MR大叔
1 如果在上海市区上班，建议买闵行，2035年闵行全区除浦江外会划成主城区！工作，教育，交通，生活配套等各个方面都方便！
2 如果工作在临港地区或者将来会去那边上班，可以考虑在临港买房，毕竟距离市中心将近60-70公里，如果去市区上班通勤时间太长，无法忍受！
3 闵行临港两个区域房产现状： 目前闵行莘庄，七宝，古美，春申，梅陇等区域二手房房产价格已经比较高了，品质好一点的房子都6万到8万了，老闵行，马桥，颛桥，吴泾，华漕等区域房产价格4万左右，临港区域靠近滴水湖站附近的新房二手房价格3万左右，临港泥城镇二手房2万5千左右.
4 买房买在哪里更有潜力？购房建议区域：地铁15号线站点附近，机场联络线华泾站+景洪路附近，闵行滨江靠徐汇区域，临港靠近16号线滴水湖站2公里以内核心区域，原因就是地铁房将来可以快速出手置换，有承接力！自住投资两相宜！
上海房地产市场观察
楼主你好！
桂羽给您建议，
建议您买在临港
为什么呢！
目前整个上海发展都是往南发展，
也就南汇临港这些地方了，
浦东有浦东火车站，
浦东机场，
目前的自贸区，
也可以去研究下全球发展最好的自贸区是怎么构成和打造的
地铁站的规划肯定比其他区域要快
交通的话目前祝桥受益最大，
房价也要4万多
临港整体房价2万多3万多
浦东的政策比较多
也是政府今后几年主力发展的板块，
上海看您是首套房，
如果工作和居住可以兼顾的话
建议您马上购买
而不是等到2年后
您也说了不知道2021年房价是多少
目前有这个资金和资格可以马上下手
别犹豫主要解决目前的刚需需求
有房了总比等着买好
过2年也可以换到自己更合适的地方
入了门后续的路都由自己随意主宰，
没入门后续的路由你手上的资金主宰，
我是桂羽，关注我一起交流更多房产经验！
桂羽
感觉上海房事也开始放水割韭菜了。。。。
个人感觉，政策看上去确实很美，相对目前的买房硬性条件放款了好多，而且相对上海5万的均价，临港新城那边均价大概3万，便宜不少，刚需上车机会不错，但是，个人觉得如果不在那边上班还是慎重考虑吧。
不知道你有没有去过临港那一块，你目前考虑闵行应该住在闵行那一块，你可以坐16号线地铁一直坐到底站滴水湖，或者开车到奉贤那一块，首先感受一下距离，到市里大概6、70公里吧，如果你在自贸区上班，完全可以考虑上车，如果你不在那边上班，那每天通勤真的比较难受，而且那一块目前可以说是地广人稀，配套设施估计还得一段时间才能更加完善。
雪走漫谈
兄台，上海新自贸区，不是有3年社保就可以的，
公司注册在新自贸区
社保和个税在新自贸区
且上海自贸区工作满一年以上，
所以很多人因为这个打乱了购房的节奏
这个是细节，
①看企业
②看个人
最新满足条件的一批人为原来在这个区域内的非上海户籍的朋友，
政策是为了吸引人才去这个区域发展的，而非马上就符合就可以搞得。
如果碰巧公司注册地在新自贸区，同时个人条件也满足，在新上海自贸区购房，未来在置换，曲线购房也很不错，
很多朋友担心的下次置换就是二套房，首付比例会比首套房高，担心是对的，从两个反面
①二套房普通住房首付50%，普通住房是70%，且上海划分普通住房标准不是以行政区划分的，
所以会存在临界点，首付就会有很多的差别。
②住房贷款二套房的认定标准，和首付比例是活动的，不是一成不变，是有周期的。
尽在根据自己的手上的资金情况，实在不愿意浪费首套的指标，可以尝试去沿上海区域，一次性付款的方式，购置，尽可能选择现房或是准现房，这样可以最快办理不动产证，选择中心区域，有学区，成熟的地段，出售时手续齐全，速度会快点，也不占用首套的贷款资格。
这个方式的前提是，手头有足够的现金。
中肯回答，不足之处多多了解
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创智资讯史志辉
你是刚需，不要犯傻，你根本不知道未来房跌还是涨，什么时候通货膨胀你也预料不到，专家的不要听，他不能出钱给你买房。
你只认准一条，未来如何，只有房子能换房子，这才是对你最大的保障。
临港不好，因为配套没起来，但谁说未来没发展？你也不是真正要在临港安家置业。学区房才是永远的第一位，交通第二位，医疗地段第三位。所以你买好临港的房子以后，只需要考虑未来在哪里买房就行。好过你拿着钱盼着房价降或者不涨强上十倍。
这是我作为新上海人给你的一个忠告。
不经常感冒
