一直很努力很努力
個人觀點已經經驗來講，不贊成買小產權房子。
什麼是小產權房呢？ 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房"。"小產權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
為什麼有些地方小產權房那麼受追捧？
以東莞來講吧，其實深圳的更厲害，包括珠三角都有這種狀況出現，很多人也有抱著僥倖心理，看別人都在買也沒什麼事，抱著法不責眾的心態去交易，多半受傷的還是自己。
第一:小產權房總價低。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，"小產權房"不得確權發證，不受法律保護。東莞的房價隨著深莞同城也是一日千里，包括樟木頭鎮這樣的城鎮都已經從三四千到一萬五六的價格，更不要說虎門這些城市了，二萬多的比比皆是，和小產權一對比，簡直恨不得立馬買兩套小產權來。可能六十萬就能買到東莞的小產權三房全款，而新房來講可能只夠三房的首付，這就是差距。
第二:購房資格。東莞是有限購的，小產權不需要名額，不需要社保，只需要你有錢，一次性付清就可以了，簡單便捷，貨款兩清。
第三:寄望未來拆遷，獲得大筆賠償金。俗話說房子一移蘭博基尼，房子一扒帕薩梅拉，房子不動還騎電動。可想而知拆遷對國人生活的改變是多麼可怕啊。
小產權房的特點？
1、價格優勢明顯：
小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位於城市郊區或遠郊區，本身土地價值較低。最重要的一點是，無須繳納國有土地出讓金和相關稅費，於是土地建設成本極低。
2、產權不完整：
國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。並且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
3、不合法性：
小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件並不具有法律效力。
4、法律風險大：
小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。
小產權房的最新政策
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，“對於借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”
所以不要只看眼前去買小產權，越是高速發展的城市，例如深圳東莞惠州這些，也是不能談小便宜，很多出了錢，人財兩空的案例比比皆是。買房需謹慎
深莞惠房地產小諸葛
我在地產幹了六年，前五年一直在一個上市地產顧問有限公司工作，公司代理著中國各個大品牌開發商，如恆* 萬* 金*保*~~等等上市公司。做為一個一直在正規地產公司待過的員工，對小產權一直是以一種高敖的眼光來看待小產權房，一說小產權腦海中就會出現違建，政府拆除，沒有保證等字眼。
但當我真正接觸到小產權時才瞭解到小產權是一個無處不在的存在著，而且很多資金不足的外來人員安心的住著，生活著，為自己在外的生活安個家！
我問朋友這些買小產權房的不怕被政府拆嗎？到時候血本無歸啊！！！朋友說所有的小產權並不代表所有的都是違規的，如村委統建樓，也是合法報建，擁有國土局蓋章的紅線圖，只有一個大紅本，這也是小產權。政府如果規劃拆遷也是每一戶都要賠錢的。還有一種是大部分人能接受的就是村裡的個人宅基地，同樣有國土局蓋的紅線圖和村裡的報建手續，但不能籤買賣合同，只籤合資建房合同並由律師所蓋章見證。
在廣東打拼多年的人，每個人都夢想著發財給妻兒老小一個家，讓後代生活在大城市，但現實是殘酷的，東莞各別鎮的房價都三萬一平，試問又有多少務工人員和小企業主能買的起！
