通過用房產抵押給銀行，貸款拿錢出來投資已經不是什麼新鮮的事情了。但是，在房產抵押期間內，如果房子升值了，並且升值的那一部分可以貸出相當可觀的金額二次利用，提前還款再貸無疑是一種資本浪費和時間浪費，那麼，怎麼做才能把房產升值的那一部分貸出來呢？
在2007年，樓市的增長還沒沒這麼快速，趨於平緩，因此很多家銀行都放棄了二次抵押的產品。在08年的金融危機後，這一類的產品開始暫停。當時的二次抵押產品幾乎都是企業類的經營性二次抵押，普及率低，無法大眾化。但在去年開始，因為樓價的高漲，使得業主的資產增加，抵押率降低，很多金融機構開始出現了新的二次抵押產品，下面就來詳細介紹一下市面上關於二押的產品。
【溫馨提示】
原按揭房月供未達6個月的，不予以二次抵押；
原按揭貸款佔現房價價值的50%，不考慮二次抵押；
原按揭貸款小於100萬，可結清後再抵押。
1
利率：初次抵押為6.09-6.5%，二押為6.6%。
額度：評估價減去原貸款的75%，且上限100萬，此款產品其實等同於大額信用貸。
還款方式：按月付息一年還本，隨借隨還，五年循環授信或五年等額本息。
其他要求：稅後收入1.2W以上，現單位工作滿一年，抵押物面積大於60平，房齡小於20年，抵押物價格大於300萬，按揭還款滿一年。
點評：此款產品僅限上班族，受僱人士。
2
還款方式：按月付息，三年還本金，共十年授信。
額度：初次抵押最高七成；二押按評估價的五成減原貸款；最高額度不超過1000萬。二押測算額度在100萬以下不受理。
利率：一押7.2%，二押8.5%。
收入負債比：負債忽略不計，收入要求很低。
提前還款：一年後可提前還款。
申請要求：企業主可以申請，上班族也可以創業貸款名義申請；房齡20年內。
3
四種還款方式：最長20年等額本息；最長5年按月付息、到期還本；按月付息，最低10%的本金按年等額還本，最後一年歸還剩餘本金；按月付息，前五年可以不還本金，最遲第六年按年等額歸還本金。
額度：初次抵押最高六成；二押按評估價的五成減原貸款；最高額度不超過1000萬。
利率：初次抵押7.5%，二押8.5%。
收入負債比：收入為一倍負債即可。
提前還款：三年內還款有千三的違約金。
其他要求：需要備用房。房齡未具體要求。公務員事業單位可以申請五年和三年還本。
4
此款產品的寬鬆度和上一款不相上下，但是評估價格較高，同時利率也較高，達到9-10%，額度200萬內，還款方式優勢一般，按月付息一年還本，十年循環授信。
目前小編了解到市面上常見的二押貸款產品就分為這四類，當然不排除有個別的銀行或者金融機構推出一些特殊的產品、針對特殊的人群。
閱讀更多 長沙金融民工唐VLOG 的文章
