農村人言覃言覃
三四線城市的房價持續堅挺這是很多人都沒有想到的，雖然不少機構、專家都對三四線城市的房價走勢表示擔憂，可是長期以來三四線城市的房價還是繼續火爆，有一路看漲的趨勢。那麼三四線城市的房價為何可以做到一路堅挺呢？
三四線城市的樓市起步晚
三四線城市發展起步較晚，在一二線城市發展之後三四線城市才開始起步，對於樓市的發展其實都是有規律的，這個規律也都是相似的，一二線城市如何發展經歷什麼過程三四線城市就要怎麼發展，所以說三四線城市現在的樓市發展正在走一二線城市的老路，只不過三四線城市現在的發展模式相對過去一二線城市來說更有經驗，因此發展的速度較快。但到目前還未發展到值得調控入手的時間節點。所以說三四線城市樓市起步晚，也正在成長的路上。
三四線城市不調控
幾乎大多數的三四線城市都沒有精準的調控措施，最多也都是一些不痛不癢的調控政策。對於樓市走向的把握調控是非常有說服力的。所以說三四線城市目前的樓市發展尚不受限制，也就是發展的比較快一些了。既然沒有調控政策精確的調控自身發展也就更為舒適。
三四線城市房價整體不高
我國目前全國平均房價9300多元，大量的三四線城市都是在這個平均價格之下。需要樓市調控政策主導的城市房價也要遠遠高於這個平均價。所以說價格還未達標也是三四線城市房價一路看漲的因素。
三四線城市還需發展
城市的發展是目前的首要任務，城市擴張尋找其他增長點是目前三四線城市的發展目標。在這些目標完成之前，城市的建設就需要樓市的保障。這是不可避免的。因此城市發展完畢或者成型之前都還需要樓市的持續發炸。
三四線城市的房價也不會一直堅挺，未來除了人口聚集的城市或者省會城市之外，其他三四線城市也會經歷人口的流失。所以未來三四線城市的房價一定會有一個震盪調整的過程。一路看漲也要有停止的時候。
房產老J
三四線城市就沒怎麼漲。我五六年前買的一套房子是5000每平。今年我弟弟買了一套6800每平，看起來是漲了，但我弟弟買的這一套從房屋品質，小區環境與綠化，房屋設計真的比我的好很多。我都後悔買早了，還不如買我弟弟這套。
wskugdussy
恕我直言：2020年三四線城市將面臨斷崖式下跌，瀑布般跳水。理由有三點：
第一，合村並鎮。
在三四線城市買房的，除了縣級黨政部門和企事業單位職工。還有相當一部分人是周邊農民，他們在縣城買房不是為了自住，而是準備給兒子娶媳婦或者孩子上學。合村並鎮以後，國家給蓋樓，用平房換樓房。周邊有學校和醫院，生活更加方便。
第二，失去鄉愁
農民在外面工作，為什麼喜歡在縣城買房？就是因為離家近，離父母近。過幾年可以回到家鄉安度晚年，逢年過節回村和親朋好友團聚。現在，鄉村被集約化經營、成為綠色莊園。沒有了村莊，失去了鄉愁。清一色的樓房，那裡有事業，那裡就是家。
第三，遠離縣城。
縣城的樓房已經到了高位，和二線城市的房價接近。於是，很多已經在縣城買了房子的農民，高位賣出。用這些錢在工作的一二線城市購房置業，結婚生子。縣城，成為了永遠的故鄉。
遠山談房
這是一個有意思的現象，媒體傳來的都是房價跌了，三四線城市的房價在棚改退出後會大跌，但是這種情況並沒有發生，全國的房價依然是堅挺的，甚至還在上漲，而五六線城市的房價反而在2019年上漲，為什麼會發生這種情況？
1、房價在3萬以上的只是少數城市
房價這兩年雖然漲得很快，但是也只是這兩年的事情，在2015年這波行情之前，出來在一線城市或者是某少部分城市的房價處於高位，其他地區城市的房價並沒有多高，留言反駁的讀者可以回憶一下你們熟悉的城市在2015年之前的房價水平。
