太极星空
关于住房按揭贷款银行不批的原因应该是以下几个：
1、 政策原因：限购、或未符合当地的购房要求；限购是指您手上有多套住房，国家或地方限制再购房的政策，主要有提高首付或利率，或不得再购房等；未符合当地的购房要求，如有些地方要求交纳社保或纳税的年限等；
2、 征信有不良记录，住房按揭贷款对征信的要求很高，最严格的是一旦有不良记录，就会拒批，正常要求是2次以内；
3、 个人或家庭负债率过高。您现在信用卡消费+银行贷款应付利息+本次住房按揭贷款应付本息超过您个人收入或家庭收入的一定比例，正常不得超过55%；这样银行可以认定你未来无法正常偿付本息；
4、 房地产商的原因，比如未取得预售证、产权归属不明等；
总之，银行拒批有诸多原因，为保证自己的权益，如果您在购房时有相关的顾虑，可以在购房合同上要求房地产商在附加条款注明“如遇银行未批住房按揭贷款，必须退还首付”字样，这样，既使银行不批，也不至于造成违约，无法退还首付。
壹董金融
一、信用不良：
一个人的用誉不仅仅关乎个人的对外形象，也是能否申请到银行贷款的重要原因之一。良好的信用记录不仅能使我们获得较多的贷款，也会有些额外的贷款额度，相反，信用欠佳的人就很容易吃银行的闭门羹了。以下情况容易形成不良记录：
1、信用卡连续3次逾期还款，或两年内累计6次逾期还款的；
2、房贷月供累计2—3个月逾期或是不还款；
3、车贷月供累计2—3个月逾期或是不还款；
4、贷款利率上调，仍按原来金额支付月供，拖欠利息；
5、信用卡激活后不使用，产生的年费没有及时缴纳；
6、信用卡透支消费没有及时还款；
7、当为第三方担保时，第三方违约没有按时还款也会影响担保人信用记录；
8、水电、燃气费不按时缴款，或者车被贴条未及时处理罚款；
9、个人信用卡出现套现行为；
10、拖欠助学贷款；
11、被别人冒用身份证或复印件产生的信用卡欠费记录。
二、收入不佳：
在申请房贷的时候我们的经济情况决定银行是否会批贷款，银行根据我们收入来判断，因此银行要求借款人提供必要的收入证明
三、工作不稳定：
工作是否稳定和工作性质也有关系，比如说某些行业，工资收入与业绩直接挂钩的一类人(如销售)，这类人的工作业绩每月都不是一成不变的，而是忽高忽低，所以工资账单在银行看来也是一个工作不稳定的一个表现
四、年龄太小：
未满18周岁不具有按时足额还贷的能力。
五、年龄太大：
申请个人住房贷款的人，男士不要超过65岁，女士不要超过60岁
六、有经济纠纷尚未履行判决：
民事纠纷债务经法院强制执行拒不履行，这样的人自然也没什么信用可言，银行也不会批贷。
七、不符合限贷政策：
限贷政策也是硬规定，故银行在贷款审核时首先就要先审核名下有几次购房贷款记录，超过一定次数将不得申请贷款。
八、提供虚假材料：
这里所说的虚假材料，主要是指收入证明、结婚证、流水等等，一旦被银行发现，基本上百分之百拒贷。
九、有骗贷嫌疑：
一般有两种情况。一种是买卖双方虚假交易，目的是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，买卖双方通过一定手段将房屋价格提高以获得更多贷款
十、房子太旧：
银行对于房龄的要求一般是最短15年，最长30年，所以对于太老、太旧的房子，银行会不批贷
十一、房子本身无法贷款：
并非所有的房子都能够获得银行贷款，比如小产权房、违规建筑、不符合条件的经适房等，一旦买了这些房子，那就别想获得住房贷款了。
