其實，我一直想寫這篇文章，但是在猶豫不決。
這篇文章寫了，很多人會罵我，甚至有可能也發佈不了（上次問答回答了，就被封了）
哎，不多說了，聽天由命吧。
套路太深，我要回村
購房過程中，這個套路說來，可就真的是多了！當然，有些其實是善意的，雖然大部分都是惡意的。確實太多，我只能挑一些關鍵的分享。
不具體寫，簡明的提出來，各位看官自我分析，不清楚的再私下交流即可。
開發商套路：
一 精裝房
鄭重申明一下，買新盤，能不買精裝，就千萬別買精裝。所謂的精裝，三千也好，五千也罷。我可以告訴大家內部行情。大開發商的精裝單價基本不超過980，小開發商的基本不超過680。極少數有良心的開發商除外。
中看不中用的精裝房
二 現時特價房
沒有所謂的特價房，所謂的特價房，我告訴你們都是為了促銷，把不好樓層的房子優先出來賣。本來不好樓層的房子，實際價格就會低的多。
三 分批次售賣
這是個飢餓營銷方式，一部分原因是早期回籠資金，另一部分原因就是造勢。所謂造勢，一方面是呈現房子少，造成房源恐慌；另一方面二次售價時抬高房價，既可以增大利潤，也可以對前期業主交代。
四 清盤優惠
確實有清盤優惠的，不過很少。現實中大部分是幌子、噱頭而已。你很多時候會發現，TMD清盤清了大半年甚至一年，都還在清盤。說好的只剩幾套十幾套了，要不了多久又剩幾套十幾套了。
清盤爆搶
中介公司套路：
一 新盤免傭包接送
購房者朋友圈有中介的就曉得，經常會看到全城免傭包接送的標語。切莫貪這些小便宜哈，你要知道，羊毛始終出在羊身上。很多沒經驗的中介從業人員，都是被洗了腦殼的。什麼佣金來自開發商的營銷費用，這些純屬扯淡。
這個是要分市場情況看的，市場好的時候，確實來自開發商營銷費用；市場不好的時候，那就呵呵了。就算開發商有營銷費用，那個佔比都是很低的。大開發商的確有營銷費用，小開發商那就不說了，你懂的。
佣金打折
二 中介公司包銷盤套路最深
如果某個盤，是中介公司包銷的，你二話不說，可以直接轉頭就走。這裡面的貓膩，大的你們簡直難以想象。成都的朋友就曉得，都江堰有個什麼城哈，被包銷後，原本只要6200的單價，直接蹭蹭到了8500。所以，包銷盤你直接扭頭就走。這種一般大中介公司乾的比較多。
包銷樓盤，中介人山人海
三 金融套路
買房的過程中，特別是二手房買賣。經常會碰見原房東有抵押之類，而又無法解決。這個時候，客戶業主又無法解決，只有委託中介了。這裡也是個很大的利潤窗口。裡面都是有點子和回扣的。你要是自己有關係，儘量自己解決。要是沒關係，就按照銀行的流程慢慢解除。
這種套路，小中介公司用的比較多。
我也想回農村了
買房套路太深太多，我就不一一介紹了，主要大的方向就是這些。
下面給大家總結了幾個要點，一句話說明，讓你們少走些彎路。
1 買郊區新盤，一定不要找中介
2 能不買精裝房，就一定不要買
3 便宜沒好貨，所謂特價房一樣如此
4 中介公司信不得，但是一定要找的好的中介業務員
5 買二手房，房東情況一定要自己當面落實，最好錄音
閱讀更多 成都樓市觀察員 的文章