其次，在2015年之後，這波行情讓全國房價實現了普漲，除了上海、北京、深圳三個一線城市的均價已經到了五六萬，少數城市在三四萬之間，這是排名在第一梯隊的；然後是廈門的房價在四五萬之間，這是一個特殊的存在；然後是第二梯隊的，房價在兩三萬之間，有三亞、廣州、南京、杭州、福州、寧波、珠海、天津、溫州、義務；這是第二梯隊；剩下的城市房價都在2萬以下。
除了以上城市，在中國剩餘的城市都有2萬以下的房子，而如果從房價的中位數來看，房價的水平要低，房價中位數超過5萬的只有北京和深圳兩個城市；
2、全國絕大部分城市的房屋均價或房價中位數都在2萬以下
而房價中位數超過4萬的只有上海，房價中位數超過3萬的只有廈門，房價中位數超過2萬的有南京、三亞、廣州、杭州、福州、寧波、溫州、珠海、天津、蘇州等10個城市，剩餘城市的房價中位數都在2萬以下。
新房的價格是很高，但是如果你願意放低要求，還是有很多建成較早，位置不是非常理想的房子的價格並不高，這個就導致大家還有選擇。
而且這些年房價上漲厲害的主要是新建成地區的新區或者是較新的樓盤，而那些建成10年以上的樓盤其實房價漲幅要低很多。
3、房價未來這兩年也難漲
房價雖然不會全國性的跌，更不會大跌，不過，未來兩年也難漲，目前的狀態是有點像2011年和2012年的事情，橫盤的可能性更大。
這兩年的成交量大漲，把最需要購房，而且購買力最強的那部分需求都釋放了，房價目前的位置是一個平衡狀態，等待收入的積累，購買力需要積蓄成勢。
從統計局公佈的10月份全國新房和二手房價格的動態來看，同比下跌的城市數量在增加，在新房成交均價中，環比下跌的城市有17個，而統計的城市總共是70個，佔比24%；而新房同比去年同期下降的城市有1個，也就是和去年10月相比，69個城市的新房價格是上漲的。
從二手房價格來看，環比9月份房價下跌的城市有34個，幾乎佔了一半，而同比去年10月房二手房房價下跌的城市有13個，佔比18.6%，這個大概就是中國70個大中城市房價當前的情況。
一句話：加入下跌的城市數量在增加，但是城市數量依然是漲多跌少。
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山東淄博是幾線城市，前幾天剛有朋友從市中心區政府旁買了一樓帶大院子，2500一平，二手房，就是時間長了點，二十年的小區
春秋巨陽
你說的是3年前事了吧，現在三四線房地產冰凍三尺，不見天日。
第一、三四年之前三四線房子和p2p一起火爆起來，就是2016和2017時候，因為2015金融大放水，多家央企和房地產開發商拿了很多地王，把房價和地價哄抬了3-5倍。其實火爆就是土地，擊鼓傳花。房價也跟著漲。
第二、2018年P2p暴雷之後，房地產也慢慢步入了p2p後程，那就是資不抵債，給不起到期債務。包含給不了債權到期利息，給不了股民分紅，還不起銀行貸款，2019年多家開發商為了還債拼命的國外發行債權，國內轉型做農業和新能源汽車，也就是去拿新能源汽車補貼和農業0利息貸款去還到期債務。同時也有開發商把回款瞄準了普通房貸，強制員工買房從而讓員工貸款回款還債。也有440多家房地產開發商和220多家房地產置業公司實在找不了渠道拿錢還債，不得不破產了。
第三、三四線房地產真的是冰凍三尺不見天日了，一二線也有這種情況。開發商給不起建築商款，直接在建房子抵押給建築商，有的呢把在建工程抵押給銀行或者其他企業拿錢還債，這個情況越來越多，後面幾年恐怕這些在建設工程要麼爛尾要麼直接拿出來拍賣了。那些阻止開發商降價的也會出現大量新房進入法拍。
劉華銀mark
三四線城市的房價火熱情況從2016年開始持續到現在，至於房價上漲的原因我在很多文章中已經提到了，去庫存、棚改等。不過從2018年開始不少三四線城市房價開始維持穩定，甚至有下行趨勢，但是還是有不少城市房價還是表現比較堅挺，甚至一路看漲。出現這樣情況的原因其實也很簡單，政策推動和當地基礎建設不停。藉此機會簡單談談我的觀察。
