玻璃小生
一般所谓的面签，只不过是银行与你签订的贷款意向书罢了，此时给定的房贷利率，只能做一个参考，并不代表最终的利率！
银行房贷审批的一般性流程
1、申请阶段，也就是通常所说的“面签”
贷款人将各种材料准备齐全后，向银行提交房贷申请。此时，信贷员会给出一个贷款参考利率，比如5.39%。
但其实，这个利率，只不过是信贷员初步审核资料后，根据个人经验、结合本行房贷政策，综合判断出来的而已，准确率或许能达到80%~90%，但却不一定是最终的利率！
2、审查阶段（复核）
是由各大银行授信审批部门，详细审查贷款人资料后，包括历史信贷记录、个人征信、银行流水、房产估值等，来决定是否可以贷款以及具体的房贷利率。
如果期间发现，贷款人信用不良、房贷政策变化，可能就会导致最终房贷利率会上升（比如，由5.39%上调至5.635%）！此时，一般信贷员会及时联系贷款人的！
3、审批阶段。审查通过后，交给银行领导审批而已！
由此可知，在银行审查阶段，一旦房贷利率有所变化（上涨），银行会及时告知贷款人的，此时这样做，会比较妥当！
首先，第一时间联系银行信贷员，确认房贷利率上涨的原因！如果不是触碰“硬性标准”（房贷政策调整、信用污点），可否通过其他渠道解决，比如，购买一部分银行理财产品！
其次，如果第一步走不通，那么此时，要么接受较高利率的房贷，要么也可直接“拒绝”，换家银行重新申请房贷的！不过，同一个地区，房贷利率、审核的标准基本相差不大，换家银行，房贷利率也不见得一定会低一点的！
总之，虽然遇到这种事情，的确让人很闹心！不过，就目前而言，银行根据内控审批的原则，上调贷款人房贷利率，还真没啥办法解决。要知道，商业银行贷款利率，可是有充足自主权的！
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财经者思
先说答案吧，面签的利率本质上什么都代表不了最终的利率，要以借款合同（双方签字盖章）或借据为准。
很多人在贷款尤其是房贷时会遇到这种问题，比如去申请贷款，面签时说的是基准利率，过了几天银行通知利率涨了，变成上浮10%，这种情况该怎么办呢？
要解决这个问题，我们先得来了解一下造成这个问题的原因是什么。
银行贷款的流程
在银行申请贷款，大致有这么几个阶段
2.提交申请材料。比如房贷申请资料包括买卖双方身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证等），买方（也就是贷款申请人）还需要提供首付款证明、收入证明、银行流水等。
这个时候，贷款申请表上会填写一个申请利率，这个利率，一般是银行工作人员根据本行现在执行的房贷利率，结合申请人的征信等综合情况给出来的利率出来的而已，根据经验与最终执行的利率相同的概率应该在95%以上，但是不一定就是最终的利率。
3.审批阶段
审批部门收到贷款业务申请后，会根据借款申请人的信息，征信情况、收入情况、房屋情况等综合判断贷款的风险，决定最终的利率。
比如征信情况如果十分不好，连续三次累计六次（五年内）出现逾期，一般会拒绝贷款，如果一两次出现逾期，有可能就会提高贷款利率来对冲风险。
再比如如果在审批期间遇到信贷政策调整，比如首套房利率从基准调高到上浮5%，那么就会按调整后的利率执行，而不是面签时的利率。
4.签订借款合同
借款人（购房者）签字按手印，银行加盖法人章和公章，约定合同条款，包括还款方式、年限、利率等，这个时候的利率才是真正的利率、
5.办理抵押、保证等手续
6.根据借款合同借据，银行放款
