金刚葫芦营
我是从事房地产工作的，我来客观的评价一下维多利亚湾
价格：这是最大的优势作为黄岛目前最便宜的楼盘，这一点确实吸引了无数的首次置业者，整个黄岛区域就没有这个价格的，如果在找渠道，在跟售楼处谈的话这个楼盘的低价会超过您的想象。
配套：实验小学，中学，幼儿园，养老院，万达广场，在加上医院可以说是一应俱全，黄岛其它无论高端低端都没法比的优势
环境：周边环绕大型船厂，码头，绿化方面肯定是没有多少了，或者说你可以忽略这一块
交通：这个地方没有地铁，交通只有一条路，后期大货车会修建一条单独的路，但是也无法掩盖后期高峰期堵车的现实。
未来升值：我能这样说，这个楼盘号称10万人社区，这里面一半的人都是投资客，我也能说这个楼盘是我最看好的楼盘，这个楼盘的潜力非常大，我联系大家，能早买就早买，现在他的7期马上就卖完了。现在政府限价他没法涨价，后期这个楼盘我能说5年以后2万起步。现在整个黄岛的报价基本都要1.5万起了，好一点的就要2万，首套房的朋友抓紧吧。至于投资的也推荐去看看。
贝壳陈琰
写一点经验，大家说的也挺全。
1. 八千多的时候，2015我跟看房团的大巴去过。各种好。当时天津港爆炸，所以，担心投资价值，也想自住，就没买。前期离海远，不算海景，也懒得折腾了。还有就是我比较心软，赚刚需上车的人的钱，还是算了吧。
2.转眼来到2017，黄岛房价涨了好几圈。我又来到青岛，备选是黄岛海景，崂山新盘，烟台海景。
我按青岛道路限速在黄岛跑了一圈，这次是自驾。我要按照青岛限速安全行车，防止被罚款。有了一些新看法。
2.1.维湾大盘，太大，现在了解他是填海造房。看到的海是没有沙滩的。我准备让孩子在海边长大，这种断崖海岸对孩子影响比较大。是第一因素。
2.2依然维湾，车开过去的时候，一路大货，工厂，限速，人行过马路，都不满意。工厂是黄岛的gdp之一不会牵走。这一路我没关车窗，气味也是我考虑参考之一。不满意。
2.3 这次开车过去直接就没停车，掉头就走了。环境真的很难理解。
2.4 每个人对生活的理解是不一样的，我说的这些要求，可能别人看来不在乎。所以在价格面前，一切都不是问题。
然后看了一下悦湖兰亭，估计和维湾差不了多少。原因就不说了。
最后去了海边，觉得空气和交通都可以。就买了
焊板子的程序员
我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期还存在不少投资客，后面基本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）
这个盘的优缺点我给你列一下：
优点：
1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的第一因素）
2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工作者，去市区开车40分钟到CBD中央商务区，到黄岛石油大学或者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）
3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分校（已开）、青岛实验中学分校（在建，明年招生），还具备大型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常生活。（购买的第三因素或第二因素）
4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不用想了，所以没钱还想有海景房的，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的海景房，维湾真是首选，考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）
5、大厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备优势的。
缺点：
1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居住品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，任重而道远。（最大缺点）
2、投资属性差，10万人的小区规模（整个黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。（第二或第三大缺点）
