我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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追問：房姐，您好!光谷東中心城臨街商鋪J地段已定了一間，面積35平，層高6米，單價5.4萬，總價200萬，已交首付40萬，2021年交房，交房後由開發商統一運營8年,租金開發商收10%運營費，開發商說15年回本，現在感覺非常不划算，害怕以後發展不起來，很想違約不買，違約金20萬左右，第一次買商鋪，麻煩房姐幫忙看看是繼續投資好？還是違約止損好？

回答：怎麼理解返租？

商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。本質就是”你賺他息，他賺你本”。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑

建議及時止損，違約金可以溝通。

提問：房姐，首套，現在房貸利率這麼高，首付是儘量多付才好嗎？

回答：是的，首套利率不超過20%都可接受，首付越少越好。

提問：房姐你好，我在房產購置方面有困惑，還望不吝賜教！我現住漢口海虹景小戶型，兒子媳婦住漢口濱江苑，小倆口正在備孕，孕產期都需要我的照顧，所以我想置換一套大一點的房子。現有3套方案不知如何取捨：1兒子首房首貸買新房，房姐有離濱江苑較近的樓盤推薦嗎？考慮自住和投資。2買海虹景二手房，我在中介挑了2套，A套面積113.8平，6樓，臨街，報價268萬，可談價。B套面積113平，1樓，前後陽臺已與房屋打通，實際增加可用面積15平左右，前後院子近40平，2018年裝修，報價275萬，可談。請問房姐，海虹景的二手房值得買嗎？我該選哪一套？3在濱江苑和海虹景之間區域內買一套性價比較高的二手房，麻煩房姐推薦。謝謝！

回答：1.二七濱江目前新盤就是萬科，華髮，武漢天地這些CEO盤，清一色大戶型，自住舒服，但是已經處於武漢房價的第一梯隊了，投資性價比不太高。

2.海虹景是2004年的盤，房齡15年，後期升值潛力跑不過次新，建議優先次新盤。

3.目前唐家墩和二七之間性價比高的新盤，可以關注後湖的首地雲夢臺，自住不錯，單價1.5左右，投資性價比也很高。二手盤目前價格都偏高。二手有個別小區單價在1.8左右的可以重點關注。優先考慮次新盤，房齡在10年以內的。

提問：漢口北，漢口郡4期位置偏，離21號線1.3公里，離高速近，高層裝修9500面積最小145，洋房最小面積165，毛胚8500，南德長江城，最小面積121，南北不通戶型，143戶型南北通，裝修價格都1.1萬，離21號線400米，投資推薦哪個？

回答：漢口郡洋房

提問：房姐你好，我是首套房，做婚房，請問東西湖金湖聽語二期留園二手房1.5w單價入划得來嗎？135平，謝謝。

回答：金湖聽語的定位是改善盤，目前二手房的成交單價在1.4-1.5左右，所以1.5是市場價。從自住角度分析:一線湖景，地鐵近，萬科物業，除了學校一般之外，自住很舒服。從投資角度分析:單價1.5在金銀湖算偏高的價格，不算很優質的盤，不過還有新盤的高價撐著也還好。自住主要看自己的喜好，可以買，建議跟業主再砍砍價。

提問：新人第二問：房姐，寧波東部新城房價飆升很快。中心地段安置房比商品房低2萬一平。是否值得投資？

回答：政策性房產主要是品質和稅費上的差別。安置房很多是沒有產權證的，即使有，也是賣房者在取得房產證之日起五年後才能過戶給買房者，那麼在這中間如果房價大漲，賣方是很容易違約的。安置房一直是每個區域的最低價格，投資謹慎，除了價格，還需要關注流動性和品質。

提問：房姐，可以找關係拿到保利城的尾盤高層均價2萬覺得值得投資嗎

回答：可以

提問：我準備賣掉青山區青翠苑小區房，買南湖山莊半島花園一套140平米二手房，無中介，如何確保付款時賣方已搬離戶口已遷移。

回答：派出所可查

提問：房姐你好，隨著國家發展大城市的步伐，有沒有必要把戶口從三線小城市遷到武漢主城區？若干年後會不會國家又開始政策傾斜小城市，就像現在的農村戶口比城市戶口好。

回答：如果是農村戶口，沒必要遷武漢

如果是城鎮戶口可以遷

提問：房姐您好。有上海戶籍，有首套剛需資格。但在外地工作生活。想買套房掛戶口同時出租。有子彈110，用房租衝抵後月供最好不超過6000。

請問下：1，想在上海先上車我的子彈夠麼？2，房姐能推薦幾個租售比高的小區或區域麼？3，松江大學城的西子灣怎麼樣？謝|謝

回答：1.上海子彈110可以入手剛需上車盤，租售比高的小區在租界區，做民宿和高端出租，目標人群是外國人。上海現在想做到租金抵月供基本不可能。

2.上海投資推薦上海康城，九亭和江橋。低價區未來上漲潛力更大。

3.松江重點關注九亭板塊。

提問：徐東商圈唯一新盤在售項目——【金科城】倒掛！倒掛！倒掛！115-140平～折後均價17500左右的毛坯周邊二手房22000起步位置優越，商圈成熟剛需一步到位，置換最佳選擇。值得投資嗎

回答：1.75？可以入

提問：請問有西曬的戶型折價多少合適？

回答：武漢對西曬不敏感，並不會影響二手房的價格，除非是純西向的。正常價格

提問：我在限購內，現在可以買房做投資嗎？哪個區域的好

回答：這個問題太大了，每個區域都有性價比高的盤，如果是投資的話，只要是限價的新盤和低於市場價的二手盤都可以入手。保證收益是第一原則

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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