一位普通的小市民
一二線城市憑藉其地理位置和資源優勢，房價高昂，但三四線城市教育、醫療、金融相對匱乏，房價卻依然瘋漲，其理由最重要的還是供需角度的供不應求，具體主要有以下幾點：
第一，由於我國城鎮化的不斷推行，越來越多的農村人口到三四線城市購房，由於近十億農村人口城基數過大，他們對於購房的剛需直接成為推進了房價的上漲。第二，隨著二胎政策的放開，很多人家裡迎來了第二個寶寶。據相關統計數據顯示，最為響應二胎政策的人們就是三四線城市的居民。改善型需求的崛起，三四線居民對於大戶型可謂是與日俱增。第三，樓市政策的引導。目前大城市購房已經失去了政策的支持，而三四線城市由於比較寬鬆的貸款環境和不算太緊的購房政策，吸引了一部分人恐慌性入市購房。目前一二線城市房價不僅高昂，而且政策還限購，很多炒房者也把視線轉移到三四線城市。購房者還在搶購，炒房者們還在囤積，所以三四線城市的房價一直居高不下。第四，棚戶區改造是人民手中有了更多的閒置資金進行投資。最近兩年三四線城市的大拆大建工地非常多，失地群眾紛紛把政府給的補償款拿去購置新房，成為了消化三四線城市的庫存的重要力量。
另外，三四線城市受政策調控影響較小。一線二線城市由於房價高昂，是政府調控的重要對象，因此其價格比較容易受到政府相關調控政策的影響，而大部分的三四線城市基本不會受到影響。因此，三四線城市的房價依然高居不下。
大貓財經
從2018年12月份的數據來看，三四線城市房價過萬不稀奇，同時也有很多偏遠的三四線城市房價也已突破8000至9000元/平方米。不過，三四線城市房價漲幅開始收窄，並且呈現下跌態勢。預計今年部分三四線城市房價出現大起後的大落將在所難免。
現在很多人反映，他們家住的三四線城市房價在短短的一年多的時間裡，從四千元/平方米，漲到8000元/平方米，中小城市房價咋會在短期內漲這麼多？對此，我們卻認為，三四線城市房價居高不下也並不奇怪。
首先，本輪房價上漲行情始於2015年下半年，之前是一二線城市大漲，後來一二線城市受到房地產調控的影響，房價上漲勢頭被遏制住了。大量的遊資便跑到三四線城市炒房，因為當地房價還處於價值的窪地。所以，自2017年下半年至2018年底，三四線城市房價上漲主要是“補漲行情”。
再者，近年來，房地產開發商在三四線拼命建房，而三四線城市又消化不掉。這就導致了很多三四線城市商品房庫存要消化掉起碼三五年時間。當時，政府為了達到去庫存的目標。通過減少土地供應、降低首付比例、買房就給補貼等手段，鼓勵當地剛需購房置業。而三四線城市成交量一旦上去了，房價也被隨即推高了。
此外，中央政府也推出了棚改貨幣化安置，要求國開行通過PSL的方式，把貸款投給地方政府，再由地方政府把資金直接送到棚改拆遷戶的手上，拆遷戶們在收到棚改安置款後，就直接到周邊購置新樓盤，於是很快當地庫存已久的商品房被搶購一空，房價肯定會出現快速上升。
最後，三四線城市有很多人外出打工，親歷一二線城市房價上漲過程，現在三四線城市房價也在漲，這些人肯定在大城市買不起房了，於是都想到了無論如何在老家的三四線城市也要購置一套房產，圓上住房夢，於是這批外出打工的人在賺到一些錢後，就開始返鄉購房，這部分需求也在同步上升。
不過，三四線城市房價的過快上漲並不是好事，而且這樣脫離了當地居民收入的上漲方式也很難持續長久，現在大家在三四線城市購房應該更加謹慎，不要充當高房價的接盤俠：
一方面，三四線城市現在去庫存已經結束，為了遏制投機性購房，前期的購房補貼、棚改貨幣化安置、降低首付比例等利好政策，都將改變。尤其是對前期棚改貨幣化安置導致房價上漲過快的城市，更要由貨幣化安置改為實物安置。
另一方面，三四線城市房價只是被各種購房需求給炒了一把，高房價很難長期保持，因為多數三四線城市經濟結構單一，人口流出量大，房地產盤子較小，當地居民收入支撐不起高房價。所以，很容易導致三四線城市房價在大漲之後出現大幅回落。
不執著財經
為什麼三四線城市樓價居高不下？原因有三。
- 去庫存口號響策全國。2016年，全國範圍三四線城市庫存高築，媒體大範圍報道三四線城市的高庫存將會是壓垮中國樓市的最後一根稻草。在這個大環境下，各地政府把去庫存作為政策任務下發到各縣市，一系列優惠政策接踵而至。前有利率折扣，後有低首付，左右政府補貼，右有放開二胎。在這一套組合拳下，庫存迅速清空，量價齊升。