3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大缺点）
4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加装除湿器和防腐蚀空调等。
5、6期超高层的公摊较大，高达31%（其余几期22%左右，较为适中）
以下为实景拍摄：
青岛小任
维湾的房子可以说是青岛近几年来所有楼盘当中涨幅最小的。
2016年交房带精装的，二手有卖到八千多的，而最新认筹的一期带精装1.3万左右。同一个区块，同一家开发商，房龄只差几年，二手房比新房便宜40%还多。其实际价值也就不言而喻了。
要说配套，维湾其实不差，幼儿园小学大商超都有，超过三分之一楼座都能看海，内部环境优美，小区规模岛城前十。但这样条件以及人口基数+高换手率，为什么价格无法随整体趋势而行呢？
那么就看看他的先决条件和外部条件吧。
1、维湾和主城隔海相望，但是想去主城却并不容易，往北要绕一大圈才能到轮渡，往南也要绕路才能进隧道，看似是黄岛离主城很近，实则路程耗费时间和黄岛中部没多大区别；
2、维湾是推山填海为基，开盘初期就有很多人担心安全问题，虽然事实证明推山填海建楼技术已经十分成熟，但这依然是影响价格的壁垒之一。今年更是很多人反映地下室渗水、积水之类的问题，都将矛头指向此因；
3、维湾像一个半岛直插海中，三面环海听起来很不错，但北有炼油厂、南有造船厂，出入维湾半岛的都是大型运输或工程类车辆。
4、公共交通便捷度很低，住这里如果没有私家车，真的是很不方便。公交线路稀缺，更没有什么热门路线，地铁规划跟这也毫不相干。
5、此外就是当年主打名校分校牌，然而实际不仅未能如期配套，而且师资力量也远不及预期。
所以即使自然环境不错，但被大型厂区环抱外加交通便捷度等综合因素，这个盘子利空远多于利好。不论保值率还是升值率，比起其他市区内楼盘都毫无优势可言。如果有更多选择，还是三思而行。
城市发展报告
先说结论。首付如果充足，不建议购买维湾。首付预算有限且必须就近置业可以考虑。
万达维多利亚湾这个盘是目前黄岛最大的一个盘，分十期开发，共十万户。占目前西海岸新区总人口的二十四分之一。（2019年）是个超级大盘。前期万达运营以刚需客户为主，后期融创接手，有大量外地投资客户购买。后期小区二手房供应量巨大，出手困难。
项目本身是填海造陆，人工造出来的，有地基沉降，渗水隐患（参考黄岛其他填海造陆项目）。
小区偏安一隅，周边工厂环绕，青岛港大货车巨多，缺少地铁，公交线路少。环境差，出行不方便。
前面几期公摊小，得房率高，后面的公摊30以上，得房率底。
融创接手以后五期改了规划图，减少绿化，增加了地上车位。居住环境有所下降。
位置靠海，潮湿。
当然，除了缺点之外也有不少优点。
首先价格便宜。目前在售毛坯均价一万左右。是整个黄岛区单价最便宜的住宅，没有之一。
其次，有学区，万达花大力气引进的学校，后期孩子上学有保障。
第三就是生活还比较方便，小区人口多，周边配套设施齐全。购物吃饭有万达广场，吃喝玩乐在家门口就可以解决。
第四就是能看海，天气好了可以看到栈桥。对于预算有限还想要海景房的客户来讲是个不错的选择。
第五就是开发商大。融创和万达虽然在有些地方不靠谱，但也是全国知名房企，不会烂尾，物业服务也说得过去。
（图片来自维湾样板间）
西海岸房产信息港
之前写了一个回答，作为一个大溪谷的业主，在业主群里很多人的观点都是：“同样价格不买大溪谷买维湾一看就是没时间跑楼盘不懂行的主”。我之前写过两次问答，都是结结实实把维多利亚湾黑了一道，不过阅读量不多。
阅读量低也好，省得既没拿到地产商的五毛钱，又被说成站台。
但是观点还是要摆明的：维多利亚湾，属于西海岸典型的低价刚需楼盘，适合上班族、刚到青岛手头不宽裕但又急着结婚安家，对生活追求不高——说白了还有一点，没时间跑楼盘，了解楼市的人，直接出手维多利亚湾，没错。
维湾这个地方，超大型小区甚至赶上一个社区，盘子大，房子多，开发商名气大，跑路烂尾概率基本上没有，选这个地方，肯定没得亏，但是，就性价比而言，维湾明显不是西海岸性价比最高的楼盘。如果你了解西海岸楼市，对生活要求有点品位，看中未来发展，尤其是想投资养老，或者有些闲钱的二套房主而言，维湾其实并不是这个价位的最优选。
（业主公园，冬天草枯了，夏天好～）
简言之，维湾在附近周边的小区里价格比较低，但是在西海岸整体来看，沿着地铁1号线、13号线和6号线的位置捋一捋，会发现实际上维湾“平均价而已”。
这里头典型的对比对象是：隆和大溪谷。为什么把隆和大溪谷拉出来说事，因为我是它的业主，相对熟悉。其实大溪谷附近一些楼盘，情况也差不多。前几天还去了一趟它们的售楼处，大溪谷五期的毛坯房，现在也就是1.1-1.2万左右，和维多利亚湾的价格差不多。
