太極星空
關於住房按揭貸款銀行不批的原因應該是以下幾個：
1、 政策原因：限購、或未符合當地的購房要求；限購是指您手上有多套住房，國家或地方限制再購房的政策，主要有提高首付或利率，或不得再購房等；未符合當地的購房要求，如有些地方要求交納社保或納稅的年限等；
2、 徵信有不良記錄，住房按揭貸款對徵信的要求很高，最嚴格的是一旦有不良記錄，就會拒批，正常要求是2次以內；
3、 個人或家庭負債率過高。您現在信用卡消費+銀行貸款應付利息+本次住房按揭貸款應付本息超過您個人收入或家庭收入的一定比例，正常不得超過55%；這樣銀行可以認定你未來無法正常償付本息；
4、 房地產商的原因，比如未取得預售證、產權歸屬不明等；
總之，銀行拒批有諸多原因，為保證自己的權益，如果您在購房時有相關的顧慮，可以在購房合同上要求房地產商在附加條款註明“如遇銀行未批住房按揭貸款，必須退還首付”字樣，這樣，既使銀行不批，也不至於造成違約，無法退還首付。
壹董金融
一、信用不良：
一個人的用譽不僅僅關乎個人的對外形象，也是能否申請到銀行貸款的重要原因之一。良好的信用記錄不僅能使我們獲得較多的貸款，也會有些額外的貸款額度，相反，信用欠佳的人就很容易吃銀行的閉門羹了。以下情況容易形成不良記錄：
1、信用卡連續3次逾期還款，或兩年內累計6次逾期還款的；
2、房貸月供累計2—3個月逾期或是不還款；
3、車貸月供累計2—3個月逾期或是不還款；
4、貸款利率上調，仍按原來金額支付月供，拖欠利息；
5、信用卡激活後不使用，產生的年費沒有及時繳納；
6、信用卡透支消費沒有及時還款；
7、當為第三方擔保時，第三方違約沒有按時還款也會影響擔保人信用記錄；
8、水電、燃氣費不按時繳款，或者車被貼條未及時處理罰款；
9、個人信用卡出現套現行為；
10、拖欠助學貸款；
11、被別人冒用身份證或複印件產生的信用卡欠費記錄。
二、收入不佳：
在申請房貸的時候我們的經濟情況決定銀行是否會批貸款，銀行根據我們收入來判斷，因此銀行要求借款人提供必要的收入證明
三、工作不穩定：
工作是否穩定和工作性質也有關係，比如說某些行業，工資收入與業績直接掛鉤的一類人(如銷售)，這類人的工作業績每月都不是一成不變的，而是忽高忽低，所以工資賬單在銀行看來也是一個工作不穩定的一個表現
四、年齡太小：
未滿18週歲不具有按時足額還貸的能力。
五、年齡太大：
申請個人住房貸款的人，男士不要超過65歲，女士不要超過60歲
六、有經濟糾紛尚未履行判決：
民事糾紛債務經法院強制執行拒不履行，這樣的人自然也沒什麼信用可言，銀行也不會批貸。
七、不符合限貸政策：
限貸政策也是硬規定，故銀行在貸款審核時首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定次數將不得申請貸款。
八、提供虛假材料：
這裡所說的虛假材料，主要是指收入證明、結婚證、流水等等，一旦被銀行發現，基本上百分之百拒貸。
九、有騙貸嫌疑：
一般有兩種情況。一種是買賣雙方虛假交易，目的是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，買賣雙方通過一定手段將房屋價格提高以獲得更多貸款
十、房子太舊：
銀行對於房齡的要求一般是最短15年，最長30年，所以對於太老、太舊的房子，銀行會不批貸
十一、房子本身無法貸款：
並非所有的房子都能夠獲得銀行貸款，比如小產權房、違規建築、不符合條件的經適房等，一旦買了這些房子，那就別想獲得住房貸款了。