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- 棚戶區改造。2017年一年，全國開工棚戶區改造房屋609萬套，這個數量多嗎？九牛一毛，絕大部分棚改依然以貨幣補償為主，我在的市區下轄一個縣，一年棚改20000戶，這麼巨大的需求進入市場，給原本就不足的庫存添了一把大火，把最後一絲的庫存壓力燒的一乾二淨。
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- 前有去庫存，後有棚戶區改造。難道剛需就消失了嗎？錯！2017年一二線城市價格瘋漲的上半年，多少在一線城市沒有購房資格的人被擠壓回了老家，沒有辦法啊，外地的房價一天一個價，趕緊趁家裡房價不高的市場下買，受一二線城市市場影響，多數三四線城市在2017年房價翻了一番。
- 品牌房企下沉三四線城市為火爆的房企添油加醋，再添濃重的一筆！
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這一切的一切都在我們身邊上演，東邊摁西邊起，你方唱罷我登場！
2018年，一二線城市在降溫，三四五線城市開始維穩。無集中供地，品牌房企下沉四五線城市，房價會在穩中有升中度過，所以該出手的時候別猶豫。
以上就是我的房產觀，不同意見請下方留言探討！南豐喜聞樂見
三四線城市房價本來低迷了好幾年，但是從2016年以來呈現快速上漲趨勢。筆者所在城市，一年時間，房價從4000沒人買變成8000以上人們搶著排號買。造成的原因有：
一是去庫存政策。三四線城市在此政策下很少賣地，造成房源減少。同時三四線城市的銀行大量放水，首付二成，買房政府給補貼，筆者所在市，2016年買房政府一平給500補貼，在此政策下，大量購房者入市。
二是棚改政策。三四線城市明確對棚改拆遷戶進行貨幣安置，並且必須先買房，才能拿到全部安置資金。造成大量手持資金的人進入市場哄搶房源。
三是一線城市炒房團的推動。大量在一線城市被限購的購房者看中了三四線的價格優勢，紛紛跑到三四線城市買房。比如筆者所在城市，因為靠近西南某一線城市，又傳聞要通地鐵，吸引了一線城市大量購房者。
四是跟風心理。雖然房產稅早已明確，但是絕大多數購房者依然瘋狂購買，典型的跟風心理和僥倖心理，只想著賺錢，擔心買晚了價格高，而總是認為房產稅不會收到自己頭上。
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三、四線城市樓價居高不下，原因是多方面的，即有外來推力，也有因在需求。
—、貨幣化城市棚改，是主要推力。為改變城市形象，三、四線城市大力推行棚戶區改造，是時代的要求，改善民生的好政策，棚改拆遷戶擁有相當數量的補償資金，這部分資金的進入，是推動房價上漲的主要原因。
二、在—、二線工作，在三、四線買房人員激增，是房價上漲的重要原因。—、二線城市房價3~5萬，在—、二線城市的打工—族，想憑工資買房，實在太難了，他們不得不迴流到家鄉"發達”城市(三、四線城市)定居，買房是硬性要求。
三、三、四線城市為提高城市活力，吸引人才，放寬了購房條件，也是原因之—。大量招聘人才，是城市提高競爭力，城市發展力度加快的重要手段之—，是好政策，這些被吸引來的大學生、碩士生等高端人才，必須有住的地方，他們是鋼需。
四、城市炒房客的介入。房屋是財產保質增質的手段之—，三四線城市的房價上漲，炒房客們看到了財富爆漲的希望，紛紛擁到三、四線城市，房價被他們"炒”起來了。
針對上述情況，2018年—定會得到改變：由於"錢緊”，銀行紛紛提高了房貸利率，租賃市場的壯大和政策支持，調控的精準性將會更精準，”房子是用來住的”屬性定會更加充分的本限出來。
誠實君就是我
要想搞清楚三四線城市的樓市為什麼居高不下我們就要知道下面幾點：
那麼三四線城市究竟經歷了什麼呢？
去庫存：
三四線城市的去庫存持續時間已久，因為去庫存所以很大程度上促進了樓市的發展。
去庫存自然需要一個寬鬆的樓市環境，沒有過多的調控和限制的政策，就和當年的一線城市一樣，只要有買房的來者不拒，不論你是天南還是地北。只要有錢那我就可以賣給你房子。因此也吸引了各地的炒房客前來三四線城市割了一波韭菜。
返鄉置業