就GDP而言，上海是目前对房地产依赖程度最低的城市，730政治局会议精神刚落地，房住不炒基调不改。此时此刻，沪的父母官正是大干一场的好时机，谁会蠢到把房价马上搞上去？
陈寅市长宣布了临港新城购房条件“松绑”，这是针对新上海人的。而且临港新城初步形成了新能源装备、海洋工程、智能制造、生物医药、人工智能等产业群，已经集聚了一批国内外行业龙头企业，像中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工，还有跨国公司像特斯拉、西门子、卡特彼勒、GE、ABB等。
如果你具有上述产业技术技能在临港新城工作、或者想打算在临港落户做生意，泽水建议你去买，目前临港房价虽然不高，但已在前高位下跌10%～20%以上，由于位置偏，各企业都建员工宿舍楼，相对刚需少，即使“松绑”政策出台也未必有投资价值，可能连出租也很难。
所以说，如果你是新上海人再我建议你再敖二年，就近买房，因为上海房价整体下滑已是不争的事实。
泽水谈房产
上海房价最近两年其实一直在下跌，只是跌的不那么引人注意而已、加上媒体也没有去宣导所以普通老百姓感觉不到，目前的房价相比17年初的顶点平均下跌百分之十左右、偏远郊区可能达到百分之二十左右，临港也从高峰的三万多下滑到了两万多、大批新房卖不出去，作为房产从业者可以告诉你的是上海的房地产你永远抓不住最低点、所以既然临港这次有机会来了就先上车，不管以后涨也好跌也好都不用担心，上海涨临港涨、临港跌上海跌，你都不会吃亏的、然后等到你社保满五年你再把临港的房子卖了换到你需要的地方。
扬起的风挂在脸上的笑
如果在上海上班肯定买在普陀、宝山、浦东外环附近方便啦！要是买在闵行外环外郊区西北部有重污染的机场火车站存在不适宜居住生活，要是买在闵行南部区域离开市区太远不方便，只有买在普陀区或宝山、浦东等地方到市区方便又适宜居住生活啦！临港新区离市区太远也不适合上海市区工作啦！
老娘舅123
目前外地单身三年社保即可买临港板块住宅，但是要符合政府规定的人才。下图是临港对申请特价房所规定的人才，可以参考一下。
Hello挚爱
上海自贸区新片区的政策意图很明显，希望吸引人和财的到来
第一、上海的经济和产业水平已经是我国的最高级，但是也依然面临人才流失的尴尬。根据2018年的数据显示，上海常住人口增长有差不多5万人，但是上海户籍常住人口自然增长为-1.8‰，也就是说在人才方面上海也是出现流出的情况，这些人才去哪了？无疑多数是国外。可以说这次自贸区新片区的设立无疑就是想要在人才争夺上有所建树，毕竟一个城市的发展人才是至关重要的。
第二、目前来看临港新片区的房价相对不高，未来还有很大的发展潜力。对于上海房价有所了解的朋友应该知道，上海目前的房价均价在5万左右，已经处于全国甚至全球的比较高的房价水平，也正是因为房价过高，导致了很多产业和人才不得不选择转移。在这种背景下，上海要想留住人才就必须拿出一份诚意来，而临港片区成为自贸区新片区获得批复后，可以说未来几年会成为上海新的经济增长引擎。
那么对于上海工作的朋友来说，要不要抓住这次机会在临港购房或者落户？
第一、临港目前来看基础资源配套还是不完善的，很多朋友称之为“荒芜之地”。图上所示红色部分就是这次新增片区，可以说距离上海主城区还是有一定距离的，加上这个区域地铁等公共交通尚未完善这也是导致这个区域房价不高的主因。不过个人觉得既然获得了国家级的批复和政策支持或许未来几年这个区域的基础配套会获得突飞猛进的进展，之前的浦东新区就是例子，从2013年9月份成立到现在仅仅5年多的时间已经有了质的变化。
第二、对于真正想要在上海定居和工作的朋友来说，我还是建议购买临港的房子。为什么这么说？其实我国房地产到今天为止也是政策市占主导，可以说有足够的政策支持房价上涨是早晚的事情。或者说要不要买房或者落户多数情况下在上海这样的城市还是要看政策引导，一般来说鼓励你做的事情去做就是了，一旦不去做2年后或许想做都没有机会了。上海本身区域内的发展空间就有限了，在其他区域发展成熟的情况下，未来临港这个区域肯定是大有机会的。
综上，如果要是我早晚要在上海买房定居，我肯定会抓住这个机会在临港购置一套属于自己的房产。虽然说或许距离自己上班路程有些距离，但是相信未来几年这个区域的发展会让你我叹为观止，毕竟这次自贸区新片区的定位比之前还要高。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