三四線城市房價上漲的原因很簡單，堅挺的理由也大致相同
之前很多文章中已經提到了三四線城市房價上漲的原因，從2018年10月份開始棚改貨幣安置被變相叫停後，不少城市上漲的動力已經基本消失。當然房價上漲的動力突然消失後城市因為“上漲慣性”的原因導致短時間的房價上漲大家還是可以理解的。至於今年一年部分三四線城市房價仍然堅挺的情況，基本上都有以下幾個原因：
第一、這些城市一般都是區域經濟中心或副中心城市，本身受到的政策支持是有的。簡單的例子比如：河南洛陽、湖北宜昌和襄陽等，這些城市起碼都是省域的副中心城市（洛陽是城市群副中心）定位，或者本身的經濟和產業實力屬於三線強的行列，自身對於人口的吸引力不小。
第二、本身這些城市屬於人口大市，具備一定的潛在購買力，有一定的人口基數支撐。這樣的城市比如：河南南陽、安徽阜陽等，本身市轄區內人口數量都過1000萬，哪怕經歷了房價上漲但是真正的住房需求還是有的。原因很簡單，有足夠的人口基數作為支撐，其實這也是一個概率問題。
三四線城市房價暴漲的原因很清楚，政策和投資是關鍵
前邊已經講了三四線城市房價暴漲的原因是因為政策引起的，比如：棚改和貨幣安置等因素導致的。因為房價上漲後帶來的可見利潤，引起了不少本地或者外來人的投資熱度。幾點觀察：
第一、面對房價快速上漲沒有幾個人能夠保持鎮靜，尤其是過去20多年房價持續上漲的情況下。“晚買一年房，白乾一整年”的情況已經略見不鮮，正是因為過去這麼多年的經驗教訓導致了不少普通居民在面對房價開始瘋漲的時候，選擇跟風。這樣你能說有錯嗎？肯定不行。投資風或許是目前不少三四線城市房價持續堅挺的原因，而且這些城市本身還處於大量的拆遷安置階段，持續刺激購房需求的情況還是在的。
第二、多數三四線城市房價上漲的動力是不可持續的，剛需或可選擇，投資真的需要謹慎。不僅僅是三四線城市包括如今的二線及省會城市房產投資的意義已經不大，目前房產投資的回報率其實還趕不上銀行理財，尤其是在變現方面。
綜上，三四線城市樓市持續火爆的情況或許更多的存在於今年上半年，在進入下半年後這種情況已經基本得到改變。根據國家統計局10月份的數據來看，二三線城市的房價上漲環比已經開始減弱，而且這種趨勢會持續進行下去。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
三四線城市表面上看房價依然堅挺，但不少三四線城市的樓市背後已經是暗流湧動了，比如：
1，部分三四線城市房價開始下滑。
2，二手房有價無市，掛中介一年賣不出去。
3，棚改停止，郊區農村需求量急劇下滑。
4，部分樓盤開始促銷降價。
隨著經濟局勢和國家政策的進一步發生變化，三四線城市樓市發生變化基本上是板上釘釘的事情，最終的結果會是：
1，經濟產業結構不完整，人口流失嚴重的三四線城市房價下滑較大，降三分之一無懸念，部分可能降一半。
2，經濟發展健康，有支柱產業的三四線城市房價會陰跌，至少跌到兩三年前的水平。
畢竟三四線城市不論在流入資金和購買力，尤其是人口等方面與一二線城市差距很大，樓市在2019年進入一個變化期，三四線城市受影響首當其衝。
個人建議千萬不要投資三四線城市樓市，剛需可以不考慮這些因素。
嬌羞帝老師
我認為這個堅挺是一種假相，最近這一年三四線城市的房價多數是在橫盤震盪，總體來說不漲也不跌。但從投資的角度來看，不漲就是跌了，因為買房你有房貸，每年五六個點的利息。