我突然想到了（我不是藥神)這部現實主義的電影！人有錢誰不想買正規渠道的藥吃！有錢誰不想買高大尚的小區。。。
我並不是推廣小產權房！但這個東西是現實存在的。
星光大帝
東莞的小產權是一個社會現象，一個政府面臨的社會問題，不論哪個片區，哪一棟，都會妥善處理，一個業主，一棟房子，代表著不是自己，是全東莞住在小產權房裡的人的共同利益，東莞4億平方小產權，佔一切住房面積的65%，要麼都不賠，要麼都賠，你在憂慮什麼？早買的已經賺的盆滿缽滿了，從曾經幾千塊一平看到現在飆至1萬多了這些人你又有何感想呢？不論你是自住仍是出資，越早買越賺錢！
1：小產權房合同不受法律保護？
有史以來小產權房都是在私底下買賣，簽了合同付了錢就能夠拎包入住了，基本上不會呈現什麼膠葛，不能說百分百，至少百分之99.9都沒有糾葛的，任何出資生意都有必定的危險，您看見過了小產權房血本無歸嗎？看見過買小產權房有什麼糾葛嗎？
2：小產權房會不會一房多賣？
小產權理論上一房多賣的危險，但實際上發作的概率簡直能夠忽略不計，可能低於萬分之一。
原因：1、小產權都是現房買賣，一手交錢一手交房，假如賣房人不是業主，怎樣交鑰匙給買家？買家付完錢就要收房換鑰匙，業主怎樣忽悠下一家？
3：小產權分2種，一種是大社區，一種是獨棟，大社區的小產權房管理處一般有過戶、存案、過水電的功用，假如業主已經把房賣了，帶著買家去過戶時，姓名都不是他的，怎樣過戶？獨棟農民房沒有過戶這一說，但有合同+律師見證，合同上註明房子每一手是怎樣買賣的，簽完合同，買家會拿走業主的合同原件，律師樓還有個備份，假如業主一房多賣，律師會立即阻撓，要不然會吃不了兜著走。現在是信息時代，假如業主一房多賣，這歸於經濟欺詐，申述下，業主就列入老賴黑名單，就不能坐飛機、坐高鐵、住星級酒店、高消費。好事不出門，壞事傳千里，假如小產權真有那麼簡單一房多賣，我們會整天從各個途徑看到這樣的新聞，你們細心想想，你們看到過這樣的新聞嗎？我們能夠去百度搜搜，都搜不到幾例真實的一房多賣，東莞有40萬棟、650萬套小產權房，這概率有多低？
4：現在的小產權房值得出資嗎？
東莞土地資源有限：東莞小產權房2013年開開始不能夠建，存房量越來越少，賣一套少一套，到現在只剩下獨棟翻新樓在賣，所以說越來越稀缺，今後價格越來越高。曾經的小產權房大多規劃大，帶社區花園，而如今在售的小產權房均為獨棟的小產權房，少量的規劃大的一手集資房和村委房已經是百裡挑一了，想要買大規劃的小產權房無疑只能買二手的！現在東莞所以在售的村委花園房均價都以過萬，極個別的稀缺地段都是過15000/20000以上！東莞土地資源有限，商品房價格居高不下，並且門檻較高、剛性置業群體很多湧向小產權房市場，後期的小產權房只漲不跌，即便商品房跌落的情況下小產權房也不會跌！小產權房漲幅雖然不比商品房快但要比商品房保值。
湖南人在廣州奮鬥
想要購買東莞小產權房是否可以呢？可能很多朋友也看過了關於小產權房的一些新聞報道，然後就發現好像這種房子居住在裡面會有一些政策方面的風險，其實這一點大家是完全沒有必要去擔心的，雖然說國家會有相關的政策法規在陸續出臺，但是國家還是本質以人為本的理念來自你的，所以有的時候面對大家的居住情況通常都是採用通融的做法，而且大家也不要擔心，住在這種房子裡面會有問題，因為這種房子在建設的過程當中是正規的建築公司進行建設的，按照國家相關的標準進行施工建設，因此房子的安全和質量方面是絕對可以得到保證的，大家住在裡面自然也能夠讓自己的生活提上一個臺階。所以今天就來為大家介紹一下購買這種房子究竟好不好。
總的來說東莞小產權房還是比較不錯的一種選擇了，尤其是在東莞的很多朋友其實都是住在這樣的房屋，這種房子雖然從政策的角度來看拆遷的時候可能會得不到賠償，但其實實際操作的過程當中這種房子拆遷是可以獲得賠償的，只不過獲得的賠償當中可能並不會包含土地的價格，而僅僅只是包括了土地上面的房子建設的價格了，當然這種情況對於居住者來講也並不會吃虧，因為首先我們在買這種房子的時候多支付的錢並不包含了土地出讓金的，也就僅僅只包含建設這個房子有一些必要的材料成本和人工成本，因此獲得的補償和我們購買這個房子的時候總支出的費用基本上可以對得上號。
