佰言堂说
这些年的楼市，人们把太多的眼光固化在规模化与复制粘贴化之上，人们习惯了躺着就能赚钱的舒适区，大多的人们忘了企业与产品的核心竞争力才是傲立江湖的关键。
朱亮，是湖南地产圈里的少数派，也可以说是优秀的湖南地产理想家之一。从长沙万科、中航里城、到奥园地产，他的产品理想与抱负一直领先大众。只可惜，时势弄人，在拿地、买房都要靠抢的环境里，胸藏理想与情怀的他们没有也很难成为“网红”或者说“大象”。
是如今，楼市渐归理性，产品又成砝码。2019，奥园湖南5盘齐发，即将大展拳脚的朱亮和他的团队肯定值得我们一起点赞！
恰如风华正茂的少年，意气风发又略带羞涩。
2017年底，中国奥园集团旗下地产集团“悄然”进入湖湘，最先落子洞庭湖畔。
低调务实的行派，使得奥园在长沙“久未闻声”，而长沙人真正认识奥园，是在2018年限价地必熔断的魔咒被打破之时，中国奥园地产集团摘得南城双限地，正式挺进省会长沙。
时至2019，奥园地产集团长沙公司跨入成立以来的第三个年头之时正式宣布进驻梅溪湖。一路乘风破浪，砥砺前行，算下来奥园地产集团长沙公司已在湖湘布局5个项目。
步伐稳健，又裹挟势如破竹之势。2019年3月，中国奥园地产集团长沙公司总经理朱亮接受好房子网专访，详细讲解奥园的故事，并深度剖析限制之下房地产所面临的生存环境。
由好房子网、湘经联、佰言堂、智寓工场联袂推荐的“2018-2019推动长沙楼市健康发展的40人”专题策划正在继续。今天，我们将走近中国奥园地产集团长沙公司总经理朱亮，一起来倾听他对新时代房企所面临环境的深刻洞悉。
推动长沙楼市健康发展人物—中国奥园地产集团长沙公司总经理朱亮
3城5盘，构筑湖湘健康生活
高周转、高效率的运营策略，是奥园在企业经营和城市布局上的坚持。
在过去的2018年，岳阳奥园·誉湖湾、长沙宁乡奥园世家双双入市推新，均取得了不错的销售业绩；长沙南城奥园誉景华府5月摘牌，首次打出“精筑健康人生”的旗号；2018年年底，奥园落子常德大小河街对岸，打造具有文化底蕴的城市河景大宅；2019年初新获取地块位于长沙梅溪湖汽车西站枢纽对面，定位高端城市综合体。
2019年，奥园5个项目都将进入销售阶段，同时，还将朝着30亿的销售目标继续前行。在朱亮眼里，奥园在长沙还只能算作“新人”，通过前两年的开疆拓土，第三年，奥园将集中力量精细化地运营。
20余年市场耕耘，作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，奥园向来秉持构筑健康生活的核心理念。朱亮介绍道，奥园地产板块将最大程度嫁接“健康”元素，包括社区医疗、社区医美、社区健康中心、社区跑道等。
2019年将深度布局长沙
2017年3月，长沙楼市步入调控之列，318、520楼市调控步伐紧凑。正是在这样的楼市环境下，奥园于长沙成立中国奥园地产集团长沙公司。从岳阳到宁乡，奥园从省会长沙侧翼开启布局。
据朱亮透露，接下来奥园将加大在长沙的布局。在他看来，长沙不仅是房价洼地，还是一个很有发展潜力的城市，他更看中长沙省级城市的虹吸效应。“事实上，奥园擅长操盘规模体量大的项目，这样可以更好地植入健康和运动元素，但我们目前在长沙的项目体量都较小，因此，在长沙市场，我们急需体量较大的地块‘大展拳脚’，并将奥园擅长的产品力最大发挥。”朱亮如是说。
此外，紧随未来城市群的发展趋势，奥园还将着重考虑湖南经济总量靠前，且可与省会长沙形成半小时车程或半小时高铁直达的城市。
调控常态化时，房企综合能力更重要
在长沙楼市调控成为关键词时，房地产企业面临怎样的生存环境？又该如何在多重限制之下突出重围呢？地产圈打拼10余年，见惯了行业的起起伏伏，朱亮自有他的观点。
就长沙来讲，朱亮认为有一个趋势是好的，那就是长沙的存量土地正在被慢慢消化。以前，由于存量土地在土地价格上的优势，导致新进房企在竞争上处于弱势。但现在，这部分土地价格差被拉近甚至抹平，对于房企来说，所站的起点将是一致的。
在这种环境下，市场考量的便是房企的综合能力，一些信用较好，且负债率低的公司，以及运营效率高的公司，其融资和运营优势很快便会显现。
与此同时，在调控常态化时，房企可在链条纵深上突破。比如建房子不仅仅停留在“建好卖完”，而是要重视末端运营，将业主日后生活所需进行全方位的运营。
下期预告
“与其说金盘子集团是房地产新军，倒不如用“房地产黑马”来形容更为贴切。”2019年，金盘子集团将加大在长沙内五区的项目布局。
明天，我们将走近金盘子集团执行总裁李刚，倾听他详细诠释金盘子集团深耕湖湘，放眼全国的发展战略。
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