报和年报中，很多房企会用实际行动告知你，他们对于房价未来的看法。这个指标就是“存货跌价准备”。之所以要做“存货跌价准备”，肯定是预房价可能下降。以万科为代表的超过十家房企，在去年的季报和年报中进行了存货跌价损失计提，其中万科计提跌价损失超过23亿。
第二个参考的数据依然是房地产开发公司，在房企的季报或年报中还有一个重要的数据与房价息息相关，那就是“存货价值”。如“存货价值”价值不断提升，说明房子越来越不好卖了。新房库存在增加，当库存增加到一定的程度，降价的措施就会开始。从上市房企的年报来看，房企的存货价值在快速增长。这也就印证了某些房企为什么在炒作的楼市小阳春中要搞8.8折，某些房企大搞一口价房的原因。
第三个参考的数据来自银行，那就是利率上浮力度的缩小或开始折扣出现。从当前利率变化来看，从一线城市上首套上浮降低来看，相对于去年高点，减少近20%。有的城市已开始取消上浮，大部分城市上浮力度降为5%至10%。为什么利率要下降呢?你见过房价上涨，楼市火爆时利率降过吗。记住 只有楼市冷清，才会通过金融调整来促进销售。不是，有经济学家说过吗，房价短期看融嘛。今年楼市小阳春的出现既有每年的季节性旺销的因素，更有利率调低促进销售的因素。当然，如果你仔细分析，每一次房贷利率的调整，你会发现，利率对房价只有短期影响，对楼市的长期发展无明显作用。而每一次利率在85折左右时，才是购房的好时机。所以，如果不是特别急需，等待利率85折再买房，才是好时机。那是房价处于低位，利率处于低位，购房成本节约几十万没问题吧。
综上所述，我们发现上市房企和银行已经用行动告知大家，他们认为房价在未来是会下跌的。所以，刚需买房别急，静等好时机的出现。
关注过我们的网友，都知道：
去年国庆开始，判断房价与银行利率上浮力度下降，
都已正确印证。
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