神迹139960864
不能入手。
有些人很傻很天真，总说面包比面粉贵，面粉贵客就面包理当贵。那么问题来了，二手面包有刚出炉的面包贵吗？恐怕是没人买二手面包吧，那些说面包比面粉贵的，怎么不去买二手面包，买别人啃了一口不的面包呢？房子涨价的根源就是炒房客，就是二手房在作怪，新房和卖地都是倒逼上涨，二手面包被人啃过了的就卖那个价，新鲜面包不可能连别人吃剩的都不如吧，卖的也是逼着涨地价，当初卖三百块钱的地皮你都赚，现在你翻了10倍价卖面包，面粉不可能再卖那个价啊？不然你得赚多少，所以根源就在炒房客，正因为是炒房客是根源，从来调控就没有敢动过根，根一旦动了，整棵树苗立马无法生长，所以都在边角上修建一下支条，炒房客这个树根一直没碰过，你除了也是当炒房客可以买。否则就是送钱给炒房客
尘都迷路人
其实成都和北京很像，都是一环一环发展的！很多买房子都要买五成区！三环内！三环都嫌远…
但是高新区出来以后！你发现成都的重心开始向南偏移！
比如说，政府搬过来了
最大的单体建筑 环球中心
会展中心
软件园
金融城那块在成都的房价之类的也算是顶尖了！
等到11年天府新区的提出
14年天府新区的开始建设
成都发展格局很明确了
一城两中心！
以天府大道为城市中轴线！北边以天府广场为为中心的老城区！南边以天府新区的兴隆湖为中心！
省政府在兴隆湖旁自留了一块地！（姑且不谈）
兴隆湖怎么样？说不出来，可以自己现场去感受！今年过年的时候习主席是去过得！
兴隆湖边房子目前价格是3万左右！
西部博览城 最近的糖酒会 车展…等等全部搬过来了
万达国际医院 投资了几十亿的！目前在建
麓湖生态城！高端居住区
秦皇寺中央商务区，677米的一带一路大厦（原名 熊猫大厦）
科学城
清华 北大 北航的研究院
成都五朵金花 四七九中学
三百多家世界五百强企业
海关大楼
独角兽岛（相当于是一个孵化园）
还有成都规划了很多地铁！很多项目都被砍了！但是南边的没有！
关键是天府新区还是初具雏形！
或者去成都规划馆，可以去听一下成都的规划！
假如自住！买个居住舒适，上班近，孩子好上学的就可以了！说简单点就是看得上，买得起！
投资的话，跟着政府走啊！跟着政策走！
当然还需要眼光和魄力！
买房子其实和当领导的一样。
（网络段子）领导过节，可能记不清谁送礼了，但是一定记得谁没有送礼！
买房一样的，优点可能记不住，缺点一定是记得住的！
不管你有没有钱！买房子都买不到十全十美的！
反正，买房子，买不到十全十美！
假如满分100分！能有七八十就很优秀了
看得上 买得起 就可以咯！
蜀山夜雨S
提问者，你的问题需要从两个维度去说，一个是城市发展的维度，一个是房地产周期性维度。
天府新区，占地1578平方公里，将天府新城，龙泉、简阳、双流、仁寿等地全部纳入进来，无异于成都向南再造一座城。
记得2002年，天府大道南延线刚通车，三环以外的高新区、华阳等地还是乡下，但历时16年的发展，成都向南的步伐已经将这里变成了最热的城市版图，记得早些年，为了推动房地产的发展，当时的远大、心怡等地产公司提出新城南的概念，等到我入行后，2005年，又提出国际新城南，再到后来热炒的国际城南，天府新城，天府新区等地理气质属性的热词。这个城市也随着这些名词的诞生，一路向南。
就第一个维度来说，无论房价涨跌，这里理应是置业的首选之地，只是产品很多，价值各异，如何根据你的实力去选择购买的问题。
我们来说说第二个维度，房地产周期性特征。成都这座城市，是个慢半拍的城市，相比北上广、杭州、南京、武汉等城市，价格的涨幅不是很大。目前的整体价格还不是很高，或者说，价格的水份不是很大。所以，即使有短期的涨跌幅，也是空间相对较少的调整，成都这座城市应该不会出现杭州拦腰斩的那种大起大落。因为价格基数在那里，所以，如果，你是刚需，就放心买吧，如果你是改善，就好好挑挑，不必急着下手。
有只徐
低已经再低了，这个是不可逃避的事实。
2018自从成都实行购房摇号，新盘限售限价，购房人限购加码，房贷利率上浮以后，二手房在这年是注定要夭折的。记得当初2/3月刚开始摇号的时候13区里面很多盘都是9000/㎡左右，而二手房在哪个时候都涨到14500/㎡的平均水平。我记得最疯狂的是当时很多客户都去排新盘，有的300套房子要排8000个号甚至更多。但是随着515之后，成都拥有购房资格的人几乎砍掉了2/3。但是当时有购房资格的人依旧是多，到现在12月，成都的二手房均价大概是降到了12000/㎡的样子，新盘也差不多是这个价。
