撰文：徐州楼市副主编王佩佩，欢迎加我个人微信xzlswpp，咨询房产信息，爆料消息。
特殊时期，楼市市场瞬息万变。
最近金刚石房地产云数据曝光了一组关于徐州楼市2月份最新成交的数据。
数据显示，徐州住宅成交量继续下跌，且下跌幅度增大！县区成交量领跑全市！不仅如此，成交房价也有所下降了4%！
显然，2月份徐州楼市遭重创，下面我们一起来看详情：
消息1、徐州住宅成交量为18.84万㎡，环比下跌80%，同比下跌78%！
消息2、2月徐州全市成交均价为8932元/㎡，环比下跌4%！
消息3、据统计，全市库存919万㎡，销售周期约8.17个月，徐州市区鼓楼区去化周期达6.44个月；
消息4、成交量大跌83.7%！成交价格下36.5%！徐州商办市场一片寒冬！去化周期长达46.98个月！
1、成交量继续跌！刚刚徐州2月住宅成交数据曝光！环比上月大跌80%！
其实，早在2月初的时候，徐州楼市就曾经发布过一篇文章，点出1月份徐州住宅成交量环比下跌了41%。
受到疫情影响，2月份徐州楼市整体的成交数据，更加惨淡，环比1月份下跌了80%！同比去年2月份，下跌78%！
换句话说，整体2月份，虽然开发商在不断的创新，不断谋求新的销售方式，譬如直播卖房，线上卖房，但是仍旧止不住大跌的成交量。
不过，让人比较惊诧的是，在这场不可预料的黑天鹅事件中，县区楼市却逆风而上，超越城区楼市。
据金刚石房地产云数据显示，在2月份，丰县成交了4.18万㎡，占据板块榜首，其次才是主城鼓楼区，成交2.79万㎡，连一直销售低迷的贾汪区，成交量也达到了2.3万㎡，排名第三。
当然，成交体量的减少，带来的最直接的结果就是，各大区域的库存量的增多。
据统计，目前徐州全市的库存量达到了919万㎡，去化周期延长到8.17个月，其中市区（不含贾汪）泉山区的库存量达到了64.84万㎡，去化周期5.67个月。
而鼓楼区的库存面积是40.83万㎡，去化周期达到了6.44个月，这也是市区去化周期比较长的板块。
楼盘相对比较少，且板块热度比较高的经济开发区和云龙区，目前去化周期不到3个月。不过未来还有一波纯新盘陆续上市，会在很大程度上缓解板块供货压力。
2、成交房价继续下降！2月份徐州全市成交均价是8932元/㎡，环比上月下跌4%！
相比成交量而言，徐州成交房价还在下跌，不过下跌幅度相对比较小。
据数据统计，2月徐州商品房成交均价是8932元/㎡，环比下跌了4%，同比去年2月，上涨了10%.
其中云龙区的成交均价达到了17020元/㎡，高居榜首，当下的云龙区，已经拒绝刚需和初级改善了，至少在房价是这样的。
泉山区的成交均价也达到了13374元/㎡，相比之下，主城3大区之一的鼓楼区，成交均价11999元/㎡，相对亲民一些。
下面我们再来看看2月份徐州各大区域的新房均价，针对中国房价行情网数据，徐州楼市做了一个当前的新房均价图，分享给大家。
板块房价细则：
1、云龙区新房均价：16567元/㎡；
2、泉山区新房均价：13413元/㎡；
3、鼓楼区新房均价：11563元/㎡；
4、铜山区新房均价：10816元/㎡；
5、贾汪区新房均价：6431元/㎡；
6、新沂市新房房价：7175元/㎡；
7、睢宁县新房房价：6911元/㎡；
8、邳州市新房房价：6779元/㎡；
9、沛县新房房价：6129元/㎡；
10、丰县新房房价：5683元/㎡；
3、成交量大跌83.7%！成交价格下36.5%！徐州商办市场一片寒冬！
如果说商住市场是初冬的话，那商办市场，则是一片寒冬，2月份交易，量价齐跌，库存量飙高！
据金刚石数据统计，2月份徐州商办市场总成交1.72万㎡，环比下降额83.7%，同比下降了66%。
其中泉山区成交数量较多，其他区域较少，库存不少的邳州市，甚至没有任何房源成交……
▼2月徐州商业市场top10
截止到2月29日，徐州商办市场存量为696.8万㎡，平均去化周期为46.98个月，将近4年才能去化结束，且还不算未来将不断入市的商办产品。
在这大批量的库存中，睢宁县的库存量达到了93.11万㎡，去化周期23.63个月 ，而邳州市虽然库存只有61.88万㎡，但是去化周期已然达到了123.29个月，近10年的去化时间…
另外，再来看看成交价格，商办市场成交均价是10237元/㎡，环比下降了36.5%，同比下降了35%！
这一下降幅度，着实令人惊讶。不过这也从侧面作证，目前徐州的商办市场的路，仍旧不好走。
显然，在这场疫情中，2月份可以说是受灾最严重的一段时期，成交量大跌在情理之中。
不过从目前的势头来看，3月份将会是徐州楼市盛启的一个周期，关于3月的市场报告，届时徐州楼市将继续推送。
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