返鄉置業是近幾年火爆起來的購房方式。三四線城市的返鄉置業火爆多半來願意一二線城市房價和限購的助攻。
現在三四線城市外出務工的人越來越多，但是他們很難在大城市安家生根，這樣一來一套房子就是他們一直以來的期望。不知道從哪一天開始，開發商瞅準了這一商機，返鄉過年的務工者也被這廣告詞打動。紛紛在家鄉購房，安下一個家。
再加上在大城市打工的人們看慣了高房價，回到家鄉以後房價自然低的可憐。所以買房也毫不手軟。這樣一來，房價的攀升也就順理成章了。
棚改和城鎮化的拆遷
不能否認的是，棚改和城鎮化建設帶來的拆遷戶在三四線城市的房價推動當中出了不少力。
很多拆遷的家庭當中。拿到了補償款然後就開始購房，原本一家人居住，現在一個人一套。對於房子的需求自然是擋也擋不住。
面對如此大的需求，房價出現下行是絕對不可能的。所以，三四線城市房價上漲的功臣自然少不了棚改和城鎮化建設的功勞。
大房企的入駐
品牌開發商的到來，往往意味著這個地區有利可圖，前景不錯。因為品牌開發商擁有一流的團隊，多於數據的把握和分析業主十分到位的。所以不會盲目開發，但是一旦開發一定時要要帶動房價的上漲了。
品牌開發商的樓盤往往在當地來說都是價格最高的。同時擁有很強的價格帶動能力，也就是說可以很快帶動周邊得房價上漲。
同時通過自身的運作可以將自己的商業在短時間內盤活，從而達到讓房價上漲的目的，屆時二期、三期等項目不漲價都不可能。
這樣一來，既然上限被拔高，那麼其他當地房企也可以乘勝追擊拉動房價向上增長，這也是常有的事。
從以上的四點大家也應該看明白了三四線城市房價上漲的原因。至於為什麼居高不下？那就只能說漲價事大趨勢，基本沒有下降的可能。
房產老J
不知大家對去庫存還有沒有印象，16年初去庫存基本完成任務，還沒到年底，樓市又來了一波上漲，這明顯是去庫存去的猛了吧，哈哈，其實樓市還是那個樓市，剛剛還在去庫存，突然又冒出來那麼多擠破頭抬高價也要買房的剛需？以我本人的理解，在那波去庫存中解套的一二線炒房資金，不知廉恥的殺到房價較低的三四線城市來了……
不同觀點，共同探討，歡迎各位答友留言！
第十隻金烏
隨著城鎮化建設！農村基本成為空心村！老齡化嚴重！房子基本老化！孩子結婚需要房子！是丈母孃的標準配備！更多是在外打工的人！經商的！工作人員！選擇回家置業！大城市幾萬一平方！選擇回家相對便宜！很多人搶購房子！還有作為投資的，造就房價上漲。
中國名優土特產網官網
這個問題簡單來說就是“沒有需求，就沒有市場”房價居高不下，最主要的原因還是樓市好，需求大。
近兩三年正值90後們，特別是1990，91，92這三年的年輕人談婚論嫁的時候，這三年的年輕人口數應該是目前整個中國社會最後一批人口高峰，之後隨著計劃生育的實施而人數逐漸減少。這麼多的年輕人需要成家，必然會直接“波及”到房地產行業，引起新一輪的購房熱。“要結婚，先買房”已經是現在年輕人結婚最常見的“談判條件”了。這麼大的需求量，房價不高都難。
作為一名四線城市的90後市民，親身體驗了這兩年房價的高速上漲，15年的均價四千，16年的五千五到17年的七千多，上漲之快直接將其他物價的上漲甩在了身後。
其次，與房地產相關的行業物價的上漲，也對房價的上漲起到推動作用。再加上近年的查環保問題，也增加了各種基本生產材料的成本，最終匯合到房價，房價居高不下成為必然。
最後，還有其他包括開發商的炒作，閒置資本的炒作，土地價格的上漲，市場的調控，地方政府的政策等等，也成為房價高的原因。
謝謝大家，不對之處，歡迎大家指正。
波波是我是波波
現在全國樓市整體降溫，一二線城市房價漲勢得到了有效的抑制，但是三四線城市的房價還在不斷上漲，那麼為什麼三四線城市樓價居高不下？
一、棚改拆遷。最近幾年三四線城市的棚改拆遷力度十分大，得益於棚改貨幣化安置，很多拆遷戶都不缺買房的錢，都大筆大筆的邁入房產，購房需求的不斷增加導致房價不斷上漲。
二、炒房者炒作。因為一二線城市樓市調控的原因，很多炒房者被迫離開一二線樓市，在一二線樓市炒不下去的背景下，大家只能去三四線城市炒作，而且因為三四線樓市房價本來比較低，很容易就被炒房者炒作起來。
三、大型開發商入駐。眼看著三四線城市房價上漲，很多開發商發現在三四線蓋房能賺的更多，所以現在很多大型開發商都跑到三四線城市佈局，隨著大型開發商的入住，這在一定程度上也助推了房價的上漲。