其實很多購買東莞小產權房的朋友並不是希望拆遷的時候可以獲得補償，這些朋友可能很多在東莞已經打拼了很多年，或者還有一些朋友本身就是在東莞的，自己以前的房子顯得比較老舊或者已經不適宜居住，在這種情況之下就想買一個稍微大一點的房子讓自己的居住條件能夠得以改善，由於小產權房本身在價格方面會有一定的優惠，所以說有好多朋友還在積極的選擇購買這樣的房子。買這種房子居住肯定是會非常讓人放心的，因為這種房子的建設方都是正規的建築公司，而且這種房子往往在面積上會比普通的商品房要大許多，住在這樣的房子裡自然會感覺到非常的寬裕，家裡麵人員比較多的時候更應該選擇購買這樣的房子。有好多朋友可能買這種房子的時候不知道手續應該怎麼辦，其實現在已經有專門的中介公司可以幫助大家去辦理小產權房的相關手續，所以大家可以放心的購買放心的居住。
關於東莞小產權房相關的一些話題就為大家介紹到這裡了。這種房子買來自己住是沒有任何的問題的，而且有很多平常老百姓所居住的也就是這樣的，在這種房子裡面可以安安心心的住一輩子而不用擔心哪一天房子就突然沒了，像在農村或者是在鄉鎮的一些朋友基本上都是住在這樣的房子裡面的。
純屬個人見解哦！
是金子總會閃閃發光的
東莞的小產權房可不可以買，相信每個人都有不同的答案，當然個人不建議購買小產權房的，但現在生活壓力大，房權房價高，也理解買小產房的朋友，以東莞目前的小產權房來分析風險。
東莞基本上同全國各地一樣，有大量的小產權房，這些房基本上都是建在集體土地上，大家都知道這些房子都是沒有產權證的，買小產權房也是為了居住，但為了以後更多保障，那我們就要了解更多。
首先了解做這個房屋主的土地來源，如果是非法佔地或者是建在規劃線內，不要購買，政府以違建拆除是沒有賠償的，應當選擇村民宅基地的小產權房，這類房屋應該不涉及拆遷的。
編10203號
在有資金的情況下，個人還是不推薦買小產權，畢竟保障沒有那麼好，侷限性太大。當然了，住著是沒問題的，就是要考慮它的價值，總而言之沒有大產權價值高。所以在有資金的情況下還是買大產權比較好。
小小小旭呀
其實在房價這麼高的時代，小產權房不是貶義詞，只是看你怎麼看待和在於你的需求，如果你的剛性需求僅僅是居住，小產權房是很好的選擇，但是如果你的需求不僅是居住而還想作投資的，肯定是商品房合適你了，所以，小產權房並不是不好的，起碼能夠解決一部分人的居住問題，讓無論打工還是做老闆的都能擁有一個屬於自己的家，只是前提是你在簽訂合同時，需要搞清楚很多文字細節，要保障好自己的一部分利益
Ivan💤
小產權也分2種的，有種是獨立的房產證50年產權的，有種是集體的，集體的的話以後就是拆遷補償不好談，如果是用來居住沒問題投資的就不算划算！
深圳五金科技
小產權分2種，一種是大社區，一種是獨棟，大社區的小產權房管理處一般有過戶、存案、過水電的功用，假如業主已經把房賣了，帶著買家去過戶時，姓名都不是他的，怎樣過戶？獨棟農民房沒有過戶這一說，但有合同+律師見證，合同上註明房子每一手是怎樣買賣的，簽完合同，買家會拿走業主的合同原件，律師樓還有個備份，假如業主一房多賣，律師會立即阻撓，要不然會吃不了兜著走。現在是信息時代，假如業主一房多賣，這歸於經濟欺詐，申述下，業主就列入老賴黑名單，就不能坐飛機、坐高鐵、住星級酒店、高消費。好事不出門，壞事傳千里，假如小產權真有那麼簡單一房多賣，我們會整天從各個途徑看到這樣的新聞，你們細心想想，你們看到過這樣的新聞嗎？我們能夠去百度搜搜，都搜不到幾例真實的一房多賣，東莞有40萬棟、650萬套小產權房，這概率有多低？
深莞優質房源吳生
小產權的房子要看是村委用地還是政府用地，如果是違建的拆了都沒有的賠，慎重考慮
