根據北京中原市場研究部的最新統計，環京土地市場整體情況看，4月廊坊成交土地94萬㎡，保定成交240萬㎡，張家口成交184萬㎡，同比分別增長117%、6.5倍和91%。

截至4月底，廊坊累計成交土地341萬㎡、保定765萬㎡、張家口497萬㎡，同比分別下降24%、增長81%和增長74%。

住宅用地

4月廊坊住宅用地成交19宗，成交面積43萬㎡；保定成交23宗，成交面積103萬㎡；張家口14宗，成交面積83萬㎡，面積同比分別增長218%、1141%和21%。廊坊成交樓面均價4422元/㎡，保定2162元/㎡，張家口797元/㎡。

廊坊4區縣、保定7區縣、張家口8區縣分別有住宅用地成交，其中高碑店市成交面積最大，為56萬㎡； 涿州市、大廠和競秀區樓面價較高，均超過5000元/㎡。

數據顯示，截至4月底，廊坊住宅用地累計成交133萬㎡、保定416萬㎡，張家口188萬㎡，同比分別下降53%、增長34%和增長6%；成交樓面均價分別為3433元/㎡、1365元/㎡、1193元/㎡。

商辦用地

4月，廊坊商辦用地成交2宗，成交面積0.2萬㎡；保定成交4宗，成交面積29萬㎡；張家口成交11宗，成交面積43萬㎡。廊坊樓面均價2052元/㎡，保定市樓面均價981元/㎡，張家口市樓面均價476元/㎡ 。

2018年1-4月，廊坊商辦用地總成交7.5萬㎡，保定成交185萬㎡，張家口成交185萬㎡，同比分別為下降81%、增長3.2倍、增長11倍。 廊坊成交樓面均價1425元/㎡、保定1203/㎡、張家口405元/㎡。

01 廊坊

4月，廊坊地區整體土地推出32宗，供應面積66萬㎡，環比下降55%，同比下降8%。 成交35宗，總成交面積94萬㎡，環比下降20%，同比增長117%。成交金額23.1億元，環比增長2.6倍，同比增長2.9倍。

其中，廊坊地區住宅、商辦、工業和其它用地成交面積分別為43萬㎡、0.2萬㎡、40萬㎡和10.84萬㎡，佔比分別為46%、0.2%、42%和12%。

住宅用地

4月，廊坊住宅用地推出14宗，供應面積14萬㎡，環比下降72%，同比下降64%。成交19宗，成交面積43萬㎡，環比增長103%，同比增長218%。成交地塊集中大廠（5宗）和香河縣（11宗）。

成交情況看，4月廊坊住宅用地成交樓面均價4422元/㎡，環比下跌6%，同比上漲134%。其中大廠樓面價為5361元/㎡，香河縣樓面價達2643元/㎡。

住宅用地成交金額19.1億元，環比增長5.1倍，同比增長6.5倍。大廠和香河分別成交15.6億元和3.5億元。

大廠5宗住宅用地成交金額排名TOP5，溢價率均在47%左右，其中4宗為聯合拿地。

商辦用地

4月，廊坊地區商辦用地推出3宗，供應面積0.7萬㎡，推出面積環比增長1%，同比下降84%； 成交2宗，成交面積0.2萬㎡，環比下降75%，同比下降71%。霸州市成交1宗，成交面積0.09萬㎡，文安縣成交1宗，成交面積0.08萬㎡。

4月廊坊商辦用地成交樓面價為2052元/㎡，環比上漲3%，同比下跌59%； 其中霸州市成交樓面價2197元/㎡，文安縣成交樓面價1879元/㎡。

商辦用地成交金額為0.03億元，環比下降75%，同比下降88%； 其中霸州市成交金額0.02億元，文安縣成交金額0.01億元。

02 保定

4月，保定地區整體用地推出57宗，供應面積281萬㎡，同環比均增加1.2倍。共成交44宗，成交面積240萬㎡，環比增加1.9倍，同比增加6.5倍。住宅用地成交23宗，成交面積103萬㎡，佔成交總量的43%；商辦成交4宗，成交面積29萬㎡，佔比12%。

住宅用地

4月，保定地區住宅用地僅推出27宗， 供應面積129萬㎡，環比增長60%，同比增長51%。成交23宗，成交面積103萬㎡，環比增長38%，同比增加11.4倍。

其中成交樓面均價2162元/㎡，環比上漲152%，同比上漲259%。今年以來平均溢價率一直維持低位，4月僅為0.2%。

高碑店市成交14宗，成交面積56萬㎡，佔總成交量的54%。涿州市成交樓面均價最高，為7485元/㎡。平均溢價率均在0.4%以內。

成交總價的TOP10宗住宅用地中，位於涿州市的盛福南街西側、恩義路北側地塊以10億元高居榜首。成交面積的TOP10宗住宅用地中，位於涿州市的盛福南街西側、恩義路北側地塊以13.3萬㎡規劃建面高居榜首。成交樓面均價TOP10中，涿州市2宗地塊位列前兩位，樓面價均超過7000元/㎡。

商辦用地

4月，保定地區商辦用地供應4宗，供應面積29萬㎡，環比增加145倍，同比增長105%。 成交4宗，成交面積29萬㎡，環比增加145倍，同比增長196%。

保定商辦用地成交樓面均價981元/㎡，環比上漲2.3倍，同比上漲23%。近半年以來平均溢價率一直維持低位，4月為0.12%。位於涿州市的騰飛南街東側、站北路北側地塊分別以2.6億元、27萬㎡奪得成交總價、成交面積雙冠。

03 張家口

4月，張家口地區推出35宗，供應面積155萬㎡，環比下降18%，同比下降22%。成交42宗，成交面積184萬㎡，環比增長84%，同比增長91%。

其中住宅用地成交83萬㎡，佔比45%；商辦用地成交43萬㎡，佔比24%；工業用地成交52萬㎡，佔比28%；其它用地成交5萬㎡，佔比3%。

統計數據顯示，今年1-4月，張家口整體用地供應115宗，供應面積496萬㎡，同比增長21%；成交120宗，成交面積497萬㎡，同比增長74%。

住宅用地

4月，張家口住宅用地供應15宗，供應面積82萬㎡，環比下降27%，同比下降51%。成交14宗，成交面積83萬㎡，環比增長15%，同比增長21%。橋東區成交量最高，共計22萬㎡。

其中住宅用地成交金額6.6億元，環比下降43%，同比增長41%。平均溢價率自去年6月份以來持續走低，3月達到高點941%，4月溢價率降至零。橋西區成交金額最高，為1.45億元。

住宅用地成交樓面價降至797元/㎡，環比下跌50%，同比上漲16%。宣化區成交樓面價最高，為1971元/㎡。

商辦用地

4月，張家口商辦用地供應11宗，供應面積48萬㎡，環比增長6.9倍，同比增長7倍。成交11宗，成交面積43萬㎡，環比增長8.7倍，同比增長7.3倍。5個區縣住宅用地有成交，其中察北管理區成交量最高，共計20萬㎡。

張家口商辦用地成交金額為2.1億元，環比增長6.3倍，同比增長5.5倍。成交樓面價476元/㎡，環比下降24%，同比下降22%。赤城縣成交金額最高，為1.27億元；宣化區成交樓面價最高，為6032元/㎡。

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