通常来说，现实中4-6项有一个问题，那就是面签的时候，银行为了方便客户也方便自己，通常会让客户在空白的借款合同和借据上签字按手印，等到借款审批通过后，工作人员再填上内容，这样客户就不用了再跑到银行签字按手印了，节省了时间，但这样做的副作用就是，很多客户以为我面签申请的利率就是最终的利率，还有开头为什么说合同特意说的是双方签字盖章的合同，是因为有人会说我合同都签完了，可银行盖章了吗？你手里由银行盖章的合同吗？这才是问题的关键。
如何解决？这得分情况
第一种，如果是个别银行的调整，那么赶紧申请终止申请，到还没有调整的银行重新申请贷款，打个比方，我遇到过逾期一次在甲银行要上浮10%而在乙银行仍然可以执行基准的情况。
第二种，全体银行统一上浮，这一般是地区性的调整，没什么办法
第三种，威胁投诉争取一下吧，每年银监局都会接到这种投诉，但以我的经验，如果刚面签第二天就调整，通常不会有什么结果，但是如果面签提交完整资料后几天调整，有可能有效，你可以说是银行审批太慢造成的。
希望对你有帮助，祝你好运。
顺便说一下，我的贷款在建行做的， 审批通过，抵押办完都一周了还没放款呢，也不知道利率变不变，面签通过利率变了不算什么稀奇事。
鑫财经
首先我们要分清楚银行的利率计算模式。在办理银行贷款时，银行正常是以基准利率为准，根据不同贷款类型上浮百分之几的方式；因此，不同类型、不同期限的贷款的基准利率和上浮浮度是不同的。
其次，遇到基准利率上调或下调时，正常要看合同利率是按月、季或年调整，也就是说有利率调整时，也是在月结息、季结息或年结息后才会调整利率。
最后，这里指的面签是签时贷款合同还是签订贷款意向书。如果是签订贷款合同，那么贷款利率即使有调整也是按上述的调整方式进行调整；如果只是签订贷款意向书，贷款还需经过审核审批等程序，因此贷款利率还是得等到贷款合同签订为准。
这里再提醒朋友，每个银行即使同类产品的贷款利率也是有差异，因此在考虑融资成本以及结合自身条件，在申请时，可以多家咨询贷款利率、申请标准、额度等方面，进行比较。
壹董金融
现实中很多人在办理房贷时，往往会遇到这类问题，到银行申请贷款时，签订了一个利率（或者未签订，系客户经理告知的利率），结果几天或者一段时间后，突然通知你，原来的利率无效，贷款利率要重新调整，进行上浮，那为什么会这样呢？
个别调整的
银行的客户经理是没有权限决定最终的贷款利率是多少的，一般而言贷款利率是由银行授信审查部门决定的（当然行领导可能会修改，但是很少会这样），面签时客户经理告知的利率只是他按照自身的经历和当前的政策预估的利率，虽然大部分情况下八九不离时，但是总会有出入的时候，所以这时候就会告知你利率上涨了。
这种情况一般是你个人的因素所导致的。银行的贷款利率是根据每个个体的实际情况来决定的，不过现实中，大部分人的基础情况相差不会很大，所以房贷利率基本都一样，因此出现与他人不一致，就是你个人的原因（比如你征信有问题或者你存在其他不利的信息），故而银行提高了你的利率。
普遍性调整的
有过贷款经历的人应该知道，如果是商业贷款，那么贷款审批较快，短则几天，长则半个月，款项就下来了（信贷资金充足的情况下）；但如果是组合贷款，因为公积金部分要等到封顶才会下贷，所以这个时间可能就是几个月甚至一整年，特别是遇到信贷资金紧张的时候，跨年是常见的事情。
漫长的等待中，银行的信贷政策是可能发生变化的，比如总行要求把首套最低利率由基准上浮5%提高为10%，那么所有未放款已审批的贷款，都必须要重新更换利率协议。
这种情况一般都是普遍性的，不仅仅是你个人，整个楼盘的贷款者都一样，所以你可以咨询一下其他贷款人的情况。
解决办法
对于贷款而言，我们是处于弱势的地位，无论哪种，基本上没有反抗的余地，此时能解决的办法只有两种：一是查询开发商合作的其他银行的利率（各家银行的政策不一，或许有出入，可以选择更换银行）；另一种则是购买贷款银行的理财或者保险等产品，一般购买一定额度的产品，贷款利率都可以享受到一定的优惠。除此之外，就只能够认命了。
