過去十幾年來，中國的房地產業，不僅造就了幾家世界500強公司，漫長的產業鏈條，也壯大了家居、家電市場。
跟著喝湯多年後，這些家居、家電企業，現在也逐漸意識到，房地產才是真正的肥肉。
家電巨頭——格力、美的，早已獨立了房地產業務，規模龐大。如今的海爾，也不遑多讓。
2019年11月22日，在大本營青島，海爾一口氣拿了6塊地，總價大概60個億，建築面積足有66萬平方米。
巧合的是，這6宗地塊就在海爾信息產業園旁邊。地理位置上，海爾都已經贏了。
這6宗土地，除了1宗體育用地和1宗文化設施用地，另外4宗都是商住類地塊，其中以住宅和人才公寓為主。
拿下這些地塊的，是海爾專門負責地產業務開發的平臺——青島海爾產城創集團有限公司。
海爾產城，它實際涉足的業務領域相當廣泛，住宅地產、工業地產、商業地產、文化地產、養生地產，比比皆是。
從買房子、到買家電，在青島，你能享受到海爾的一條龍服務。
作為青島的一張名片，海爾在大本營拿地的優勢，自然不在話下。
這6宗地塊，最終都是底價成交。
當然，底價成交只是最起碼的誠意，其實還有更絕妙的操作。
這6宗地塊的出讓文件裡，對競買企業或其實際控制人設置了2個限制性條件——
1，須為嶗山區工商註冊企業；
2，須為世界品牌實驗室評選的“2018年度世界品牌500強”前100強企業。
針對第1個條件，不難滿足。這次海爾產城安排拿地的主體——青島恆鑫合創商業發展有限公司 ，就註冊在嶗山區。
而第2個條件的設置上，只能說青島國土部門費了一番心思。
既不是世界500強企業，也不是中國500強企業，要不然碧桂園、萬科、恆大都有舉牌的機會。
拾遺君對照著查詢了一下，滿足第2條件的中國企業，只有8家，分別是國家電網、騰訊、海爾、工商銀行、華為、中央電視臺、中國移動、阿里巴巴。
這個排行榜上，海爾給青島爭了口氣，排在第41位，比華為、阿里巴巴都要高出不少。
這8家企業裡，務了正業，同時大張旗鼓搞房地產的，恐怕也只有海爾了。
總價值60個億的土地，青島給海爾安排上了；而海爾，轉身就給央企金茂安排上了。
即便是底價成交，海爾也沒有立即繳納全部土地款。
它找來了央企地產商——中國金茂，並從金茂手中拿到了超過一半的土地款。
只能說，現在這些央企，不僅口袋裡有錢拿地，而且心思也活泛了，變著法兒地拿地搞開發。
嘴上喊的都是產業，心裡想的全是開發。
據中國金茂披露，今年1月初，它給海爾產城名下的恆鑫合創提供接近36.88億的貸款，年息10%。
恆鑫合創，正是上述6宗土地的拿地主體。到今年1月初，這6塊地仍有36.28億的土地款尚未繳納。
36.88億的貸款，將主要用於6宗地塊剩餘土地款的繳納及短期開發。作為貸款擔保，則將地塊所屬項目公司股權質押給了金茂。
按照貸款協議，金茂將來可以收購這些地塊60%的權益。
不過，金茂約定了一個前提——海爾必須能夠繼續拿下青島另一宗大型商住地塊。
據悉，這宗土地佔地面積超過200畝，規劃建築面積40萬平方米，目前尚未正式對外掛牌。
按照協議，金茂將來同樣可以收購這宗土地60%的權益。
這類“先借錢、再收購”的操作，在地產項目中並不少見。
對於金茂而言，以這種方式介入地塊開發，穩賺不賠。這筆貸款，通俗一點地理解，相當於年息10%的可換股債券。
如果到時候金茂收購項目股權，這些貸款的本金和利息就轉換成股東借款，金茂可以獲得近100萬平方米開發項目60%的權益，而且土地成本極低。
若是不收購，借款協議也將自動終止，作為一筆短期貸款，年化10%的收益率，對融資成本極低的央企來說，拿出來放貸也很划算。
實際上，深耕青島多年的金茂，在當地已經開發了體量達400萬平方米的中歐國際城；2019年還拿下了佔地40多萬平方米、規劃建築面積120多萬平方米的即墨城首批土地。
在當地政府眼中，金茂應算得上大戶了。
但是，拾遺君更好奇的是，那宗即將公開掛牌出讓的巨無霸地塊，為什麼金茂可以料定，海爾一定能拿下呢？
也許，再一次安排上了。
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