誰也料想不到，房住不炒重壓了三年多之久都沒把樓市“按倒”，但一場突如其來的“風波”倒是不費吹灰之力把房地產徹底“擊垮”了。
風波之下，沒有人是一座孤島，各行各業都受其影響，當然有正面的也有負面的。至於哪個行業“受災”最嚴重，曹德旺不久前說得很清楚：房地產行業受疫情影響巨大，因為第一個季度本來是房地產銷售的旺季，但現在沒人買房，開發商基本是0收入。與此同時，房企資金流問題一直突出，沒有收入還要還銀行的貸款和發放人員工資等開支，相信會有不少房地產企業倒下。
曹德旺看問題一直很精準，作為在國際上知名的頂尖企業家，誰也否認不了他在商業上的遠見卓識。正如曹德旺所預言的，最近一段時間房地產市場確實正在上演一幕幕破產倒閉景象——人民法院公告網顯示，2020年初至今不到60天內，全國已有超過百家房企宣告破產，高峰時甚至平均每天有2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三線城市裡的中小型開發企業。按照這個速度計算，預計今年全年開發商破產數量會超過600家，這將創下20年來的最高紀錄。
開發商的壓力真的那麼大嗎？確實如此，開發商擔心的一幕幕正在上演：
其一，售樓處暫停經營，線下無人看房，線上賣房更是收效甚微：有機構調查數據顯示，2月至今，36個主要城市整體銷量同比增速較1月明顯下降，部分城市雖有復工但房地產銷售基本停滯，三四線城市相對更差。這意味著開發商要迎來幾個月的“回款艱難”時期了。業內人士更直言，預計二三月份房企經營性現金流將減少60%左右；
其二，很不巧，今年恰恰還是房企償債高峰年份：根據平安證券的測算，2020年，房企的海外發債、境內發債、房地產信託的到期規模合計達到了1.5萬億。而很多人可能更不知道的是，整個房地產開發行業的有息負債就高達6萬億以上，即便按照最低的利息算，每年的利息也超過了3000億，每天利息支出就高達8-9億。一季度是房地產銷售旺季，占房企全年銷售額30%以上，目前的形勢依然不容樂觀，即一季度大多數房企賣房都要“吃癟”。直白點說就是，現在很多企業連前期融資的利息恐怕都快要還不上了。
其三，開發商回款難、債務高都沒關係，如果融資給力這些問題也皆能迎刃而解。但是事實卻並非如此，當前房地產企業的金融環境並沒有改善，數據顯示目前房企的融資道路依然不暢通：春節後，開發商的融資驟降高達86%。這是一個非常重磅的信號，何以這麼說？房地產是典型的資金密集型行業，現金流就是開發商的命脈，現在回款指望不上，如果融資再不給力，那麼很多資金週轉不靈的開發商很可能面臨“猝死”。
此外，有業內人士介紹，今年一季度因土地交易中止而導致的房地產開發投資可能下降29.12%，因新開工中止而導致的房地產開發投資可能下降3.64%，同時假期延長或導致在建項目投資下降4.77%，合計下降37.53%。
一夜之間，各路專家、智庫、協會、學者、經濟學家等呼籲“營救”樓市的聲音接連不斷。有自稱是省房地產協會的單位，還搞了一次“公車上書”；北師大董教授更是連夜髮長文直抒胸臆：沒有房地產業保不住當前。
最終毫無懸念地，我們看到了，各地針對房地產行業的一系列“營救”措施，正在不斷出臺——2月以來，湖北、河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州、衡陽、駐馬店等省市出臺了房地產支持政策。一句話，各家都把“鬆綁”調控演繹到了極致：有的是降低開發商拿地保證金比例，讓開發商有拿地資格；有的是發放補貼+免減契稅，直接刺激購房人；還有的是以引進人才名義刺激買房需求，比如青島，在校大學生可以8折買房。
累計看，不到一個月全國已經有超過50城市在政策上為樓市“開綠燈”。其中主要以救企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
地產開發商自己也在積極開展自救：打折促銷，瘋狂降價搶收！某房企的“全國613盤75折促銷”相信已經是無人不知無人不曉了，而其引發的跟風抄襲風潮更是一直在進行中。最近我們瞭解到，有房企喊出了“85折賣房”的口號。
但也有人揭露稱，目前雖然個案優惠確實存在，但是真正的房地產市場降價，根本沒有出現。很多人就此便擔心，當下“營救”樓市的行動已經悄然開始，這會不會導致樓市短期快速“復活”，直接導致房價反彈呢？
在此，我可以明確告訴大家，這絕對不可能。樓市“復活”在幾個月後肯定會發生，因為“風波”總會控制住，撥雲見月時便是樓市迴歸常態時，但是這不代表房地產市場的穩定趨勢會就此改變，房價會迎來反彈。
關鍵時刻，國家通過御用媒體多次一錘定音：始終堅持房住不炒定位；堅決不搞“大水漫灌”刺激；房地產金融政策不會改變。
2月14日，經濟日報發表題為《“穩樓市”不等於放鬆調控》的主題文章以正視聽：當前房地產調控剛剛取得成效，“房住不炒”的定位不可能放鬆，近期多城政策的出臺意在緩解房地產企業資金週轉壓力，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。
2月19日，經濟日報發表評論文章指出：對房企的幫扶措施確實有助於企業克服暫時的困難，但絕不能與中央早已明確的“房住不炒”定位相違背。否則，會攪亂房地產市場秩序，不利於經濟的長遠發展和良性循環。
同日，央行發佈2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，再度提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制”。
2月25日，銀保監會新聞發言人表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是“一城一策”。
2月27日，中國經濟時報以標題為《不能以“大水漫灌”的方式刺激經濟》的犀利態度指出，堅決不能把解困突圍的希望寄託在房地產這管“興奮劑”上，堅決不能將房地產作為短期刺激經濟的手段。
我不止一次強調過，任何時候調控的最終目的都是“穩定樓市大局”，以此達到維護經濟大局穩定，而非很多人潛意識裡認為的“國家費時費力調控就是為了降房價，就是為了幫無數窮剛需都買得起房”。所以，不管是50城為樓市“開綠燈”，還是100城“開綠燈”，都改變不了房住不炒穩樓市的主旨。
尤其是當前這種局面，很多城市更多地是通過調整政策來幫助地產企業渡過難關——主要內容包括穩定復工、減租、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等，多為“定向寬鬆”措施。而對真正影響房價、影響市場走勢的限購、限貸、限售等方面的調控措施他們是一個都沒敢動。
還是那句話，不管大家承不承認，房地產都是經濟的壓艙石，這意味著房地產如果“翻車”，經濟不可能獨善其身。從這個層面看，當前各地施行的“救房地產”的策略是正確的。但凡事都有個度，尤其是在房住不炒有初期成效的當下，我們還應該做到同時防範樓市觸底“反彈”。從目前官方釋放的信號來看，毫無疑問，我們現在確實是這麼做的。
在此我奉勸各位，在家裡“賦閒”就好好待著，不要胡思亂想，自己嚇唬自己，更不要被別有用心的人利用。今年的房地產市場該如何發展，去年底時就已經定調了，不會因為任何事而改變，樓市大局的穩定，仍然是全國經濟工作的重中之重。這決定了房價不可能大起大落。
此外，作為購房者，現在不僅沒有不利，相反買房還有幾大實惠：利率降了，個別城市首付比例也降了，開發商也在打折促銷以價換量，資金週轉不靈的投資客降價賣房的慾望更強。這些都說明，2020年的樓市已經蛻變成為真正意義上的“買方市場”了，買房換房我們其實都有十足的優勢。
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