說三四線城市的房價一路看漲，這話太假了，現在多數人都看跌而不是看漲，看漲的多數是那些要賣房的人。未來樓市絕對不會越來越火爆了，過去十年，樓市一直很火爆，導致全國房價，無論哪個城市房價都上漲了四五倍，而很多人的收入並沒有增加多少。按這樣的收入增長速度，現在有多少人靠自己不靠父母還能買得起房的呢？
近期看到很多開發商降價賣房的新聞，還看到不少上市公司將早年買進的幾百套房拋售的新聞。從這些新聞中可以感知到樓市未來非常不妙，晚賣的人估計都賣不掉。
我認為未來樓市將會進入一個下跌的趨勢當中，這個過程應該會很漫長。只有把樓市裡的資金趕出來，實體經濟才有可能得到更好的發展。要不然像前幾年，很多上市公司都成立子公司去炒房，賺快錢，都沒有心思經營實業了。導致現在很多公司都被戴上了ST的帽子，為了避免退市，現在只能拋售房產回籠資金，把財務報表整得漂亮一些，要不然就要退市了。
綜上所述，未來房價並沒有繼續上漲的源動力，所以房價下跌是必然的趨勢，三四線城市沒有需求支撐的話，跌得肯定會不少。
月牙亮投
三四線城市房價在2019年整體呈現部分上漲、部分下跌的發展局面，有上漲比較火爆的，而且至今未有減緩的態勢。小菜將自己的看法分享如下，權作探討和交流：
先說部分三四線城市為什麼會下跌？
整體經濟不景氣，三四線城市經濟狀況也不例外！導致普遍收入減少，包包裡沒錢了，投資慾望減少；大家對房價短期內上漲預期從積極樂觀轉向疑惑悲觀；尤其是北京、廣州、杭州等一線城市房價下跌，會影響到三四線城市買房人進一步悲觀。
還有一個導致下跌的因素，小菜認為是調控政策和信貸政策。大家都清楚國家政策目標，也清楚信貸政策調整後，買房的資金成本大幅升高，不敢再貿然繼續買房。
再說為什麼還有三四線城市房價那麼堅挺?而且有越來越火爆的態勢
這個原因就比較多，小菜以南陽為例進行梳理：
1.原來房價基數低
房價基數低，屬於價值窪地，具備天然上漲的動力，自然也逃不過投資客的眼睛；加上當地剛性需求，房價就會持續上漲。如果房價漲幅還未達一定水平，還有進一步上漲的空間。
比如河南南陽，年初房價是6986元/㎡，房價基數很低；到年底已經飆升到8474元/㎡，漲幅達21.3%！但這個房價基數依然不算高，還有進一步上漲空間，明年繼續上漲的話，不用感到意外，但止漲的幅度依稀可見啦。
2.棚改貨幣化
南陽2019年棚改項目15個，文件要求在2019年6月底前開工率要達到90%，8月底前必須全部開工。
棚改貨幣化不但增強了購買力，為市場注入了資金，還為市場增加了剛性需求，在供應不足的情況下，房價過快上漲就不足為奇。
3.常住人口和城鎮化率
統計數據顯示，2018年底南陽市常住人口1001.4萬人，僅次於省會鄭州市1013.6萬人。城鎮人口463萬，城鎮化率46.23%，同比增長1.56%，成績不算理想，要知道去年全國城鎮化率59.58%。
不管是城鎮化率水平，還是常住人口數量，南陽市在長期內都具有房價持續上漲的動力。
4.經濟狀況
河南2018年GDP突破萬億大關，南陽GDP為3566.77億元，增速7.2%，跑贏全國平均水平6.6%，在河南省18個地市中排名第三，增速排名第12位。
南陽經濟快速發展，帶動了物價和工資收入上漲，收入上漲又意味著購買力提升，購買力上去了，房價具備持續上漲的基礎。
5.剛性需求
不管在什麼時候，不管房價是什麼行情，剛需都會存在。有剛需在，必然會加入買房大軍，尤其是買漲不買跌的情況下。
當然，肯定也還有其他一些原因導致像南陽一樣的三四線城市房價堅挺，並且好像還有越來越火爆的態勢。比如地方隱形債務推動房價上漲等。
因此，三四線城市購房者還是要保持理性，合理選擇購房時機，追逐利益最大化的同時，也要合理預見未來房價止漲或可能的下跌！
