5月上海楼市的上半场，唱一首《凉凉》来表达再合适不过。
先来看看5月新开的几个楼盘数据：
禹洲雍贤府：5月1日开盘，推出188套房源，开盘摇号67组客户；
深城投十一街区：5月5日开盘，推出149套房源，开盘摇号38组客户；
日月光伯爵湾：5月7日开盘，推出308套房源，开盘摇号211组客户；
凯利海华府：5月5日开盘，推出538套房源，开盘摇号320组客户。
再看一下4月新房市场开盘的数据：
中粮前滩海景壹号：4月23日开盘推出437套房源，开盘摇号3127组客户；
万科海上传奇：4月18日开盘推出444套房源，开盘摇号924组客户；
信达泰禾上海院子：4月17日开盘推出376套房源，开盘摇号611组客户；
翡丽甲第：4月20日开盘推出130套房源，开盘摇号310组客户。
路劲上海派：4月26日开盘推出497套房源，开盘摇号
987组客户。所谓没有对比就没有伤害，4月的数据明显吊打了5月。我们不一样？
确实不一样！来看看到底发生了什么。
5月1日，禹洲雍贤府开盘。188套房源，总共67组客户；去化刚过3成。主推建面90-180平叠墅，均价4万/平。去年同样推的叠墅，备案价30800-46400元/平米，此次价格上涨必然是一大影响因素。禹洲雍贤府作为奉贤的前销冠，口碑一直不错，品质也没有问题。然而竞品桐南美麓1月已抢先开盘占了先机，桐南美麓的位置也更理想。被竞品分流也是禹洲雍贤府开盘不利的原因之一。
5月5日，深城投十一街区开盘。149套房源仅有38组客户；去化不到3成。项目位于嘉定新城，步行至马陆地铁站约2km。周边竞品金地世家，去年开盘价40000元/平米，精装修交付，还紧邻地铁站。深城投此次毛坯43000元/平米的价格，离地铁站还远，对比之下高下立见。
5月7日，日月光伯爵湾开盘，308套房源，211组客户；去化六成。日月光伯爵湾位于安亭板块，靠近昆山。而安亭板块另外一个盘路劲上海派4月开盘推出497套房源，认购人数达到了987组，路劲上海派位于11号线昌吉东路地铁站附近，可以预见的是近地铁仍是购房者考虑的重要因素。再加上两个楼盘的开盘价相差无几，价格也没有优势。如此一来日月光伯爵湾这个去化率也就不足为奇了。
5月8日，凯利海华府开盘，538套住宅，一共有302组有效认筹客户，当天认购284套，去化勉强达到5成。
凯利海华府位于浦东成山路杨高南路，距离前滩地标东方体育中心约4.5km，距离陆家嘴直线距离7.4公里。户型设计一般，三房仅有一个卫生间。而小户型的单价非常高，功能性不足，性价比没有那么凸显。凯利海华府的另一大bug就是项目周边的高压线、垃圾站，应该对不少购房者的心理产生了变化。
凯利海华府均价84000元/平米，而4月开盘的中粮前滩海景壹号均价85000元/米，短期来看，中粮的配套还不如凯利完善，但市场就是如此残酷，宁可买未来买发展，可以说，凯利海华府此次摇号远远达不到市场预期。
总的来说，项目卖得好坏与否，与月份没有关系，关键还是看自身项目品质。这4个项目的滑铁卢几乎全是和竞品有关，一对比都没有任何优势，怎么battle？
为什么人家卖得好？为什么人家能占C位？说到底还是自身硬实力不够，那么这样的结果也就在意料之中了。
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