年关将至，很多有房的人因为缺钱都会低价卖房的。我觉得一年中真正适合买房的时期就是现在，只要留心你有可能可以用去年的价格买到今年的房子。很划算、很投机、很理智。房子下跌纯属政策所致，但是下跌也是有红线的。现在成都很多地段的房子和地价都只相差2000/㎡，这是一道坎也是一个转折点。
成都房产投资咨询顾问
成都买房首选天府新区。现在房价比2018年4月份比下降了20%还多，是难得的买房机会，只是限购的厉害，你不一定能有资格买房。对于那些有天府新区还有购房资格的人，其实是你一生中最大的一次捡便宜的机会。到明年7月份，新落户被限制住购房资格的人又陆续可以买房了，这批人有三十万之巨，还有人陆续到天府新区落户。仅落下户的人有三分之一的人买房就需要十万套！我想再一次提醒两类人，抓紧买房：天府新区只有一套房的家庭，可以买第二套；条件较好的外地二、三线家庭如果想让小孩能在大城市生活抓紧让小孩到成都落户，可以买房了就抓紧买。北上广深一线城市对许多家庭来说已经没有挤进去的机会了，但是成都是当今的唯一选项，伱的孩子还有机会过上国际大都市的生活，就在成都！天府新区是浦东的翻版，很多人现在不看好，等大部分人看好了你也高攀不起了。天府新区的房价均价要上三万，核心区兴隆湖房价上五万，你信不信不重要，时间会做证。
黑皮赖夫1
现在不是可不可以入手的问题，因为限购，是你有没有资格购房的问题，天府新区和高新区是成都限购最严格的地方。如果你是天府新区的户口或者在天府新区购买满两年的社保，那我建议你立刻马上去参与新区内所有楼盘的摇号，摇到就是是中奖。新房限价比周边二手房价格低20以上。
二手房就不建议买了。
天府新区规划于2010年，预测未来人口将达到500万人。2014年10月2日，天府新区获批成为国家级新区，是中国第十一个国家级新区。
大成小事
有句话，不太会有人理会，但是很管用。听党的话，跟政府走，一般不吃亏。记得福利分房取消之后，政府一直号召居民自己买房。商品房成了很多人的障碍，大家还幻想着福利分房的温床。那时公务员序列还有安居房，然后纷纷挤入。其实，也就是一个尾巴了。抓不住就没了。
成都很长时间房价都是很低的，但是就是没人买。现在看，价格都是高的可以了，然后就偏要买了。
现在政策已经很明确，不是不鼓励炒房，而是设置政策障碍来阻止炒房。那也就是说炒房的情况已经很显著了。在这样的氛围下，购房会吃亏。不要去想一种单边市场情况，单边市场走不到头的。美国股市十年牛市，它也得掉头。所以不是急需，不是实在刚的不行的需求，一般来说不要在这种时候凑热闹。
从2008年金融危机以来，全球的货币宽松，十年宽松路让每个人坚定信仰货币宽松会是唯一道路。但是很少会有人去看看宽松背后的经济扭曲。它护住了陈旧产能，落后产能，这些就像定时炸弹一样的债务就开始堆积了。这些和我们老百姓毫无关系，但是不会不影响到我们，一旦影响到都是家庭个人巨大的痛苦。
所以成都也好重庆也罢，实在需要用，节约着买。现在不是买房好时机。
大舟财经观
主城区房价没有关注，因为贵买不起，郫县郫筒、高新西区红光的房价跌了不少二手现房20%吧，一手期房还是没有下降，听链家中介说一手期房主城区还涨了，应该没有以前那么热了，毕竟限购有购房资格的都差不多上车了，建议再稳稳，等待限购、限贷放开那个时候应该才是阶段最低价，现在只是开始降价而已；天府新区就不是很了解了，不过都属于成都，在我的眼里应该是属于成都的近郊，20年前在南边上班，同事都是在二环内买房或不二环外不超过成都南火车站，现在天府新区的位置属于很偏僻的，那时候便宜1千以内吧，好了不打击你了，兜里有钱有资格又是刚需也需要买在价位比较低和房贷利率比较优惠的情况下每月房贷会节约不少，稳稳再说，如果二手现房跟一手期房持平或便宜就可以下手。
qzuser2282161
明阳198
如果你是刚需，急着要用房，“没房老婆不进门”或者“半夜房东请你一早搬家”，那就别东想西想浪费时间了，赶紧入手吧。
成都正全力打造西部第四极，城市规模、人口数量都在快速增长，较长期内房价只会升不会跌。你唯一能考虑的是：在天府新区所有楼盘都摇号排队？还是全款加价购房看能不能特事特办？
如果你已有一间茅屋能躲雨防风，不着急一两天置办新宅子，那可以好好想想是买新房等期房还是买二手现房？
理论上，成都房市总体会趋高，你买还是不买？
要考虑差价？波段？后市？赚钱？那你想多了！如果不是炒房客，真别把房市当股市。
话不多，但真诚。希望对真正关心这问题的人有用！
