由於限購政策，很多人有買房資金卻沒有資格。不過，限購對於法拍房來說，受到的約束較少，因為大部分城市的法拍房是不限購的，具體到北京，部分法拍房可以自由購。
來自瀚海法拍網的9月成交數據，北京法拍房90㎡以上的戶型成交率佔60%，說明市場上大戶型改善需要佔據主導地位。
很多人買法拍房是為了解決換房需求，尤其是家有娃的，“房子+學票”兩手抓，法拍學區房也成了熱門選擇。
家長熱衷購買的法拍學區房，究竟有什麼好處呢？
一 價格令人心動。
法拍房的價格具有明顯的優勢。瀚海數據顯示，北京5-9月成交的法拍房平均折價率為24%，意味著法拍房在市場上具有76折的價格紅利。
進入十月，北京法拍房掛牌量達321套，截止16日，成交量已達103套，其中單套普通住宅的最大差價達到了1098萬，標的物為朝陽區北京壹號院的三居。
二 大部分城市不限購，北京部分房源可以自由購。
本地人換個好學區，外地人也有機會讓孩子享受優質的教育資源。 目前不少城市都有學區劃片的說法，範圍內房價只高不低。
預測未來十年購房者對此學區房的需求仍然很大，大概率學區周圍的房子是可以跑得贏區域房價。
三 投資優勢。就算買了不自住，轉手掙錢也是一個不錯的選擇。
靠近學校的房子升值快，這是持久的剛需性住房，只要有孩子的家庭，家長都會爭先購買。學區房「入學資格」用完了還能轉手賣掉，並且還有升值的空間。就算將來不住也不賣，租出去也能賺不少錢。
購買法拍房有一定的優勢，但也存在一些風險，尤其是學區房，一不留神，房子拍錯了，學位也沒用上。
所以，家長們在買法拍學區房時，候要留意4大注意事項！
第一，法拍房源的學區真假？
參拍前提前到學校實地考察，搞清楚學校和劃片的具體內容，確定這套法拍房是否是學區房，學位有沒有被佔用。
此外，有的學校劃分重點班和地段班。重點班老師配的最好的，班裡的學生要麼成績好，要麼就是“條子生”，而地段班的老師可能還不如普通學校的老師水平高。
所以，在買房前一定要多加了解。
第二，買房和贊助費哪個更划算？
眼下房價較高，如果純粹為了一個入學指標，得先算一算買房和擇校費哪個更划算。就算是投資，也要看價格是否合適，預估下房屋的增值空間。
考慮好再下手拍，比你拍錯少很多麻煩。
第三，落戶很重要，影響孩子上學。
有些房產的產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的，一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。
法拍房由於其特殊性，戶口問題法院已註明不負責解決，所以學區房買家一定要提前確認好是否能落戶。
否則，即使房屋產權在自己手裡，但有可能由於前業主的戶口未遷移，學位被佔用，孩子無法上學的尷尬局面。
不過，原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。做為房主，只有權利把原來的戶籍變成“掛空戶”（裡面的人只能往外遷，不能把新人遷入），然後再加一本戶口在房子下。就變成一個房子下面有2本戶口本。
這樣做上家的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。
第四，雖說孟母三遷，但自住玩家，還是房子第一學校第二。
房子是剛需，居住要舒適。除了要考慮到交通、商業、醫療等配套情況，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向和房型等。學區重要，但房子好不好更重要，畢竟還得全家居住，不要因小失大。
選中了一套滿意的法拍學區房，如果後期無法交付就很麻煩。
因為騰房工作量較大，可能會延遲或妨礙執行結案。如果騰房發生意外事件，那麼法院將要耗費人力、物力，佔用大量時間去解決。所以，有的標的物公告上法院會註明不負責交付。
買法拍房是一件機遇與風險並存的事情，如果你想放心買房，找一個優秀的助拍公司（如瀚海法拍網）幫忙避坑很重要，專業優質服務可以讓你省去很多麻煩。
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