实际考察能交通方面，两个目前都是短板（方便了谁也不会给你这个价），一个感觉是在港区、厂区、堆场兜圈子，另一个则是进了山。没私家车，两个都很是不方便。
但实际居住体验，大溪谷和维湾不是一个量级的：一个是后海，周围是码头、集装箱堆场、工业区，大车遍地跑；另一个小珠山群山环绕，有一个和百花苑差不多大小的绿地公园，山上有山泉水品质和崂矿差不多，很多人争相去打水。大溪谷实际体验驱车10分钟可以到万达茂，20分钟可以到积米崖，到商圈要比维湾方便很多，维湾除了自己有个商超（这点比大溪谷好）以外周围没有商圈。
更重要的，风水学上一句最简单的话“山南水北为阳”，维湾后面是海，典型的阴地，而大溪谷后面是山，典型的阳地。阳地宜居阴地宜坟——黑得有点狠了，现在没那么多讲究，不然浮山后这样的地方要跳脚的——然而不管怎么说，“阴地”大概率都是刚需，满足能住而已，不可能出现公园环抱绿树成荫的品质楼盘，好一点的别墅楼盘，在“阴地”出现概率基本上没有。
所以说，大溪谷虽然目前“感觉进了山”，但至少有大饼可以期待，周围规划多是学校、景区，环境有保障，而维湾就不要想了，难道为了你就把周边的前湾港、矿石堆场、丽东化工、大炼油搬走？想什么呢？骚年？而且维湾业主是港区员工的恐怕也不是少数吧？？？
更重要的是，未来地铁23号线直抵大溪谷，6号线离大溪谷也不远，而维湾未来20年内不是地铁房。大溪谷目前虽然偏，但未来周围可能建学校和CBD，维湾周围是港区、工业区、物流区，这个没得跑。
那为啥那么多人关注维湾，看起来环境好得多价格却差不多，明显更有潜力的大溪谷却没人关注呢？
很简单，维湾盘子大，名气大，大溪谷呢？盘子太小，房子就那么点。像维湾那么大手笔的做广告不现实，所以知者不多罢了。
最后几张照片是几年前在大溪谷实拍。不过说实话，光顾着去拍妹子了，等以后到业主公园拍个婚纱长拖～非常好的外景取景地，只不过绝大多数摄影师不知道罢了。
Magic6981045
我就是维湾业主，住了一年多了，我是最有发言权的，首先这里不适合投资只适合自主（房价够便宜），未来升值潜力较差。
缺点:
1～旁边集装箱码头进出大车太多
2～交通不便要有私家车
3～还没完成开发有点脏乱
4～乱停车现象严重
优点:
1～房价便宜
2～三面环海安静环境好绿化面积大
3～学校近孩子上学方便
4～配套好有综合商场生活方便
总结:
离开价格谈其它就是耍流氓，对大多数资金有限的老百姓来说在维湾可以生活的更舒服一点，至于有人说附近有露天堆场粉尘严重，目前我没有发现，阳台经常开窗没有感觉到粉尘的存在！
黄花盆花盆黄
由于经常去维湾跟进工地，所以想点评几句，不足请海涵：优1.维湾小区是一个封闭社区，相对来说对于小孩和老人在家，还是值得入手。
优2，小区在春秋季节，风景，环境都是很迷人的，夏天抛除潮气，临海还是有很多优势，（毕竟夏天对于黄岛来说哪个地方都是很潮的）
优3，真心话，房价不高，学校齐全，购物目前也很方便，交通也是在完善，相对于维湾一期，现在的维湾已经是很完善了。
缺1，路上的大车很多，开车会有点危险。
缺2，临海太近，风大。一到刮风季节，走路都很麻烦。
以上仅是个人对于维湾的了解。
都不是吃素的
几年前正好有在青岛购房的经历，当时在黄岛的万达维湾、西镇的金茂湾、老四方的新都心纠结了一阵子，当然还顺便看了华润万象城（太贵）、万达星光岛、李沧中海（当时感觉太远），最后还是在当地朋友建议下买了新都心的房子，他说后海一带的房子虽然也对外地人号称海景房，其实位于风口，冬天能吹得人站都站不住......后来新都心的万科中心、麦凯乐、凯徳、永旺、居然之家相继开业，后来地铁三号线开通，后来发现自己确实买对了，比其他几个区域升值都快......建议买房前自己先根据自己心理价位做全方位的大致了解，然后多向有购房经验的本地人咨询一下再做决定
用户名叫什么呢1029
我是三期业主。在潍湾买房子的80%以上是刚需的，毕竟前几期价格确实优惠，再加上当时万达忽悠的中学、小学、幼儿园，健身中心、医院、万达商城等等，那是相当的吸引人啊，毕竟16年左右万达还是那个万达，实力非常强的，来买的人也有冲着这个来的。后来万达。。。。。。融创来了之后正好赶上限购政策出台，整个市场房价都在徘徊中略有降低，潍湾也一样，价格在1万上下吧，这个价格只要是不出现大的经济危机等问题，价格应该是底点了，刚需朋友们别再犹豫了，下手吧，毕竟挣点钱不容易的。我是真的业主，不是水军，投资的朋友们可以考虑考虑，这边回报涨幅比较慢！仅供参考。
