倾、我所有
海南限购后，虽然对候鸟人群的投资有点影响，但不会起到撬动的作用，因为那些候鸟人群原本的投资就不是在海南房地产上，所以，不会影响到他们之前的投资，当然，不排除他们的钱多后，再投资到黄金、股票等。
我认识很多在海南买房的候鸟，这些人在海南买房，是真正的想度假过冬，没有投资的意图。
我比较关注海南的楼市，经常去一些楼盘处观看，见到买房最多的是上了年纪的男女，年轻人很少，而这些男女正是通过几十年的积累后，有了一定的资金和投资经验，他们有不少人在海南买了两套房，一套拿来度假过冬，另一套拿来投资。2015年，我在海口观海台那里就遇到一位北京的炒房客，定金都交给他了，可最后他却反悔，只退回定金。
对于炒房客，我希望政府出台更加严格的政策出来，狠狠打击这类破坏房地产市场秩序的投机分子。
对于海南限购后，候鸟人群的投资方向，我认为不会离开他们原来的投资领域，所以，你只稍微留意，就会发现他们的投资趋向。
话说大海南
海南刚刚补充了细则：
1、所有类型的房子全部纳入限购：包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，不论新房和二手房。
2、打击假结婚，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。
3、限售细则更加明确。2018年3月30日之后，在全省范围内，房子自取得不动产权证书时起，满5年方可转让。
从3月31日到4月22日，再到今天的细则。海南已经构建了相对系统的住房调控措施。最大限度将投资炒房需求遏制住了。
这些措施都是对限购的一些补充，但给大家的信号很明显，那就是万一再发现漏洞，那肯定会发现一个迅速堵上一个。
那些拥有资格的炒房客也得掂量掂量，你现在进场去海南买房，5年后，海南的租赁房、公租房、限售商品房、共有产权房统统上市，海南楼市大变样，你的房子还能赚到多少，机会成本是不是高了点？
海南的决心已经很明显了，为了自贸区的成功，拼了！
当然，投资机会还会存在。
对于投资客而言，如果你舍得，那就通过落户的方式去二线城市获得购房资格。目前二线城市引进人口还是很宽松的，对于西安、武汉、长沙、成都这种城市，目前保刚需还是比较明确的，全款也不一定买得到房，你去伪装成刚需，也不一定买到房。总之，投资的门槛比之前高了许多。
对于一些高端投资客而言，一线城市永远要盯住，虽然房价贵，但其房价已在复苏，房租更是在加速上涨。
云房数据统计结果显示，北京已通车的375个地铁站点中，2018年Q1环比2017年Q4，单位租金上涨的地铁站点，高达296个！占比约78.9%。成熟地段贵，郊区涨得猛是当前租房市场的普遍特点。去年Q4到今年Q1，环比单位租金涨幅排名前十的站点中，有6个来自远郊，占比过半。昌平线的沙河高教园和南六环的4号线义和庄最近半年租金领涨，涨幅分别达到了39.26%和38.02%。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
海南限购后‘’候鸟人群‘’住房投资需求可关注海南住房的价值洼地，一般说来海南西海岸县市区（如东方市，乐东县，儋州等）及中部不靠海的县区住房价格要低于东海岸县区的住房县区。海口市，三亚市房价就更高了，而且需要家庭成员社保缴纳期限不少于60个月（其它地区24个月）才有资格购买住宅房，且每人只能限购一套。其次候鸟人群可关注二手房转让，自从2017年海南全省不再审批小户型住宅设计方案以来（住宅户型建筑面积小于100平米为小户型），小户型成稀缺资源。另外出租性质公寓房（没有住宅产权），可一次性交纳xx年租金，获得xx年居住权也是一种选择。需要强调的是，候鸟族投资海南住房首先按刚需（养老养生）考虑，如果单纯考虑住房升值，再卖出大赚一笔就要慎重，因为投资后的住房要等5年后方能转让。
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大部分来买房的老人是为了养老和身体健康，因此有数据显示大部分来的候鸟养老群体除了买房基本上没什么消费，三高或怕三高日常就吃些馒头蔬菜，旅游的不过是头几次去，后面只是来住，有些身体原因甚至只是来住。除了他们买房还有一些炒房客买房后房价物价自然会不断升高，然后这种只是来住，基本没什么消费的模式，只是一块小石头掉进海里，对海南的经济刺激极小，而且海南也没什么工业，必然会形成物价极高，工资低的局面。经过上次的房产泡沫的教训，所以说限购，大力发展租房业，然后打造各种旅游项目发掘本地的自然资源吸引国内外游客来消费，候鸟人群可以过来租房住，其实他们买房的钱拿来租房，且一年只冬天来住，时间也短，长期来说，还合算，除非是其他目的，这才是正解。
wn1223
海南省宝岛柯柯
真正有头脑有想法的人应该首选择昆明这个基本完全达标养老渡假的最佳宜居之地。
可以先来逛逛、住住并试试……，不然不会常年连连被世界和国家评为最佳宜居养生的地方前一、二名。
喜欢热闹的可选城区、喜欢清静和环境空气好的可选远郊。
天马侠客1
现在有一些中产阶层，在喧哗城市工作，到周未去郊外安静环境休息，又有些人东北人在冬季让老人或有慢性病人到南方过冬季，他们已在郊外或南方购房，他们没有想到今天房价瀑涨，‘’候鸟‘’避寒购房不一定是投资，是身体养生需要。
一凡150087468
北海肯定说呀，北海北海一线海景房才卖8000块，离大海也就300米多的很哦，你们大家都来吧，北海的夏天也没有海南岛那么热的，最高气温也就才33度，北海是一个没有台风的地方，而海南年年都有好几个台风
